Haus zum Kauf, 440 m², Grundstück 7010 m²

Pelm, Landkreis Vulkaneifel

399.000 €

907 €/m²

Inseriert 15. Juli 2026

Über dieses Inserat

In einer einmaligen TOPLAGE mit einem wunderschönen Weitblick verkaufen wir ein Restaurant / Ausflugslokal mit einer großen Wohnung, gelegen neben dem Adler- und Wolfspark Kasselburg in der Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz, nähe Gerolstein Objekt: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Objekt welches zurzeit als Restaurant / Ausflugslokal mit den dazugehörigen gewerblichen Räumen und einer privaten Wohnung mit weiteren Nebengebäuden genutzt wird. Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt ca. 7010 m² und befindet sich in Toplage. Im Außenbereich des Restaurants befinden sich ca. 60 Parkplätze. Die Gebäude wurden ursprünglich im Jahr ca. 1850 in Massivbauweise als Forsthaus errichtet und durch einen Förster bewohnt. Seit dem Jahr 1890 wird hier in diesem Anwesen, Gastronomie betrieben. Bauliche Erweiterungen und Renovierungen vom Gebäude wurden im Jahr ca. 1980 und 2001 durchgeführt. Grundstück: Das großzügige Grundstück bietet viele Möglichkeiten. Über zwei Auffahrten gelangt man an Wiesen vorbei zum Anwesen. Es befinden sich dort ca. 60 Parkmöglichkeiten. Eine großzügige Terrasse an der Vorderseite des Hauses bietet einen unglaublich schönen Fernblick in die Landschaft. Kanal: Das Objekt ist an der öffentlichen Kanalisation angeschlossen. Internet: Die Immobilie verfügt über Internet und ist an Glasfaserkabel angeschlossen. Dächer: Das Dach auf dem Küchentrakt ist ein Flachdach. Das Dach vom Anbau aus dem Jahr 2001 besteht aus Naturschiefer. Dach vom ehemaligen Forsthaus besteht aus Kunstschiefer. Die restlichen Dächer sind mit Pfannen eingedeckt. Heizung: Die Immobilie wird im Anbau über Fußbodenheizung, Öl Zentralheizung Baujahr 2001 beheizt. Die restlichen Räumlichkeiten werden über Heizkörper geheizt. Das Warmwasser läuft über die Heizung. Für den Betrieb der Gastro-Küche befindet sich an der Rückseite des Gebäudes ein Gastank (Kauftank ca. 1980). # Ausstattung Ehemaliges Forsthaus = Gastronomiegebäude: Im Erdgeschoss befindet in dem ehemaligen Forsthaus ein großer Raum / Zimmer, dass für mehrere Zwecke zu nutzen ist. Von diesem Bereich hat man Zugang zum Toiletten- und Thekenbereich. Weiterführend gelangt man zu dem Anbau aus dem Jahr 2001. Dieser große Raum, der zurzeit für den Gastronomiebereich genutzt wird, ist eine Bereicherung für das Objekt. Der Anbau bringt sehr viel Licht ins Haus. Von dort aus hat man einen traumhaften Blick auf die Kasselburg mit seinem 37 Meter hohen gut erhaltenen Turm. Die Burg wurde im 12. Jahrhundert errichtet. Im Jahr ca. 1980 wurde hinter dem Thekenbereich ein Anbau von ca. 140 m² erbaut. Darin befindet sich der Küchentrakt mit Ausgang zur Rückseite des Gebäudes. Der Küchentrakt ist sehr gut mit einem Auto oder einem größeren Fahrzeug z. B. zur Anlieferung von Getränken erreichbar. Hier wurden mehrere Renovierungsarbeiten ausgeführt. Die große Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss des ehemaligen Forsthauses. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 150 m² und ist über eine innenliegende Treppe erreichbar. Die Aufteilung verteilt sich in ein Wohnzimmer, 1 Badezimmer und 5 Schlafzimmer. Es wäre möglich ein Schlafzimmer als Küche zu nutzen. Das Anwesen besticht vor allem durch seine hervorragende Lage und bietet sehr viele Nutzungsmöglichkeiten. Es könnte als Senioren-Residenz, Herbergsbetrieb, Ferienwohnanlage, als Mehrfamilienhaus, Restaurant, Eventgastronomie oder anderen Gewerbeeinheiten genutzt werden. Nebengebäude: Auf dem Grundstück befinden sich zwei weitere Nebengebäude. Diese Nebengebäude werden momentan als Lager genutzt. Nebengebäude 1: (ehemalige Scheune) Baujahr ca. 1930 hat eine Grundfläche von ca. 250 m² die sich verteilt im EG und OG. In diesem Gebäude wurde eine Betondecke eingezogen. Deckenhöhe im EG ca. 3 m. Nebengebäude 2 (ehemaliges Haus): Baujahr ca. 1870 hat eine Grundfläche von ca. 75 m² die sich verteilt im EG und OG. In diesem Gebäude wurde eine Betondecke eingezogen. Deckenhöhe im EG ca. 2,5 m. Die Nebengebäude sind sanierungsbedürftig. Einrichtung: Die komplette Einrichtung vom Gastronomie-, Theken-, und Küchenbereich sind im Preis inbegriffen. # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57% Maklerprovision inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57% Maklerprovision - Grundstücksfläche: ca. 7010 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie in landschaftlich reizvoller Lage, umgeben von Laub- und Nadelwäldern, liegt in einer kleinen Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Gerolstein an. In dem Ort Pelm wohnen ca. 1000 Einwohner. Die Vulkaneifel ist das Land der Maare und Vulkane. Ein kleines Urlaubsparadies für alle die Entspannung und Erholung suchen und noch dazu in herrlicher Natur auf Entdeckungsreise gehen möchten. Der Ort selbst liegt in verkehrstechnisch günstiger Lage. In Gerolstein (ca. 2,5 km Entfernung) befinden sich Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Baumärkte, Schulen, Ärzte, usw. Die umliegenden Großstädte wie Aachen, Köln, Koblenz, Trier und die Nachbarländer Luxemburg und Belgien sind in relativ kurzer Zeit mit dem Kfz zu erreichen. Im Nachbarort befindet sich eine Bahnanbindung in Richtung Köln und Trier. Der Autobahnanschluss ist in 20 km zu erreichen. # Sonstiges Allgemeines: Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Wir haben gute Kontakte zu regionalen Banken, bei Interesse freue ich mich von Ihnen zu hören! Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 682.3 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 30.11.2023 - Gültig bis: 30.11.2033 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 7122#SeK2t7Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse