# Berliner Kapitalanlage nur 3.088 Euro pro m² mit 4 Zimmern, Südbalkon und provisionsfreiem Erwerb > Canonical listing: https://landomo.de/property/d52dd3e5-25ca-4602-a695-a98e15da27dc This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 230,000 EUR - **Location:** Reinickendorf, Reinickendorf, Reinickendorf, DE - **Floor area:** 74.49 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-08-21T19:16:03.666Z - **Last updated:** 2026-09-04T17:53:47.438Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Berliner Kapitalanlage mit 4 Zimmern, Südbalkon und provisionsfreiem Erwerb nur 3.088 Euro / m² Diese vermietete 4-Zimmer-Wohnung in Reinickendorf richtet sich an Kapitalanleger, die eine langfristig gut nutzbare Berliner Bestandsimmobilie einer kurzfristigen Spitzenrendite vorziehen. Auf rund 74,49 m² bietet die Wohnung vier separat erreichbare Zimmer und damit einen Grundriss, der für unterschiedliche Haushaltsgrößen interessant ist. Familien, Paare mit zusätzlichem Arbeitszimmer oder Mehrpersonenhaushalte finden hier ein flexibel nutzbares Raumangebot. Diese breite Nutzbarkeit ist aus Anlegersicht ein wesentlicher Vorteil für eine langfristige Vermietbarkeit. Die Wohnung ist bereits vermietet. Bei einer derzeitigen Nettokaltmiete bezogen auf den Kaufpreis von 230.000 € eine anfängliche Bruttomietrendite von rund 2,93 %. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Ein besonderes Wohnqualitätsmerkmal ist der vom Wohnzimmer erreichbare Südbalkon mit Blick in die begrünte Wohnanlage. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines viergeschossigen Gebäudes aus dem Jahr 1967. Die gepflegte Wohnanlage besteht insgesamt aus fünf Häusern mit 99 Wohneinheiten. Den Bewohnern stehen rund 75 gebührenfreie Außenstellplätze zur Nutzung zur Verfügung. Ein neu angelegter Kinderspielplatz sowie großzügige Grünflächen ergänzen das Wohnumfeld. Beheizt wird die Anlage über Fernwärme. Für langfristig orientierte Kapitalanleger verbindet diese Wohnung damit mehrere interessante Eigenschaften: einen überschaubaren Einstiegspreis, vier gut nutzbare Zimmer, ein bestehendes Mietverhältnis, einen Südbalkon und den provisionsfreien Erwerb einer Berliner Eigentumswohnung. # Ausstattung Die vermietete 4-Zimmer-Wohnung verfügt über rund 74,49 m² Wohnfläche und befindet sich im Hochparterre eines Wohngebäudes aus dem Jahr 1967. Ein wesentlicher Vorteil des Grundrisses ist die separate Erreichbarkeit aller vier Zimmer vom zentralen Flurbereich aus. Durchgangszimmer gibt es nicht. Dies ermöglicht eine flexible Nutzung und schafft gute Voraussetzungen für unterschiedliche Mietergruppen. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum ruhig gelegenen Südbalkon. Drei weitere Zimmer können als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Die separate Küche ist mit einer Marken-Einbauküche ausgestattet. Der Granitboden bietet hier eine pflegeleichte und robuste Oberfläche. Das modern gestaltete Tageslichtbad verfügt über: - Badewanne - Waschbecken - WC - Markenarmaturen Die Warmwasserbereitung erfolgt im Badezimmer über einen Elektro-Durchlauferhitzer, in der Küche über einen separaten Warmwasserboiler. In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminat verlegt. Die Fenster und die Balkontür sind dreifach isolierverglast. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellbereich innerhalb der Wohnung sowie ein geräumiger und trockener Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmezentralheizung. Aus Anlegersicht besonders interessant ist die Kombination aus vier separat nutzbaren Zimmern, Tageslichtbad, separater Küche, Südbalkon und Keller. Damit verfügt die Wohnung über Ausstattungsmerkmale, die auch langfristig für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv bleiben. Warum diese Kapitalanlage? 