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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 111 m²

Heinsberg

3 SchlafzimmerEtage 1

199.000 €

1.793 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Wer die Vorzüge eines eigenen Hauses schätzt, aber auf die Pflege eines Gartens verzichten möchte, findet hier eine interessante Alternative: Diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche bietet viel Privatsphäre, einen eigenen Hauseingang und Wohnraum auf zwei Ebenen. Die Immobilie befindet sich in einem Haus mit nur zwei Wohneinheiten und vermittelt dadurch eine angenehm private Atmosphäre. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1993 aufwendig erweitert und bietet heute eine großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Über den separaten Hauseingang erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein helles Wohnzimmer, eine großzügige Essküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieses bietet ein weiteres großzügiges Badezimmer, ein vielseitig nutzbares Studio sowie einen separaten Bereich, der sich ideal als Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort eignet. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon. Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen mit viel Sonne und ohne den Aufwand eines eigenen Gartens. Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, Familien oder Berufstätige, die ruhig und naturnah wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf ausreichend Platz und Privatsphäre legen. Durch den separaten Zugang und die Aufteilung über zwei Etagen entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor gehören ebenfalls zur Wohnung. Die gemeinschaftlich genutzte Ölheizung stammt aus dem Jahr 2005. Eine großzügige Immobilie für alle, die individuelles Wohnen, Ruhe und viel Privatsphäre miteinander verbinden möchten – mit dem Komfort einer Eigentumswohnung und dem Wohngefühl eines Hauses. # Ausstattung Die Wohnung verfügt über einen separaten Hauseingang und erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Ausgestattet ist die Immobilie mit Kunststofffenstern aus dem Baujahr 04/1993 sowie manuell bedienbaren Rollläden. Im Obergeschoss befinden sich eine großzügige Essküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Badezimmer, ein vielseitig nutzbares Studio sowie einen abgetrennten Bereich, der sich ideal als Homeoffice eignet. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt der sonnige Südbalkon. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Parkett und Teppich. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor. Die Beheizung erfolgt über eine gemeinschaftlich genutzte Ölheizung aus dem Jahr 2005. Ein Internetanschluss liegt in der Straße an. Das Haus wird lediglich von zwei Parteien bewohnt und bietet dadurch ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 439 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Heinsberg-Dremmen, einem gewachsenen und beliebten Ortsteil der Stadt Heinsberg. Dremmen verbindet eine angenehme, eher ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, eine Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergarten und Grundschule befinden sich im näheren Umfeld. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A46 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen. Auch Heinsberg und die umliegenden Städte sind bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die gute Anbindung durch regelmäßige Busverbindungen sowie den Bahnanschluss der Region. Gleichzeitig bietet Dremmen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und zahlreichen Rad- und Spazierwegen und lädt dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit und eine funktionierende Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Nahversorgung und einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte macht Heinsberg-Dremmen zu einem attraktiven Wohnstandort, insbesondere für Berufstätige, Paare und Familien # Sonstiges ansprechende Wohnfläche auf rund 111 m² Eigentümergemeinschaft mit zwei Parteien Miteigentumsanteil in 10.000stel : 4558 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 118.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 21.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 Anbieter-Objekt-ID: 672

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

199.000 €