4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 101 m²
Wien
3 Schlafzimmer·1 Badezimmer
675.000 €
6.664 €/m²
Inseriert 13. Aug. 2026
Über dieses Inserat
HERRLICHE FAMILIENOASE - ALLES DA FÜR GROSS UND KLEIN: GARTEN, POOL, GRILL, SCHAUKEL UND KLETTERWAND
Die Alte Donau ist der magische Anziehungspunkt für alle sonnenhungrigen Bewohner unserer Stadt, die so nahe wie möglich am Wasser sein möchten. Diese kompakte Gartenwohnung ist sofort zum Einzug bereit, Sie können den Sommer noch in Ihrem neuen Zuhause genießen.
Die überkomplette Ausstattung und der neuwertige Zustand der Immobilie sind in Kombination mit dem Kaufpreis und der sofortigen Beziehbarkeit unschlagbar!
Diese großzügige Gartenwohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und besticht durch ihren uneinsehbaren Eigengarten mit beheiztem Pool . Die 2017 von der Haring Group errichtete Immobilie verbindet durchdachte Architektur mit hochwertiger Ausstattung. Auf ca. 102 m² Wohnfläche zuzüglich Eigengarten bietet diese Wohnung den idealen Rückzugsort für Familien, die die Natur genießen möchten und auf keine Annehmlichkeiten verzichten möchten.
Häuser und Wohnungen in dieser Lage haben ihren Preis, da die Nachfrage bei weitem das Angebot übersteigt. Ein Baurecht ist genau die richtige Wohnmöglichkeit für Sie, wenn Sie vergleichsweise preiswert wohnen und finanzieren möchten, weil der Baugrund nicht erworben wird.
Gerne erklären wir Ihnen im Detail, welche Besonderheiten ein Baurecht mit sich bringt. Wichtig für Sie zu wissen ist, dass Banken diese Rechtsform gerne finanzieren. Der Eigentümer des Grundstücks ist das Stift Klosterneuburg, das Baurecht ist bis 2073 eingeräumt.
Raumkonzept & Highlights:
Sowohl die Wohnung als auch die Außenflächen wirken wesentlich größer als sie auf dem Plan erscheinen. Es ist unglaublich, was hier alles für eine vierköpfige Familie untergebracht werden kann, ohne beengend zu wirken.
Erdgeschoss - Ein offenes Raumgefühl:
Das Herzstück ist das ca. 40 m² große Wohnzimmer mit integrierter Küche, die das sich in Richtung Garten öffnet und nach zwei Seiten belichtet wird.. Der direkte Zugang ins Grüne schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich Auf dieser Ebene befinden sich zudem der großzügige Eingangsbereich mit Garderobe, ein separates WC mit Fenster sowie ein sehr geräumiger Abstellraum.
Obergeschoss - Privatbereich für die Familie
Über die Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss mit drei Zimmern, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer eignen. Das Badezimmer mit XXL-Walk In-Dusche und WC rundet die Wohnebene ab.
Garten & Außenanlagen:
Es ist unglaublich, was die derzeitigen Eigentümer alles in dem uneinsehbaren Garten und der Terrasse untergebracht haben:
Ein echtes Paradies für Kinder ist er durch den runden, beheizbaren Pool, eine Hängematte, die Doppel-Schaukel, die Kletterwand und genügend Garten, in dem auch noch eine Sandspielkiste untergebracht werden kann.
Doch auch Erwachsene haben alles, was das Herz begehrt: Eine Outdoorküche mit Supergrill, ein großer Outdoor-Esstisch und chillige Gartenstühle finden Sie hier.
Zwei extragroße Markisen, die getrennt gesteuert werden können, spenden Schatten für groß und klein und eine Außendusche sorgt für rasche Abkühlung.
Die Raumaufteilung im Detail:
Erdgeschoss:
Vorraum (5,90 m²)
WC (1,89 m²)
Abstellraum (3,95 m²)
Wohnzimmer mit integrierter Küche (38,04 m²)
Terrasse (12,00 m²)
Garten (53 m²)
Obergeschoss:
Vorraum (6,67 m²)
Bad mit WC (8,16 m²)
Zimmer 1 (14,18 m²)
Zimmer 2 (12,14 m²)
Zimmer 3 (10,36 m²)
Außenbereich & Keller:
Eigengarten (53,31 m²)
Kellerabteil (14,07 m²)
allgemeiner Keller
Gemeinschaftlicher Fahrrad-/Kinderwagenraum (ca. 35 m²)
Autoabstellplatz
Technik & Ausstattung:
Wohlfühlwärme: Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, eigener Wärmemengenzähler
Qualität: Hochwertige Kunststofffenster (Internorm) mit 3-fach-Verglasung, außenliegender Sonnenschutz
Bodenbeläge: Eiche-Fertigparkett in den Wohnräumen, keramische Beläge in den Nassräumen
Hochwertige Einbauküche der Marke DAN
Komplette Badezimmereinrichtung
Klima-Anlage auf beiden Ebenen
Alarmanlage
Insektenschutz an allen relevanten Fenstern
Beheizter Pool, Outdoorküche und Gartenbewässerung
Die Kosten:
Der monatliche Baurechtszins von derzeit ca. € 242,-- ist wertgesichert (VPI) und bis Ende 2026 bezahlt
Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. € 265,-- netto (ca. € 291,-- inkl. 10 % USt)
Die monatliche Reparaturrücklage wird noch bekanntgegeben
Dazu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten für Gas, Strom und Wasser sowie Internet
Lage: ganzjähriges Urlaubsflair an der Alten Donau im 22. Bezirk
Im Grünen und doch urban: Die Alte Donau und das Kaiserwasser sind nur wenige Minuten entfernt - ideal für Wassersportler, Läufer oder einfach zum Seele-Baumeln-Lassen. Die Infrastruktur der Donaustadt (U1 Kagran, Donauzentrum, Schulen und Kindergärten) ist bequem erreichbar, die Straßenbahnlinie 25 sowie die Buslinien 93A und 26A liegen unmittelbar vor der Tür.
Eckdaten & Flächenzusammenfassung:
Wohnfläche: ca. 101 m²
Garten: ca. 53 m²
Terrasse: ca. 12 m²
Keller: ca. 14 m²
Rechtsform: Baurecht (Stift Klosterneuburg)
Laufzeit: befristet bis 2073
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Bitte lassen Sie sich vorweg die Vor- und Nachteile eines Baurechts erklären.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage:
Obstgartenweg, Argonautenstraße, An der Unteren Alten Donau, Donaustadtstraße, Erzherzog Karl Straße2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser":{"__typename":"Adver
Was inbegriffen ist
Keller
Fläche101.29 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
MöbliertUnmöbliert
EnergieklasseB
Lage
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.718 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 135.000 €
135.000 €540.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung815.361 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026