2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 98 m²

Wendelstein

298.000 €

3.041 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1989 befindet sich in einer gepflegten Wohnlage von Wendelstein und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die ca. 98 m² Wohnfläche bieten ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf großzügige Wohnbereiche und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Der durchdachte Grundriss verbindet Funktionalität mit großzügigem Wohnkomfort. Mittelpunkt der Wohnung ist das ca. 32 m² große Wohn- und Esszimmer, das durch seine angenehme Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen großzügigen Essplatz schafft. Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der nachträglich errichtete Wintergarten mit einer Fläche von ca. 19 m². Dieser zusätzliche Wohnbereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und kann beispielsweise als Arbeitszimmer, Lesezimmer, Hobbybereich oder zusätzlicher Aufenthaltsraum genutzt werden. Durch die großzügige Verglasung entsteht ein heller Raum mit angenehmem Wohngefühl und einem besonderen Bezug zur Außenwelt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen sonnigen Süd-West-Balkon, der insbesondere am Nachmittag und Abend viele Sonnenstunden bietet. Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen. Ein weiteres besonderes Merkmal ist die großzügige Dachterrasse mit vorhandener Markise, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft und vielfältige Möglichkeiten für gemütliche Stunden im Freien bietet. Die Wohnung wurde im Jahr 1997 umfassend modernisiert und dabei deutlich aufgewertet. Zu den Maßnahmen gehörten unter anderem der Wintergartenanbau, die Installation der Markise, der Einbau einer Sicherheitseingangstüre, die Erneuerung des Badezimmers sowie der Einbau einer Einbauküche. Zusätzlich wurden die Wand- und Bodenbeläge erneuert, sodass die Wohnung bereits über eine solide Grundlage für eine individuelle Nutzung verfügt. Die Raumaufteilung umfasst neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich ein weiteres Schlafzimmer sowie den vielseitig nutzbaren Wintergarten als zusätzliches Zimmer. Das modernisierte Badezimmer ergänzt den funktionalen Grundriss. Die Wohnung bietet damit eine flexible Gestaltung für unterschiedliche Wohnkonzepte – vom klassischen Zwei-Zimmer-Konzept mit zusätzlichem Arbeitsbereich bis hin zur Nutzung als komfortable Drei-Zimmer-Wohnung. Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, die mit Strom- und Lichtanschluss ausgestattet ist und dadurch zusätzlichen Komfort bietet. Für zusätzlichen Stauraum steht ein Kellerbereich zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 757,00 EUR. Darin enthalten ist bereits ein erhöhter Anteil zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 312,50 EUR monatlich. Diese zusätzliche Rücklagenbildung erfolgt aufgrund eines bestehenden Sanierungsfahrplans und dient dazu, langfristig notwendige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum finanziell vorzubereiten und mögliche einmalige Sonderzahlungen für die Eigentümer zu vermeiden. Zusammenfassend bietet diese großzügige Eigentumswohnung eine attraktive Kombination aus komfortabler Wohnfläche, außergewöhnlichen Außenbereichen, vielseitigem Wintergarten sowie einer guten Wohnlage in Wendelstein. Besonders die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, sonnigen Freiflächen und der Möglichkeit zur flexiblen Nutzung des Wintergartens macht diese Immobilie zu einem interessanten Angebot für Eigennutzer, die ein besonderes Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - öffentl. Verkehrsmittel - Balkon/Terrasse - Bj. 1989 - ca. 98 m² Wohnfläche - 3 Zimmer: 2 + Wintergarten (als Zimmer nutzbar - z.B. Arbeitszimmer) - 1. OG ohne Aufzug - sonniger Süd-West-Balkon - großzügige Dachterrasse mit Markise - Wintergartenanbau ca. 19 m² - großzügiges Wohn-und Esszimmer mit ca. 32 m² Fläche - größere Renovierungen 1997: - Wintergartenanbau - Markise - Sicherheitseingangstüre - neues Bad - Einbauküche - Wand- und Bodenbeläge - Garage mit Strom und Licht - mtl. Hausgeld 757,- EUR (erhöhter Rücklagenanteil von 312,50 EUR wegen Sanierungsfahrplan enthalten, um einmalige Sonderzahlungen zu vermeiden) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: kurzfristig n. V. - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.040,82 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,79 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Wendelstein, einer beliebten Marktgemeinde im Landkreis Roth südlich von Nürnberg. Wendelstein verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur Metropolregion Nürnberg und bietet dadurch eine hohe Wohnqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Die Gemeinde liegt direkt am südlichen Stadtrand Nürnbergs und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, eine naturnahe Umgebung sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung und angenehmem Umfeld. Die ruhige Wohnlage bietet ein entspanntes Wohngefühl, ohne auf die Vorteile einer guten Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in Wendelstein und den angrenzenden Ortsteilen und sind schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Stadt. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Wald- und Naherholungsbereiche bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die eine ruhige Wohnumgebung bevorzugen, gleichzeitig aber die Nähe zu urbanen Angeboten schätzen. Die Infrastruktur von Wendelstein ist hervorragend aufgestellt. Im Ortszentrum stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleistungen zur Verfügung. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen sowie Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Für Berufspendler bietet der Standort eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg, Schwabach, Feucht und die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Nürnberger Innenstadt ist mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar. Zudem bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr; über die angrenzenden Gemeinden Feucht und Nürnberg bestehen weitere Anschlussmöglichkeiten an das S-Bahn-Netz. Die Lage in Wendelstein bietet somit eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung. Die Schubertstraße überzeugt insbesondere durch ihr angenehmes Wohnumfeld und die hohe Standortqualität einer etablierten Wohnlage im südlichen Nürnberger Umland. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 139,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 13.02.2019 - Gültig bis: 2029-02-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989 - Letzte Modernisierung: 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/012705Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Eckdaten

Etage1

Fläche98 m²

Zimmer3

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Stellplätze1

ProvisionJa

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298.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026