4 Zimmer : ca. 74,5 m² : nur ca. 3.088 €/m² : provisionsfrei : bestehendes Mietverhältnis : Südbalkon : familiengerechter Grundriss : Berliner Bestandsimmobilie Sprechen Sie uns gerne an wenn sie hierzu Fragen haben oder eine Beratung wünschen! # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.087,66 € - Gesamtfläche: ca. 74,49 m² - Vermietbare Fläche: ca. 74,49 m² # Lagebeschreibung Lage - zukunftsträchtiger beliebter grüner Wohnbezirk - ein Forschungs- und Industriepark für urbane Technologien auf dem ehemaligen Flughafen Tegel - Gute Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn und S Bahn - zentrale Lage und die Nähe zum Kurt-Schumacher-Platz oder den Borsighallen in Tegel mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten - Infrastruktur wie Geschäfte, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich nicht weit entfernt in Reinickendorf und am Kurt-Schumacher-Platz - der traumhafte Flughafensee mit Badestränden und den angrenzenden großen Waldgebieten sind fußläufig erreichbar Reinickendorf/Tegel ist ein zukunftsträchtiger beliebter grüner Wohnbezirk im Berliner Norden, gleich neben Tegel gelegen. Hier plant die Stadt Berlin einen Forschungs- und Industriepark für urbane Technologien. Er vereinigt u.a. die Vorzüge eines Wohngebiets mit guter Anbindung an die Innenstadt. Die zentrale Lage und die Nähe zum Kurt-Schumacher-Platz oder den Borsighallen in Tegel mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten und der guten Verkehrsanbindung ermöglichen kurze schnelle Wege zu Arbeitsstellen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. In kurzer Laufnähe zur Wohnung befinden sich eine Grund- und eine Oberschule. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie dem Bus, (Linie 125) fährt regelmäßig gleich vor dem Haus, und der U-Bahn, ca. 700 m (U6 – OTISSTRASSE) entfernt, S-Bahn (S25 – Eichborndamm) oder mit dem PKW sind Sie, über die schnell erreichbare Stadtautobahn in ca. 15 min in der Berliner City. Hier lässt sich ein gemütliches und naturnahes Wohnen mit städtischer Lebendigkeit verbinden. Infrastruktur wie Geschäfte, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich nicht weit entfernt in Reinickendorf und am Kurt-Schumacher-Platz. Eine der grünen Lungen Berlins, der nahe gelegene Park Jungfernheide, bietet Erholung für Spaziergänger und Jogger und Spielplätze für Kinder. Der traumhafte Flughafensee mit Badestränden und den angrenzenden großen Waldgebieten sind fußläufig erreichbar und laden zu Spaziergängen ein. Schwimmer kommen im Sommer hier ebenfalls auf ihre Kosten. # Sonstiges Hinweis zu den Abbildungen: Mit „KI-Visualisierung“ gekennzeichnete Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder inhaltlich verändert. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- oder Gestaltungslösungen und stellen nicht den tatsächlichen Ausstattungszustand dar. Maßgeblich sind die Originalaufnahmen und die Besichtigung vor Ort. Möchten Sie sich gern im Hinblick auf eine mögliche Finanzierung beraten lassen, empfehlen wir Sie gern an einen unserer langjährigen renommierten deutschlandweit aktiven Finanzierungspartner. Fragen Sie uns gern für weitere Details. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Newsletteranmeldung Genießen Sie die Vorteile unseres Newsletters: Unsere NEUESTEN Angebote im Bereich FREIER Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser erhalten Sie 24 Stunden BEVOR sie allgemein Veröffentlicht werden: https://wilkanowski-immobilien.de/unser-immobilienbuero/unser-newsletter/ Wir suchen IHRE Immobilie für unsere Kunden! Durch das tägliche Gespräch mit unseren Interessenten und Kunden wissen wir natürlich, was diese suchen. Vielleicht haben wir aber gerade jetzt nicht die richtige Kauf Immobilie für unseren Interessenten im Programm. Hier kommen Sie ins Spiel, um die Interessenten mit Ihrer individuellen Traumimmobilie zusammenzubringen. Wenn Sie eine Immobilie besitzen und über einen Immobilien Verkauf nachdenken, dann melden Sie sich bei uns. Denn gute Immobilien zu einem marktgerechten Kaufpreis sind immer gefragt, und werden ihren Käufer finden. Wir stehen Ihnen bei allen Fragen zum Immobilienverkauf mit Rat und Tat zur Seite. BITTE ÜBERPRÜFEN SIE AUCH IHREN SPAM-FILTER IN IHREM EMAIL-POSTFACH, DAMIT SIE DIE E-MAIL AUCH ERHALTEN, WENN SIE EINE IMMOBILIE BEI UNS ANGEFRAGT HABEN! Wir freuen uns von Ihnen zu hören unter, Sie erreichen uns wie folgt: Rüdiger Wilkanowski Immobilien in Kooperation mit: Roman Seidl Immobilien Telefon: 0173 - 21 87 927 Festnetz: 030 - 85 60 56 12 oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/ # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 121 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 121 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 06.04.2022 - Gültig bis: 04-2032 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: rwi 9635 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/d52dd3e5-25ca-4602-a695-a98e15da27dc - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.