# Zweifamilienhaus in Toplage in der Südstadt

> Canonical listing: https://landomo.de/property/d4eaea9d-9e83-4e4c-ac4b-617f3b785dda

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 749,000 EUR
- **Location:** Paderborn, Paderborn, DE
- **Floor area:** 258.4 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-11-10T13:22:44.312Z
- **Last updated:** 2026-11-10T13:22:44.312Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet auf einem ca. 685 m² großen Grundstück rund 258 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Zwei Wohnungen sind vermietet, das Apartment im Dachgeschoss ist aktuell unbewohnt.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer angenehmen und funktionalen Raumaufteilung. Neben zwei Schlafzimmern, einer Küche und einem Badezimmer mit Dusche und Wanne stehen ein separates Gäste-WC sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse. Über wenige Stufen öffnet sich der Weg in den Garten, der ausreichend Platz für Erholung und gesellige Stunden im Freien bietet.

Auch das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Ein zusätzliches Büro schafft Raum für konzentriertes Arbeiten. Mittelpunkt der Etage ist der Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, der den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich ergänzt.

Das Dachgeschoss bietet weitere Möglichkeiten. Im Jahr 1986 wurde ein Teil des Dachbodens zu einer ca. 52,54 m² großen Wohnung ausgebaut. Darüber hinaus stehen weitere Räumlichkeiten als Nutzfläche zur Verfügung. Damit eröffnet sich zusätzlicher Raum für Wohnen, Arbeiten, Hobby oder individuelle Nutzungskonzepte.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Garage. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sind somit ebenfalls vorhanden. Ein besonderes Plus: Das direkt angrenzende Grundstück wird ebenfalls zum Verkauf angeboten. Dadurch besteht die Möglichkeit, das vorhandene Grundstück zu erweitern und den Garten deutlich zu vergrößern – eine attraktive Option für alle, die zusätzlichen Freiraum sichern möchten.

Für die Immobilie liegt ein Bedarfsausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 246,0 kWh/(m²·a). Die Immobilie wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2011 beheizt. Die Energieeffizienzklasse ist mit H ausgewiesen.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 3
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: vermietet
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Parkett

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 685 m²

# Lagebeschreibung
Paderborn ist eine junge, aufstrebende Großstadt mit 153.000 Einwohnern. Im Osten Nordrhein-Westfalens gelegen ist sie zugleich Kreisstadt, Oberzentrum und der Mittelpunkt der Region.
In der beliebten Domstadt wohnt man gleichzeitig zentral und doch im Grünen. Paderborn verfügt über eine gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, drei Krankenhäuser und verschiedene Senioreneinrichtungen sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Spielplätze, Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus schätzen rund 20.000 Studenten die Paderborner Universität und ihre vier weiteren Hochschulen. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.
Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, drei Bioläden und der Wochenmarkt sorgen für ein großes Angebot an Lebensmitteln. Wer shoppen möchte, findet in der Innenstadt sowohl große Modehäuser als auch kleine Boutiquen. Dazu kommen Einkaufszentren am Stadtrand.
Eine Vielzahl von unterschiedlichen Restaurants, Cafés und Kneipen laden in der Innenstadt zum Verweilen ein. In Paderborn wird gern gefeiert – allein das Liborifest lockt jedes Jahr über 1 Millionen Besucher an.
Überhaupt kommt man kulturell in der Paderstadt auf seine Kosten: das Theater, die Paderhalle, die städtische Galerie, die Stadtbibliothek und verschiedene Museen bieten ein buntes Programm.
Es gibt mehrere Hallen- und Freibäder, Sportvereine, den Ahornsportpark und zahlreiche Lauf- und Radwege im Grünen. Zudem gibt es einen Golfplatz und die Möglichkeit zum Segelfliegen. Das nahe gelegene Waldgebiet Haxtergrund und zahlreiche Seen laden zum Spazierengehen ein.
Neben der Kernstadt sind auch die Stadtteile gut mit Bus oder Auto zu erreichen. Und wem das nicht reicht – über die A33 (und die A2) und die A44 gelangt man schnell nach Bielefeld, Dortmund, Kassel oder ins Ruhrgebiet.
Darüber hinaus mangelt es nicht an potenziellen Arbeitgebern – besonders im Bereich der Informationstechnologie.Entfernungen:
Kindergarten 1,3 km
Grundschule 2,6 km
Realschule 0,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km
Gymnasium 1,6 km
Flughafen 19,8 km
Fernbahnhof 1,9 km
Autobahn 4,8 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 1,3 km
Zentrum 1,9 km
Hauptschule 3,5 km

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 246 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 01.10.2026
- Gültig bis: 2036-10-01
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OWL-26-11429

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/d4eaea9d-9e83-4e4c-ac4b-617f3b785dda
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.