Haus zum Kauf, 144 m², Grundstück 1332 m²

Emmerich am Rhein

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

522.611 €

3.629 €/m²

Inseriert 8. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses projektiert gebaute LivingHaus macht deine Wohnträume wahr, indem es ganz nach deinen Wünschen und Vorstellungen gefertigt wird. Das Einfamilienhaus bietet dir eine klassische, zeitlose Architektur mit einem Satteldach, dessen 38 Grad Neigung für ein harmonisches Gesamtbild sorgt. Erker erweitern den Wohnraum und schaffen ein großzügiges Raumgefühl. Bodentiefe Fenster durchfluten deine Räume mit viel Tageslicht und sorgen für eine einladende Atmosphäre in deinem künftigen Zuhause. Mit einer Wohnfläche von 144 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus ausreichend Platz für dich und deine Familie. Drei Schlafzimmer und ein Badezimmer geben dir und deinen Liebsten Raum zur Entfaltung. LivingHaus bietet dir mit seinen zahlreichen Zusatzleistungen ein Rundum-sorglos-Paket: Die Traumküche von LivingHaus wird millimetergenau auf deinen Grundriss abgestimmt und überzeugt mit modernster Technik, cleveren Stauraumlösungen und ansprechendem Design - so kannst du gleich nach dem Einzug kulinarisch durchstarten. Mit dem Living Haus Bau-Cockpit behältst du jederzeit den Überblick über dein Bauprojekt. Die digitale Bau-App ermöglicht dir, Zeitpläne einzusehen, Dokumente zu verwalten und alles stressfrei zu koordinieren. Das I-KON-System kombiniert moderne Haustechnik mit intelligenter Planung, die dein Haus technisch auf deine Bedürfnisse zuschneidet. Zudem kann dein LivingHaus als I-KON Effizienzhaus 40 ausgelegt werden, wobei die Erfüllung der Anforderungen individuell geplant und nachgewiesen wird. Das Zuhause-Paket stattet dein Haus mit hochwertigen Böden, edlen Türen und stilvollen Sanitäranlagen aus, die perfekt aufeinander abgestimmt sind und fix & fertig geliefert werden. Dazu kannst du mit dem DIY-Ausbau-Coaching deine handwerklichen Fähigkeiten ausbauen, indem Experten dir in drei Tagen zeigen, wie du den Innenausbau selbst meisterst - unterstützt durch praxisnahe Tipps und fachkundige Anleitung. Weitere Leistungen umfassen essentielle Bauversicherungen, eine umfassende Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten, ein Bodengutachten für die optimale Gründung und eine Baustelleneinrichtung inklusive Montagekran und Montagegerüst. Über das Bauherren-Cockpit hast du direkten Kontakt zu deinen Ansprechpartnern und kannst Termine und Bauunterlagen einfach verwalten. Im Zuhause-Paket sind alle Innenausbaumaterialien inklusive Fliesen für das gesamte Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung enthalten. Optional kannst du Baustrom- und Bauwasseranschlüsse über LivingHaus organisieren lassen. Die individuell geplante Küche ist ebenfalls Bestandteil deiner Ausstattung und wird ohne unverbindliche Gutscheine geliefert. Der hohe Vorfertigungsgrad mit geschlossenen Wänden sorgt für einen zügigen Bauablauf. Ob Bodenplatte oder Keller - alles wird aus einer Hand im Bauwerkvertrag abgewickelt. Das Haus kann je nach Ausstattungsvariante für die Installation einer Photovoltaikanlage und eines Batteriespeichers vorbereitet werden. Stromertrag, Eigenverbrauch und Autarkiegrad hängen unter anderem von der Anlagenauslegung, dem Standort und dem individuellen Verbrauch ab. Eine Wärmepumpe sowie - je nach Ausstattungsvariante - eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung können zu einem angenehmen Raumklima beitragen. Außenliegende Aluminiumrollläden können den sommerlichen Wärmeschutz unterstützen. Für das konkret bezeichnete Gebäude liegt das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) vor. Für die bezeichnete Baureihe liegt eine DGNB-Serienzertifizierung in Gold vor. Ob das individuell geplante Haus vom Zertifizierungsumfang erfasst wird, hängt von der konkreten Planung und Ausstattung ab und wird im Angebot beziehungsweise Zertifikatsnachweis ausgewiesen. Das Unternehmen ist nach den Anforderungen der Qualitätsgemeinschaft Deutscher Fertigbau (QDF) zertifiziert beziehungsweise Mitglied der QDF. Der Nachweis und sein Geltungsbereich sind in den Zertifikatsunterlagen erläutert. Das Zuhause-Darlehen kann - vorbehaltlich der individuellen Voraussetzungen, Bonitätsprüfung und Verfügbarkeit - bis zu 250.000 EUR umfassen. Zinssatz und weitere Konditionen richten sich nach dem individuellen