Gewerbefläche zur Miete, 270 m²
Lichtenhäger Chaussee 12, 18107, Lütten Klein
2.395 €/Monat
9 €/m²
Inseriert 10. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Wir vermieten eine 6 Raum- Werkstatt /Lager / Büro von ca. 245 qm zzgl 25 qm Nebenfläche (WCs, Küche etc) ab 1. November 2026.
Die Kaltmiete beträgt 8,87 Euro/qm, also 2395 Euro.
Die monatl. Nebenkostenvorauszahlung beträgt 600 Euro incl Abschlag für Fernwärme, Strom und regelmäßige Reinigung der Nebenflächen.
Die Kaution beträgt 6000 Euro.
Es fällt keine Provision an.
Wir vermieten gewerblich, also alle angegebenen Kosten sind Netto Preise, die MwSt. ist ausweisbar und kommt dazu.
Die Adresse ist Lichtenhäger Chaussee 12 in 18107 Rostock Lütten Klein.
Das ganze Objekt ist gepflastert, beheizbar und ebenerdig, hat als Haupteingang ein Rolltor (HxB = 294 x 247 cm).
Damit gelangen Sie in den 1. Raum von ca 60 qm.
Geradeaus liegt Raum 2 mit ca 112 qm, dieser kann ebenfalls mit einem Fahrzeug erreicht und befahren werden. Die Durchfahrt hat die Maße von HxB = 258 x 290 cm. Aus diesem Raum gelangen Sie durch eine kleine Außentür bei Bedarf auch zur Rückseite des Objektes.
Die weiteren Räume sind durch normale Türen von 83 cm oder 90 cm Breite erschlossen.
Die Räume haben folgende Größe:
Raum 3 (ca 16 qm), Raum 4 (ca 19 qm), Raum 5 (ca 14 qm) und Raum 6 (ca 24 qm). In Raum 6 befindet sich ein Waschbecken. Raum 5 und 6 werden oftmals als Büro genutzt. Die Außenwände haben viele Fenster, die teilweise abgeklebt sind.
Für den Grundriss und Eindrücke schauen Sie sich bitte die Fotos an.
Im direkt nebenliegenden Bürotrakt (20m entfernt) befinden sich die modernen Sozialräume: Das Damen -WC mit Waschraum und das Herren -WC mit Waschraum sowie eine kleine Küche. Alle Sozialräume werden gemeinsam mit den anderen Mietern genutzt und anteilig über die Nebenkosten abgerechnet. Der gesamte Büro- und Werkstatt- Trakt wird mit Fernwärme beheizt, diese wird über die anteiligen Nebenkosten mit eigenen Zählern abgerechnet.
Ausstattung:
- gemeinschaftliche WC's (geteilt D/H)
- gemeinschaftliche Küche
- Alle Räume sind beheizbar
- Außenwerbung am Gebäude/ Zaun möglich
- Verschließbares Tor zum Grundstück, wird abends verschlossen und morgens wieder geöffnet (jeder Mieter hat den Zugangscode zum Haupttor, um 24/7 zu seinen angemieteten Objekten zu kommen.)
- evtl zusätzliches Büro im Bürotrakt gegen Extra Kosten anmietbar (siehe andere Anzeige)
- Staffelmietvertrag (Erhöhung der Kaltmiete um 6% alle zwei Jahre)
- Stellplätze können direkt vor der Werkstatt können zusätzlich angemietet werden.
Die Adresse vom Gewerbeobjekt ist Lichtenhäger Chaussee 12 in 18107 Rostock Lütten- Klein (am Rand rechts von LK in Richtung Lichtenhagen Dorf)
Es ist jederzeit freier Zugang zum umzäunten und gepflasterten Grundstück gewährleistet.
Es sind auf dem Gelände weitere 3 Werkstätten und 10 Büros sowie mehrere Garagen und Parkplätze vermietet.
Es besteht ein angenehmer Mietermix.
Wir vermieten gewerblich, also der angegebene Preis ist der monatliche Netto Preis, die MwSt. ist ausweisbar und kommt dazu.
Die Lage ist ausgesprochen verkehrsgünstig und zentral in Rostock-Lichtenhagen gelegen, Straßenbahn- und Bushaltepunkte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Mehrere Parkplätze sind auf eigenem Grund vorhanden, diese können extra angemietet werden.
Das Objekt ist ab 11/2026 verfügbar, ein Mietvertrag kann unbefristet mit einer Mindestlaufzeit von 2 Jahren und entsprechenden Verlängerungsoptionen geschlossen werden.
Dies ist ein provisionsfreies Angebot direkt vom Eigentümer. Das Objekt steht NICHT zum Verkauf. Makleranfragen und Anfragen von Photovoltaikanlagenbetreibern wegen der Dachfläche sind UNERWÜNSCHT.
• Pacht / Miete
• Fläche ca. 270 m²
• Objektart: Gewerbe
• Verfügbar ab November 2026
• Baujahr ca. 1992
• Quadratmeterpreis 8,87 €/m²
• NebenkostenVZ: 600 €
• Monatsmiete für Gesamtfläche 2395,-- € zzgl. NK
• Kaution 6000 €
• Provisionsfrei vom Eigentümer
Der Standort ist hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Die Anschlussstelle an die Autobahn A19, ist in nur wenigen Minuten über die Schnellstraße 105 mit dem
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche270 m²
Stellplätze1
Kaution6.000 €
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 11. 2026
Lage
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