Haus – Rösrath

Haus zum Kauf, 143 m², Grundstück 721 m²

Rösrath

3 Schlafzimmer

898.000 €

6.280 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Mit diesem projektierten LivingHaus wird dein Einfamilienhaus ganz nach deinen Wünschen und Vorstellungen geplant und gebaut. Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 143 Quadratmetern, verteilt auf vier Zimmer, die dir und deiner Familie viel Raum für individuelle Gestaltung und gemeinsames Leben bieten. Typisch für LivingHaus ist das klassische Satteldach mit einer Neigung von 38 Grad, das dem Haus eine zeitlose und elegante Silhouette verleiht. Erker erweitern den Wohnraum und schaffen dadurch helle, freundliche Bereiche, die durch bodentiefe Fenster mit natürlichem Licht durchflutet werden. So genießt du ein angenehmes Wohnambiente und eine moderne Raumgestaltung, die sich perfekt an deine Lebensgewohnheiten anpasst. Bei LivingHaus bekommst du nicht nur dein Traumhaus, sondern auch innovative Zusatzleistungen, die dir den Hausbau erleichtern und dein Zuhause individuell bereichern. Die hochwertige Traumküche von LivingHaus wird exakt auf deinen Grundriss abgestimmt und überzeugt mit modernster Technik, cleveren Stauraumlösungen und einem stilvollen Design. Sie wird rechtzeitig zum Einzug geliefert, sodass du direkt mit dem Kochen loslegen kannst. Mit dem LivingHaus Bau-Cockpit behältst du jederzeit den Überblick über dein Bauprojekt. Die digitale Bau-App ermöglicht dir die einfache Verwaltung von Zeitplänen, Dokumenten und Kommunikation mit deinen Ansprechpartnern - so bleibst du stressfrei informiert und organisiert. Das I-KON Konzept verbindet moderne Haustechnik mit einer durchdachten Planung, sodass dein Zuhause technisch auf dem neuesten Stand ist und optimal auf deine Bedürfnisse zugeschnitten wird. Dein Haus kann auf den Effizienzhaus-40-Standard ausgerichtet werden, wobei die endgültige Erfüllung der Anforderungen von der individuellen Planung und den erforderlichen Nachweisen abhängt. Das Zuhause-Paket beinhaltet eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, edlen Türen und stilvollen Sanitäranlagen. Alles ist perfekt aufeinander abgestimmt und wird fix und fertig geliefert, sodass du dich von Anfang an wohlfühlst. Mit dem DIY-Ausbau-Coaching wirst du in nur drei Tagen von Experten geschult, wie du den Innenausbau deines Hauses selbst meisterst. Du erhältst praxisnahe Tipps und professionelle Unterstützung, um dein Zuhause ganz nach deinen Vorstellungen zu gestalten. Darüber hinaus sind essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz bereits im Paket enthalten. Die Baustelleneinrichtung inklusive Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst ist ebenfalls geregelt. Zudem erhältst du zwei Tage Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei, eine komplette Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten und ein Bodengutachten für die ideale Gründung deines Hauses. Im Zuhause-Paket sind sämtliche Innenausbaumaterialien enthalten, darunter Fliesen für das gesamte Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Bei Bedarf können Baustrom- und Bauwasseranschlüsse über LivingHaus organisiert werden. Die individuell geplante Küche ist Teil deiner Ausstattung, ohne dass du dich mit unverbindlichen Gutscheinen beschäftigen musst. Dank des hohen Vorfertigungsgrades mit geschlossenen Wänden verläuft der Bauprozess effizient. Ob Bodenplatte oder Keller, alles wird im Bauwerkvertrag aus einer Hand abgewickelt. Für das konkret bezeichnete Gebäude liegt das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) vor. Für die bezeichnete Baureihe liegt eine DGNB-Serienzertifizierung in Gold vor. Ob das individuell geplante Haus vom Zertifizierungsumfang erfasst wird, hängt von der konkreten Planung und Ausstattung ab und wird im Angebot beziehungsweise Zertifikatsnachweis ausgewiesen. Das Unternehmen ist nach den Anforderungen der Qualitätsgemeinschaft Deutscher Fertigbau (QDF) zertifiziert beziehungsweise Mitglied der QDF. Der Nachweis und sein Geltungsbereich sind in den Zertifikatsunterlagen erläutert. Das Zuhause-Darlehen kann - vorbehaltlich der individuellen Voraussetzungen, Bonitätsprüfung und Verfügbarkeit - bis zu 250.000 EUR umfassen. Zinssatz und weitere Konditionen richten sich nach dem individuellen Finanzierungsangebot. Staatliche Förderprogramme können unter den jeweils geltenden Voraussetzungen zusätzlich in