++Baugrundstück, ruhige Wohnlage Regensburg-Schwabelweis ++

Grundstück zum Kauf, 972 m²

Camille-Claudel-Straße 6, 93055, Regensburg

839.000 €

863 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Nicht für Makler! Äußerst attraktives Baugrundstück mit einer Grundstücksfläche von 972 m² in begehrter Wohnlage von Regensburg-Schwabelweis zu verkaufen! Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet. Durch seinen rechteckigen Zuschnitt, die ebene Beschaffenheit sowie seine ruhige Lage in zweiter Reihe bietet es ideale Voraussetzungen für eine qualitativ hochwertige Wohnbebauung in einem angenehmen Wohnumfeld. Für das Grundstück liegt ein Bebauungsplan für ein allgemeines Wohngebiet (WA / 2) vor, der eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen zuzüglich eines Dachgeschosses zulässt. Das Grundstück ist sowohl für Bauträger, Projektentwickler und Investoren sehr interessant. Je nach Konzept und baurechtlicher Abstimmung kommen unterschiedliche Bebauungsvarianten in Betracht, darunter ein modernes Mehrfamilienhaus, eine Doppelhauslösung oder eine Reihenhausbebauung. Selbstverständlich ist es auch für zwei großzügige Einfamilienhäuser geeignet (Siehe weiter unten). Ein weiterer großer Vorteil ist die vollständige Erschließung des Grundstücks. Dies schafft eine solide Grundlage für die weitere Planung und erleichtert die Umsetzung eines Bauvorhabens erheblich. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein attraktives Neubauprojekt in einer etablierten und nachgefragten Regensburger Wohnlage zu realisieren. Ich habe mir bereits Pläne für ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten erstellen lassen: Erdgeschoß: 138 m² Obergeschoß: 138 m² Dachgeschoß: 87 m² ---------- Summe Wohnfläche: 363 m² Wie oben erwähnt, ist das Grundstück teilbar und somit für zwei großzügige Einfamilienhäuser geeignet. Die Flächenaufteilung sieht dann folgendermaßen aus: a) Fl.St. 463/87 + 463/86 = ca. 443 m² b) Fl.St. 463/89 + 463/85 = ca. 529 m² Das Baugrundstück liegt im Osten von Regensburg, in Schwabelweis: Camille-Claudel-Straße, 93055 Regensburg. Schwabelweis liegt am linken Donauufer, am nordöstlichen Stadtrand von Regensburg, in der Ebene zwischen Donau und Keilstein. Die Nähe zur Donau, zu Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten unterstreicht zusätzlich die Attraktivität der Lage. Besonders hervorzuheben ist die sehr ruhige Lage in zweiter Reihe direkt in einer Sackgasse gelegen, wodurch das Grundstück angenehm zurückversetzt liegt und von einer ruhigen Wohnatmosphäre profitiert. Hier leben Sie städtisch und doch sehr ruhig. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Egal ob mit dem Auto oder dem Bus: Sie gelangen schnell in die Innenstadt bzw. auf die A 93 mit schneller Anbindung zur A3. Auch per Rad (gut ausgebauter Radweg) ist man schnell in der Innenstadt aber auch an diversen Freizeitseen. Schwabelweis und Umgebung verfügen über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Diverse Supermärkte, Bäcker, Metzger, Kindergärten, Schule, diverse Banken, einige Arztpraxen und vieles mehr. Nur 1-2 Kilometer entfernt liegen das Donaueinkaufszentrum, die Donau-Arena und der Gewerbepark. Schwabelweis ist bekannt durch das Regensburger Baseball-Stadion; die Armin-Wolf-Arena.

Lage

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