3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 89 m²

Regensburg

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

369.000 €

4.146 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Großzügige Ruhe erwartet Sie in dieser Wohnung: Im ersten Stock nach Hochparterre schauen Sie vom Balkon ins Grüne. Neunundachtzig Quadratmeter mit durchgängig verlegtem Parkett verteilen sich auf zwei große Räumen links und rechts für Wohnen und Schlafen. Dazwischen liegt die Küche und ein kleinerer Raum, der als Arbeitszimmer, Esszimmer oder als Kinderzimmer dienen kann. Ein Bad mit Wanne und Platz für Waschmaschine und Trockner, ein separates WC, ein Abstellraum und ein großer Einbauschrank in der Diele. Hier finden Sie alles, was man sich von einer Stadtwohnung wünscht! Geeignet für eine Wohngemeinschaft, Paare oder eine Familie mit Kind. Zum Angebot gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz und natürlich ein Kellerabteil. **Lage:** Die Wohnung liegt im ruhigen Wohnviertel Königswiesen im Südwesten von Regensburg mit sehr guter Busanbindung und vielfältiger Infrastruktur und zwei Einkaufszentren in Laufnähe. Entfernungen: Zur Universität: mit dem Auto oder Bus 2,6 km / Zur Altstadt, Domplatz: zu Fuß 3,2 km / Zum Klinikum: mit dem Auto 3,3 km **Ausstattung:** - Wohnräume und Diele sind durchgängig mit Kassettenparkett belegt. - Große, weiße Einbauküche mit Frühstückstisch und großer A+++ Kühlschrank und neuwertiger Spülmaschine - Bad mit Wanne und Duschtrennwand mit Platz für Waschmaschine und Trockner - Großer Einbauschrank im Eingangsbereich - Hochwertige Wohnungstüre mit Sicherheitstechnik - Holzfenster mit Doppel-Isolierglas - gefliester Balkon mit elektrischer Pergola - mechanische Rollläden an allen Fenstern - hochwertige Holzdecken **Baujahr:** 1978 **Verfügbarkeit:** ab sofort, leerstehend **Modernisierungen:** 2024 wurde der Warmwasserbereiter und der Gaskessel (ca. 62.000,00 €) getauscht. Der Hauseingangsbereich wurde vor kurzem neu gestaltet. Aktuell sind keine weiteren Modernisierungsmaßnahmen geplant. Das Protokoll der Eigentümerversammlung von 2026 liegt bereits vor, ebenfalls die Beschlusssammlung ab 2008. Innerhalb der Wohnung könnten Küche, WC und Abstellraum neu gefliest werden. Der Parkettboden ist sehr gut in Schuss. Die Holzfenster, Griffe, Scharniere und Dichtungen sollten von einem Fachmann gewartet undd neu gestrichen werden. **Energieausweis:** gültig bis 27.5.2028, Baujahr Wärmeerzeuger 2002, Energieträger Erdgas, Endenergieverbrauch des Gebäudes 88,0 kWh, Energieeffizienzklasse C **Sonstiges:** Das Objekt ist ein Dreispänner mit zwölf Wohnungen und gehört zu einer größeren Verwaltungseinheit. Verwaltet wird es von einer Wohnungsbaugenossenschaft. Die Tiefgarage befindet sich unter einem Nachbargebäude. Der Stellplatz liegt dort gleich neben der Eingangstüre. Die Erhaltungsrücklage der gesamtverwalteten Wohnanlage stand zum 31.12.2025 bei 247.649,78 €, für die Wohnung separat bei 3.083,24 €. Das Hausgeld beträgt monatlich 254,-- €. Darin enthalten sind 72,63 € Rücklagen und 22,43 € Verwaltungskosten. **Kaufpreis: 369.000,--EUR incl. Tiefgaragenstellplatz**

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

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