# Hier stimmt der Faktor (12,2)! Kapitalanlage die sich lohnt.

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 589,000 EUR
- **Location:** Nideggen / Düren, Nideggen / Düren, DE
- **Floor area:** 530 m²
- **Published:** 2026-09-04T22:18:24.408Z
- **Last updated:** 2026-09-04T22:18:24.408Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Wir bieten Ihnen hier aus einem Erblass eine sehr interessante Kapitalanlage an, die sich von Anfang an rechnet. Das Immobilien-Invest besteht aus 2 Gebäudeteilen.
Das ursprünglich im Jahr 1950 errichtete Gebäude wurde von 1970 bis heute stetig renoviert und erweitert. Die Elektrik, das Dach und Heizungen wurden erneuert.
Im Jahr 2000 wurde ein weiterer Gebäudeteil errichtet, hier entstanden 2 weitere Wohneinheiten und 2 Garagen.
Insgesamt bietet Ihnen die Immobilie 10 Wohneinheiten, die sich auf 530 m² Wohnfläche verteilen, sowie 4 Garagen.
Das gesamte Grundstück umfasst 3747 m²

- Käuferprovision: 3,57

- Grundstücksfläche: ca. 3747 m²

# Lagebeschreibung
Der Blick von Rath in die Kölner Bucht ist phantastisch, bis Nideggen sind es ca. 5 Autominuten, bis Kreuzau ca. 10 und bis Düren ca. 20 Autominuten. Die Linie 221 der Rurtalbus bindet Rath bestens an Nideggen, Kreuzau und Düren an. In Nideggen, Kreuzau und Düren finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, alle Schulformen, Kultur und Theater, Großraumkino, Freizeit und Sporteinrichtungen uvm. Ab Kreuzau können Sie mit der Rurtalbahn bis Düren HBF und dann mit der DB weiter nach Köln und Aachen fahren.
Nideggen Rath liegt direkt an dem Überregional bekannten Felsenrundgang, hier lässt es sich prima wandern, joggen und Mountainbiken. Nideggen Rath gehört zum Nationalpark Eifel, hier erleben Sie Natur pur ohne auf eine funktionierende Infrastruktur verzichten zu müssen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 165.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 30.11.2023
- Gültig bis: 29.11.2033
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1418

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/d5039736-b8a6-4f04-9007-9f550e6b551c
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