Finanzierungsangebot. Staatliche Förderprogramme können unter den jeweils geltenden Voraussetzungen zusätzlich in Betracht kommen; eine Förderung wird nicht garantiert. Je nach Vorhaben und Förderprogramm kann eine Finanzierung über KFN oder eine Förderung für ein QNG-zertifiziertes Gebäude in Betracht kommen. Voraussetzung sind die jeweils geltenden Förderbedingungen, die erforderlichen Nachweise, die rechtzeitige Antragstellung und die Bewilligung durch die zuständige Stelle. Eine Baubegleitung durch qualifizierte Sachverständige ist nur eingeschlossen, wenn dies im jeweiligen Angebot und den Vertragsunterlagen ausdrücklich ausgewiesen ist. Für das konkret vereinbarte Haus gilt eine Festpreisbindung von 18 Monaten ab dem vertraglich definierten Zeitpunkt. Umfang, Voraussetzungen, ausgenommene Leistungen und mögliche Preisänderungsrechte ergeben sich aus den Vertragsunterlagen. Für die tragende Grundkonstruktion gilt eine Garantie von 30 Jahren nach Maßgabe der Garantiebedingungen. Diese regeln insbesondere den Garantieumfang, den Beginn der Garantie, Voraussetzungen, Ausschlüsse und die Abwicklung von Ansprüchen. # Ausstattung Dein zukünftiges LivingHaus verfügt über eine Wohnfläche von 144 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen, mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, die dir ausreichend Raum für deine Familie bieten. Die Bodenbeläge werden nach deinen individuellen Wünschen ausgewählt, sodass du dein Zuhause ganz nach deinem Geschmack gestalten kannst. Das Zuhause-Paket beinhaltet eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, eleganten Türen und stilvollen Sanitäranlagen. Die Fliesen im Erdgeschoss sowie bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung sind bereits inklusive. Deine individuell geplante Küche von LivingHaus kommt ohne unverbindliche Gutscheine und ist perfekt auf deinen Grundriss abgestimmt. Durch den hohen Vorfertigungsgrad mit geschlossenen Wänden ermöglicht dein Haus einen effizienten Bauprozess. Ob Bodenplatte oder Keller - du erhältst alles aus einer Hand im Bauwerkvertrag. Diese Ausstattung macht dein LivingHaus zu deinem ganz persönlichen »Wie ich es will Fertighaus«. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 1332 m² - Nutzfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Emmerich am Rhein bietet dir eine familienfreundliche Umgebung mit einer Vielzahl an Schulen und Kindergärten, die fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar sind. Du findest hier Grundschulen, weiterführende Schulen und diverse Betreuungseinrichtungen, die eine umfassende Bildung für deine Kinder sicherstellen. Für den täglichen Bedarf stehen dir in Emmerich am Rhein zahlreiche Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, die frische Lebensmittel und alles für den Haushalt bereitstellen. Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und gewährleisten eine umfassende Versorgung. Die Freizeitgestaltung in Emmerich am Rhein ist vielseitig: Du kannst die Natur am Rhein genießen, Spaziergänge an der Promenade unternehmen oder in den nahegelegenen Parks und Sportanlagen aktiv sein. Für Familien gibt es zahlreiche Spielplätze und Vereine, die ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm bieten. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass du bequem mit Bus und Bahn in die umliegenden Städte und Gemeinden gelangst. Die Autobahnanschlüsse sorgen für eine schnelle Verbindung zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten, was besonders für Pendler vorteilhaft ist. Emmerich am Rhein punktet als Wohnort durch seine Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine gute Anbindung an die Region schätzen. # Sonstiges Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer. Ein Träumchen an Grundstück. :-) Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbare gleich deinen persönlichen Beratungstermin und sichere dir und deiner Familie ein geniales Bauland für eurer neues Zuhause mit Livinghaus. Jedoch bitte ich Euch zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unser Büro in die Schillerstraße 26 nach Mönchengladbach ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Kenth Möller 0171/ 7729116 oder per Mail: Auf Livinghaus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-) # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 30579-2704

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