2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 52 m²

Gifhorn

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

159.000 €

3.058 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese neuwertige Eigentumswohnung bietet auf ca. 50 m² einen klar strukturierten Grundriss, der sich ideal für einen kompakten Alltag eignet. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den Flur, der Platz für Garderobe und Stauraum bietet und die Räume sinnvoll erschließt. Direkt anschließend öffnet sich der Wohnbereich als zentraler Mittelpunkt der Wohnung. Hier lassen sich Wohnen und Essen gut kombinieren, mit kurzen Wegen und einer angenehmen Raumaufteilung. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie das separate Schlafzimmer, das ausreichend Fläche für Bett und Kleiderschrank bietet und sich als ruhiger Rückzugsort eignet. Das Badezimmer ist funktional angelegt und ergänzt den Grundriss mit allem, was man im Alltag benötigt. Die Wohnung befindet sich in einem Baujahr 2022 und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Sie ist sofort verfügbar und eignet sich durch die überschaubare Größe und den effizienten Zuschnitt besonders für alle, die eine moderne, pflegeleichte Eigentumswohnung suchen. Wesentlicher Energieträger: Erdwärme Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis 14.09.2029 Energieverbrauchskennwert: 17,8 kWh (m²a) Baujahr Gebäude: 2022 Baujahr lt. Energieausweis: 2023 Energieeffizienzklasse: A+ # Ausstattung - Neuwertige Eigentumswohnung Baujahr 2022 - Wohnfläche ca. 50 m² - 2 Zimmer - 1 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - Heizung als Fußbodenheizung - Verfügbar ab sofort # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 3.057,69 € - Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Gifhorn. Hier verbindet sich ein angenehm alltagstauglicher Standort mit kurzen Wegen zu Einkauf, Gastronomie und Sportangeboten. Wer nach Feierabend gern spontan etwas erledigt oder sich mit Freunden trifft, profitiert von der guten Mischung aus Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten. Alltag und Einkaufen Für den schnellen Einkauf ist ein Supermarkt praktisch um die Ecke. Netto Marken-Discount liegt in der Nähe, ebenso ein weiterer Discounter wie Penny. Damit sind die wichtigsten Besorgungen unkompliziert auch ohne großen Planungsaufwand möglich. Paketabgabe und kleinere Erledigungen lassen sich ebenfalls gut in den Alltag integrieren, da ein Paketshop in der Nähe liegt. Essen gehen und Ausgehen In der Umgebung finden sich mehrere Adressen für den Feierabend. Das Restaurant Saustall ist in der Nähe und eignet sich für ein unkompliziertes Essen. Wer italienische Küche mag, erreicht das Ristorante La Fontana ebenfalls schnell. Für einen Drink am Abend bieten sich Bars wie Unikat an, die in der näheren Umgebung liegen und sich gut für ein Treffen nach der Arbeit eignen. Sport und Fitness Sportlich Aktive haben es hier besonders bequem. Das FITNESSLOFT Gifhorn liegt ganz in der Nähe und macht Training auch an vollen Tagen realistisch. Ergänzend gibt es weitere Angebote wie den Sportpark Flutmulde sowie Sporthallen in der Umgebung, sodass Bewegung und Ausgleich schnell erreichbar sind. Gesundheit und Versorgung Auch medizinische Anlaufstellen sind gut erreichbar. Ein Dialysezentrum befindet sich in der Nähe, außerdem gibt es eine allgemeinmedizinische Praxis sowie physiotherapeutische Angebote im Umfeld. Das schafft Sicherheit und kurze Wege im Alltag. Mobilität und Anbindung Die Lage bietet eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Wege in Richtung Innenstadt und Bahnhof gut planbar sind. Mit dem Auto ist die Autobahn A 39 in etwa ca. 15 km erreichbar, was Pendeln in die Region erleichtert. Für weitere Reisen ist der Flughafen Hannover Langenhagen in der Region gut erreichbar. Insgesamt passt die Lage besonders zu einem aktiven Alltag mit kurzen Wegen, spontanen Treffen am Abend und einem Fitnessangebot direkt in der Nähe. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.2.2033. Endenergiebedarf beträgt 17.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A+. KÄUFERHONORAR Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 17.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2033-02-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1020-232

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