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Gewerbefläche zum Kauf, 1106 m²
Rheinstetten, Mörsch
599.000 €
542 €/m²
Inseriert 16. Juli 2026
Über dieses Inserat
PROVISIONSFREI DIREKT VOM EIGENTÜMER
Dieses vielseitig nutzbare Gewerbegrundstück in Rheinstetten-Mörsch umfasst ca. 1.106 m² Fläche und ist mit einem Bürogebäude sowie einer Halle bebaut.
Das zweigeschossige Bürogebäude wurde im Jahr 2018 in Stahlbauweise errichtet und verfügt über ca. 120 m² Nutzfläche über 2 Etagen. Die Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) ausgeführt, große Fensterflächen sorgen für helle und angenehme Arbeitsräume auf beiden Ebenen. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Verwaltung, Dienstleistung oder kombinierte Büro- und Betriebsnutzung.
Ergänzt wird das Objekt durch eine separate Halle mit ca. 70 m² Fläche, die sich beispielsweise als Lager-, Werkstatt- oder Produktionsfläche anbietet.
Die großzügige Außenfläche ist teilweise gepflastert und bietet ausreichend Rangier- und Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge oder Materiallagerung.
Das Grundstück ist voll erschlossen, ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und gewährleistet eine leistungsfähige digitale Infrastruktur.
Hinweise zur möglichen Nutzung gemäß geltendem Bebauungsplan:
Gewerbegebiet (GE) mit GRZ 0,8 und GFZ 1,6
Maximale Wandhöhe 11,50 Meter, maximale Gebäudehöhe 14,50 Meter, Gebäudelänge bis 70 Meter
Nach den geltenden planungsrechtlichen Vorgaben besteht grundsätzlich die Möglichkeit, auf dem Grundstück ein Wohnhaus für einen Betriebsinhaber bzw. eine betriebsbezogene Wohnung zu errichten. Die Zulässigkeit ist im Einzelfall mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann nach dem Erwerb vom Käufer frei genutzt werden.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 5
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Grundstücksfläche: ca. 1106 m²
- Lagerfläche: ca. 1106 m²
# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich im Rheinstettener Stadtteil Mörsch, in einem etablierten Gewerbegebiet mit gemischten Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben.
Die Lage bietet eine sehr gute Erreichbarkeit, sowohl über die B36 Richtung Karlsruhe als auch durch eine nahegelegene Haltestellen zum öffentlichen Personennahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Insgesamt eine praktische und gut angebundene Mikrolage für Büro-, Dienstleistungs- oder Handwerksnutzungen.
# Sonstiges
Die Rohrer Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Zeichnungen und Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Anfragen zu diesem Objekt erbitten wir per E-Mail oder Kontaktformular.
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# Energie
- Letzte Modernisierung: 2022
Anbieter-Objekt-ID: RO-55555Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Nutzfläche1106 m²
Stellplätze1
ProvisionJa