Haus zum Kauf, 143 m², Grundstück 821 m²

Hambühren

275.000 €

1.918 €/m²

Inseriert 6. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses besondere Architektenhaus als Flachdachbungalow überzeugt durch einen außergewöhnlich durchdachten Grundriss, viel Licht und ein hohes Maß an Privatsphäre auf einem kaum einsehbaren Grundstück. Das Zusammenspiel aus Atrium, Split-Level-Wohnbereich mit Kamin und den zahlreichen direkten Außenbezügen schafft ein Wohngefühl mit besonderem Charakter. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich über große Schiebeelemente zur teilweise überdachten Terrasse. Ergänzt wird das Raumkonzept durch weitere Außenbereiche wie eine separate Terrasse am Schlafzimmer sowie einen Balkon am Gästezimmer. Die Immobilie bietet zudem viele praktische Details wie Einbauschränke in mehreren Räumen, einen direkten Zugang zum Atrium über die helle Diele sowie einen großzügigen Kellerbereich mit Außenzugang, zusätzlichem Abstellraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit sehr guter Substanz und viel Potenzial, das mit etwas Liebe zum Detail und einer modernen Auffrischung wieder seinen vollen architektonischen Glanz entfalten kann. Ein Wohnkonzept, das Komfort, Funktionalität und architektonische Qualität vereint und Raum für individuelle Gestaltung lässt. # Ausstattung **Ausstattung im Überblick** * Architektenhaus als Flachdachbungalow aus dem Jahr 1972 * Ca. 143 m² Wohnfläche auf einer Ebene * Großzügiges, kaum einsehbares Grundstück mit ca. 821 m² * Durchdachter Architekten-Grundriss mit besonderem Wohnambiente * Helle Diele mit großzügigen Fensterfronten und Zugang zum Atrium * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen * Gemütlicher, abgesenkter Wohnbereich mit Kamin * Direkter Zugang zur teilweise überdachten Terrasse über große Schiebeelemente * Separate Terrasse am Schlafzimmer * Balkon am Gästezimmer * Moderne Einbauküche mit Kochinsel * Vier gut geschnittene Zimmer im Erdgeschoss * Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche * Separates Gäste-WC * Praktische Einbauschränke im Flur des privaten Trakts sowie in Gäste- und Kinderzimmer * Keller mit separatem Außenzugang über eine großzügige, breite Treppe * Zusätzlicher Außen-Abstellraum im Kellerbereich * Weiterer Abstellraum direkt neben der Terrasse im Außenbereich * Kellerräume mit ca. 2,80 m Deckenhöhe und vielseitigen Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten * Sauna für entspannte Wohlfühlmomente zu Hause * Carport-Stellplatz direkt am Haus **Besonderheiten:** Die Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Architektur mit Atrium, offenen und lichtdurchfluteten Bereichen sowie mehreren Außenbezügen wie Terrasse, Balkon und separaten Zugängen. Ein durchdachter Grundriss, viele praktische Einbauten und das nicht einsehbare Grundstück schaffen ein Wohngefühl mit viel Privatsphäre und Charakter. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt - Gesamtfläche: ca. 219,60 m² - Grundstücksfläche: ca. 821 m² - Nutzfläche: ca. 94,27 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Hambühren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Die nahegelegene Residenzstadt Celle bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Auch verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden: Der Bahnhof Celle sowie die wichtigsten Verkehrsachsen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Region und darüber hinaus. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.2.2030. Endenergiebedarf beträgt 163.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist E. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. **Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!** Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Frau Gürbet Ekinci aus unserem Büro in Hannover unter Telefon 0162 2447198. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen. Texte und Bilder wurde z.T. mit KI-Unterstützung erstellt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 163.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2030-02-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1014-GE261003Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Eckdaten

Wohnfläche143.4 m²

Grundstücksgröße821 m²

Schlafzimmer3

Badezimmer2

Zimmer4

Stellplätze1

Baujahr1972

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

275.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026