2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 46 m²

Berlin, Lichtenberg

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 4

225.000 €

4.891 €/m²

Inseriert 10. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem klassischen Wohnhaus aus dem Jahr 1928 und verbindet den besonderen Charakter eines Altbaus mit einem angenehm kompakten Wohnkonzept. Auf ca. 46 m² Wohnfläche entsteht ein gemütliches Zuhause, das sich ideal für Singles oder Paare eignet und durch seinen individuellen Charme überzeugt. Die Wohnung liegt in der vierten Etage eines fünfgeschossigen Gebäudes. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz, um eine komfortable Wohnzone sowie einen kleinen Ess- oder Arbeitsbereich einzurichten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres halbes Zimmer, das sich flexibel beispielsweise als Schlafbereich, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt. Der klassische Dielenboden verleiht den Räumen dabei eine warme und authentische Atmosphäre und unterstreicht den Altbaucharakter der Immobilie. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Balkon, der den Wohnraum um einen privaten Platz im Freien ergänzt. Hier lässt sich der Alltag gerade in den wärmeren Monaten angenehm nach draußen erweitern. Darüber hinaus steht den Bewohnern der Garten zur Mitbenutzung zur Verfügung und schafft eine zusätzliche Möglichkeit, Zeit im Grünen zu verbringen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit die Möglichkeit für entspannte Momente nach einem langen Tag. Zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung bietet das zugehörige Kellerabteil. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2010. Mit einem monatlichen Hausgeld von 212 € und der sofortigen Verfügbarkeit bietet die Wohnung attraktive Voraussetzungen für einen zeitnahen Einzug. Die Kombination aus klassischem Altbaucharakter, Dielenboden, Balkon und Gartennutzung macht sie zu einem besonderen Zuhause mit angenehmer Wohnqualität. # Ausstattung • Baujahr 1928 • Ca. 46 m² Wohnfläche • 1,5 Zimmer • 4. Etage von 5 • Dielenboden • Balkon • Gartenmitbenutzung • Badezimmer mit Badewanne • Kellerabteil • Letzte Modernisierung 2010 • Hausgeld: 212 € monatlich • Ab sofort verfügbar # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Nibelungenkiez in Alt-Lichtenberg, einem gewachsenen Wohnquartier, das sich durch seine vergleichsweise ruhige Atmosphäre und die Nähe zum lebendigen Friedrichshain auszeichnet. Das Straßenbild wird von einer Mischung aus klassischer Gründerzeitarchitektur und Wohnhäusern der 1930er-Jahre geprägt und vermittelt einen angenehm eingewachsenen Berliner Kiezcharakter. Gerade diese Lage macht den besonderen Reiz aus: Das direkte Wohnumfeld ist deutlich entspannter als die dicht bebauten Szenekieze der angrenzenden Innenstadtbezirke, gleichzeitig liegen die vielfältigen Angebote Friedrichshains nur wenige Minuten entfernt. Cafés, Restaurants, kleinere Geschäfte und sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind im näheren Umfeld beziehungsweise in den angrenzenden Quartieren schnell erreichbar. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung gute Möglichkeiten. Neben den begrünten Straßen und Innenhöfen des Nibelungenviertels profitieren Bewohner vom großzügigen Gemeinschaftsgarten des Hauses, der das ruhige Wohngefühl zusätzlich unterstreicht. Gleichzeitig lassen sich die urbanen Freizeitangebote Friedrichshains unkompliziert erreichen. Die Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege sowohl in Richtung Friedrichshain als auch in die Berliner Innenstadt. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Menschen, die zentral und gut angebunden wohnen möchten, im direkten Wohnumfeld jedoch bewusst etwas mehr Ruhe suchen. Auch für Autofahrer bietet das Umfeld einen praktischen Vorteil: Die Parksituation wird als vergleichsweise entspannt beschrieben; zudem befinden sich E-Ladesäulen unmittelbar vor dem Haus. # Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Hinweis zu KI-Visualisierungen Sofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 130 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Letzte Modernisierung: 2010 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4308

Was inbegriffen ist

Balkon

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