Betracht kommen; eine Förderung wird nicht garantiert. Je nach Vorhaben und Förderprogramm kann eine Finanzierung über KFN oder eine Förderung für ein QNG-zertifiziertes Gebäude in Betracht kommen. Voraussetzung sind die jeweils geltenden Förderbedingungen, die erforderlichen Nachweise, die rechtzeitige Antragstellung und die Bewilligung durch die zuständige Stelle. Eine Baubegleitung durch qualifizierte Sachverständige ist nur eingeschlossen, wenn dies im jeweiligen Angebot und den Vertragsunterlagen ausdrücklich ausgewiesen ist. Für das konkret vereinbarte Haus gilt eine Festpreisbindung von 18 Monaten ab dem vertraglich definierten Zeitpunkt. Umfang, Voraussetzungen, ausgenommene Leistungen und mögliche Preisänderungsrechte ergeben sich aus den Vertragsunterlagen. Für die tragende Grundkonstruktion gilt eine Garantie von 30 Jahren nach Maßgabe der Garantiebedingungen. Diese regeln insbesondere den Garantieumfang, den Beginn der Garantie, Voraussetzungen, Ausschlüsse und die Abwicklung von Ansprüchen. # Ausstattung Dein LivingHaus bietet dir eine umfassende Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die Wohnfläche von 143 Quadratmetern verteilt sich auf vier Zimmer, die du ganz nach deinem Bedarf gestalten kannst. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Das klassische Satteldach mit 38 Grad Neigung verleiht deinem Zuhause ein zeitloses und ansprechendes Erscheinungsbild. Im Zuhause-Paket ist eine hochwertige Grundausstattung enthalten, die moderne Böden, elegante Türen und stilvolle Sanitäranlagen umfasst. Die Fliesen für das gesamte Erdgeschoss sowie bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung sorgen für Komfort und Design im Badbereich. Die individuell geplante Küche wird exakt auf deinen Grundriss abgestimmt und mit modernster Technik ausgestattet. Zusätzlich erhältst du eine zweitägige Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei, die dir hilft, dein Zuhause perfekt zu gestalten. Die Bauantragsplanung wird von erfahrenen Architekten komplett übernommen, und ein Bodengutachten garantiert die ideale Gründung deines Hauses. Die Baustelleneinrichtung ist komplett organisiert, inklusive Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst. Essenzielle Bauversicherungen sind inkludiert, sodass du während des Bauprozesses gut abgesichert bist. Der hohe Vorfertigungsgrad mit geschlossenen Wänden sorgt für einen effizienten und reibungslosen Bauablauf. Mit deinem LivingHaus erhältst du dein »Wie ich es will Fertighaus«, in dem du dich rundum wohlfühlen kannst. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 721 m² - Nutzfläche: ca. 143 m² # Lagebeschreibung Rösrath bietet dir eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. In der Stadt findest du zahlreiche Schulen und Kindergärten, die für Familien mit Kindern bestens geeignet sind. Die Grundschule Rösrath sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Schulweg für deine Kinder angenehm und sicher macht. Für den täglichen Bedarf stehen dir diverse Supermärkte wie REWE und Edeka zur Verfügung, die mit einem breiten Sortiment überzeugen. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar, sodass du im Krankheitsfall schnell versorgt bist. Freizeitmöglichkeiten gibt es in Rösrath reichlich: Du kannst Spaziergänge und Radtouren in der Natur rund um die Wahner Heide genießen oder das nahegelegene Bergische Land für Ausflüge nutzen. Sportvereine und Fitnessstudios bieten vielfältige Angebote für jede Altersgruppe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit Buslinien, die dich bequem ins Stadtzentrum und zu umliegenden Orten bringen. Die Autobahn A3 ist schnell erreichbar, was Pendlern eine unkomplizierte Verbindung nach Köln, Leverkusen oder Bonn ermöglicht. Rösrath ist somit ein Ort, der besonders Familien, Naturliebhaber und Pendler anspricht, die Wert auf eine ausgewogene Lebensqualität mit urbanen Vorteilen legen. # Sonstiges Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Ein Träumchen an Grundstück. :-) Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Erwerbs und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch an einen unserer 8 Standorten im Ruhrgebiet ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Marc Heckmann 0160 949 11 604 oder per Mail: Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-) Anbieter-Objekt-ID: 30781-2752

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