2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 55 m²

Neuss

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

155.000 €

2.818 €/m²

Inseriert 8. Nov. 2026

Über dieses Inserat

SANIERTE KAPITALANLAGE MIT AUSSENSTELLPLATZ – NEUSS-VOGELSANG Eine vollständig sanierte und geschmackvoll möblierte Eigentumswohnung, bereits vermietet, mit attraktiven Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. In der Furtherhofstraße 56 in Neuss-Vogelsang biete ich Ihnen eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, moderner Einbauküche und eigenem Außenstellplatz zum Kauf an. Das Besondere: Für insgesamt 162.000 € erwerben Sie eine modernisierte Eigentumswohnung einschließlich Stellplatz. Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt bereits 6,67 %. Unter Einbeziehung des Stellplatzes und einer späteren Neuvermietung sind modellhaft bis zu 7,89 % möglich. KAUFPREIS Eigentumswohnung: 155.000 € Außenstellplatz: 7.000 € Gesamtkaufpreis: 162.000 € MIETEINNAHMEN UND RENDITE Aktuelle Nettokaltmiete Wohnung: 900 € monatlich Nebenkostenvorauszahlung: 200 € monatlich Jahresnettokaltmiete Wohnung: 10.800 € Aktuelle Bruttomietrendite: 6,67 % Zusätzliches Stellplatzpotenzial: 65 € monatlich bzw. 780 € jährlich Mögliche Gesamtmiete einschließlich Stellplatz: 965 € kalt monatlich Modellhafte Bruttomietrendite: 7,15 % POTENZIAL AB MAI 2027 Die Wohnung wird zum 01.05.2027 frei werden. Das eröffnet interessante Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Bei einer späteren Neuvermietung kalkulieren wir mit: Wohnung: 1.000 € Kaltmiete monatlich Außenstellplatz: 65 € Kaltmiete monatlich Gesamt: 1.065 € monatlich Jahresnettokaltmiete: 12.780 € Mögliche Bruttomietrendite: 7,89 % Die genannten Neuvermietungswerte sind unverbindliche Modellannahmen. WOHNEN MIT QUALITÄT Schon beim Betreten der Wohnung zeigt sich die gelungene Verbindung aus zeitgemäßer Ausstattung, wohnlicher Atmosphäre und einem funktionalen Grundriss. Der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und Blick auf die begrünten Außenanlagen bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein Balkon erweitert den Wohnraum um einen angenehmen Platz im Freien. Die moderne Einbauküche mit eleganten mattgrünen Fronten, integrierten Elektrogeräten und dunklen Arbeitsflächen ist bereits vorhanden. Das vollständig sanierte Tageslicht- Badezimmer verfügt über eine moderne Glasdusche, großformatige Fliesen in Natursteinoptik und zeitgemäße Sanitärobjekte. Das separate Schlafzimmer, der freundliche Flur und die geschmackvolle Möblierung vervollständigen das Wohnkonzept. AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK 2 Zimmer 52,35 m² Wohnfläche laut Flächenaufstellung 54,92 m² Gesamtfläche einschließlich Balkon Vollständig saniert Geschmackvoll möbliert Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten Hochwertiges Duschbad Balkon mit Grünblick Separates Schlafzimmer Ankleidebereich 1 Außenstellplatz Gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen Hausgeld 2027 laut Entwurf: ca. 309 € monatlich LAGE – NEUSS-VOGELSANG Die Furtherhofstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Neusser Norden. Großzügige Grünflächen, eine angenehme Nachbarschaft und die gute regionale Anbindung verbinden Wohnqualität mit Alltagstauglichkeit. Die Nähe zu Düsseldorf sowie die Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte machen diese Adresse auch für Berufspendler interessant. INVESTMENT MIT PERSPEKTIVE Der vergleichsweise überschaubare Kaufpreis, der bereits modernisierte Zustand und die vorhandenen Mieteinnahmen schaffen eine interessante Ausgangslage. Bei einer beispielhaften 100-%-Finanzierung des Kaufpreises mit 4,5 % Zinsen und 2 % anfänglicher Tilgung beträgt die monatliche Bankrate rund 877,50 €. Eine ausführliche Wirtschaftlichkeitsberechnung mit Kaufnebenkosten und zehnjährigem Finanzierungsmodell ist Bestandteil unseres Investoren-Exposés. EXKLUSIVER VIRTUELLER 3D-RUNDGANG EntdeckenSie die Wohnung bereits vor einer persönlichen Besichtigung: https://my.matterport.com/show/?m=YULQjVHgHSj ENERGIEAUSWEIS Energieverbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: E Endenergieverbrauch: 159,3 kWh/(m²·a) Energieträger: Erdgas Baujahr Gebäude: 1963 Baujahr Wärmeerzeuger: 2019

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

155.000 €