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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 116 m²
Herford, Neustädter Feldmark
65.000 €
563 €/m²
Inseriert 8. Juli 2026
Über dieses Inserat
Individuell - Inspirierend - Einzigartig! Wo andere nur den Dachboden sehen, erkennen Sie das Potenzial für ein außergewöhnliches Zuhause. In einem gepflegten Mehrparteienhaus, nur wenige Schritte vom Herforder Klinikum entfernt, erwartet Sie ein unvergleichliches Ausbauprojekt: der Rohdachboden im dritten Obergeschoss - bereit, sich in eine oder zwei individuelle Wohnungen mit einer Gesamtfläche von bis zu ca. 115,53 m² zu verwandeln. Hier bestimmen Sie selbst, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll. Ob großzügige Familienwohnung, lichtdurchflutetes Loft oder zwei kompakte Apartments - Sie planen, gestalten und verwirklichen Ihre Idee. Von der Raumaufteilung über Heizungs- und Elektroinstallation, Trockenbau und Sanitär bis hin zu Fensterlösungen: jede Entscheidung liegt in Ihrer Hand. Eine mögliche Loggia und Gaube mit Südausrichtung eröffnet einen herrlichen Ausblick über eine angrenzende Parkanlage - ein Ort, an dem Sie morgens den ersten Kaffee genießen oder den Tag in Ruhe ausklingen lassen können. Nebenan wurde der Dachraum bereits zu einer großzügigen, stilvollen Wohnung ausgebaut - ein Beispiel dafür, wie aus Ideen Räume mit Charakter entstehen. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu einer erfahrenen Architektin her, die Sie bei der Planung und der Beantragung der Baugenehmigung begleitet.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve
- 1 zugeordneter Kellerraum
Ein erster Vorentwurf vom Architekten mit Wohnbeispielen für eine oder zwei Wohnungen liegt vor (hier Wohnung 1 = ca. 59,87 m² und Wohnung 2 = ca. 49,67 m² zzgl. evtl. Loggia/Gaube, lt. Teilungserklärung beträgt die Gesamtfläche insgesamt ca. 115,53 m²), bei Bedarf kann Kontakt zur Architektin hergestellt werden, genaue Planung und Bauausführung kann noch nach Ihren individuellen Vorstellungen erfolgen, Bauantrag muss noch gestellt werden, im Objekt gibt es nebenan im Dachgeschoss bereits eine fertige, ausgebaute und baurechtlich genehmigte Wohnung, sämtliche Gewerke (Trockenbauarbeiten, Wände, Zimmeraufteilung, Heizung, Sanitärinstallation, Fenster, Innenausbau, Elektrik, usw.) müssen noch ausgeführt werden, Loggia und Gaube zum Süden möglich, die auf dem Fußboden aufgebrachte Dämmung muss vom Käufer entfernt werden (wegen Raumhöhe), zwei Schornsteine können abgetragen werden, Nahwärmeservice Stadtwerke Herford (Gas-Zentralheizung Baujahr 2012), 1 zugeordneter Kellerraum
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: Rohbau
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Der Wittekindskreis Herford liegt im Herzen Ostwestfalens. Die insgesamt neun kreisangehörigen Städte und Gemeinden bieten vielfältige Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten und sind geprägt durch eine mittelständische Wirtschaft. Gute Autobahn- und Zugverbindungen sichern die schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Oberzentren Bielefeld und Osnabrück.
Die Kreisstadt Herford ist das Zentrum des Wittekindskreises. Die ehemalige freie Reichs- und Hansestadt mit rd. 64.000 Einwohnern blickt auf eine lange Geschichte zurück und das Stadtbild besticht durch die prachtvollen mittelalterlichen Kirchen. Aber Herford hat auch die Moderne zu bieten. Der Museumsbau MARTa des US-Architekten Frank Gehry ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Darüber hinaus stehen gut ausgestattete Sportstätten und das Freizeitbad H2O mit einer der bundesweit schönsten Saunalandschaften zur Verfügung.
Namhafte Unternehmen der Textil-, Kunststoff und Möbelindustrie sowie des Maschinenbaus sind in der Werrestadt angesiedelt. Kurz gesagt, in Herford lässt es sich gut leben.
Weitere Informationen zur Stadt Herford: www.herford.de
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected]
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Nahwärme
- Endenergiebedarf: 141,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 09.11.2019
- Gültig bis: 2029-11-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
- Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 8282Mehr anzeigen
Eckdaten
Fläche115.53 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 7. 2026