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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 36 m²

Arnbruck

1 Schlafzimmer

109.000 €

3.028 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Klein, fein und mit einem Ausblick, der begeistert: Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss einer ruhigen Wohnanlage mit nur acht Einheiten – mitten im schönen Zellertal. Auf ca. 36,83 m² erwarten Sie ein durchdachter Grundriss, ein gemütlicher Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine hochwertige Einbauküche vom Küchenstudio. Die Küche wurde Ende 2021 individuell angefertigt und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das persönliche Highlight ist die eigene Terrasse mit Gartenbereich und einem traumhaften, unverbaubaren Blick über die Bayerwald-Landschaft. Zur Wohnung gehören außerdem ein fester Kfz-Stellplatz und ein separat abgeschlossener Kellerraum. Die Wohnung ist seit Juli 2019 zuverlässig vermietet und eignet sich damit ideal als Kapitalanlage. Ebenso ist sie als fester Wohnsitz oder gemütliches Feriendomizil bestens geeignet. - Aufgrund der geringen Gebäudenutzfläche fällt das Objekt nicht unter die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG), weshalb kein Energieausweis benötigt wird. - # Ausstattung Baujahr 1995 ca. 36,83 m² Wohnfläche Erdgeschoss, eigene Terrasse, Gartenbereich unverbaubarer Panoramablick hochwertige Einbauküche von 2021 eigener Kfz-Stellplatz abgeschlossener Kellerraum, Garagenanteil (Fahrräder) incl. seit Juli 2019 fest vermietet # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Eine charmante Immobilie für alle, die eine solide Anlage oder einen persönlichen Rückzugsort mitten im Bayerischen Wald suchen. Arnbruck liegt im landschaftlich reizvollen Zellertal und bietet eine gelungene Verbindung aus Natur, Erholung und guter Infrastruktur. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Maximilian Klingseis Zuckenrieder Straße 4, 94239 Ruhmannsfelden Tel.: +49 160 1479601 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: VIT-MK0217/1

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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