Haus zum Kauf, 124 m², Grundstück 486 m²

Hirschaid, Juliushof

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

579.000 €

4.666 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Wohnen wie im Urlaub: Einfamilienhaus mit Pool & Sauna Gepflegtes Zuhause mit großzügigem Wohnbereich, Gartenidylle und privatem Wellnessbereich Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 befindet sich auf einem ca. 500 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohngegend. Mit rund 124,10 m² beheizbarer Wohnfläche und insgesamt ca. 155,20 m² Nutzfläche bietet die Immobilie ein angenehmes Zuhause mit großzügiger Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Großzügiger Wohnbereich und schöne Raumaufteilung Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen, bodentiefen Fenstern, Schwedenofen und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche mit Abstellkammer ist vom Flur sowie über eine Schiebetür vom Wohnbereich aus erreichbar. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer und drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Von zwei Zimmern gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon. Zwei wohnlich gestaltete Kellerräume mit kleinem Schwedenofen bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsräume. Ein weiterer Kellerraum dient als Versorgungsraum. Eine Nutzung der Kellerräume zu Wohnzwecken ist baurechtlich zu prüfen. Der gepflegte Außenbereich lädt mit Terrasse, Außenpool, hochwertiger Sauna, großem Gartenhaus mit Freisitz und Hochbeeten zum Entspannen und Genießen ein. # Ausstattung Einfamilienhaus, Baujahr 2007 Ca. 124,10 m² beheizbare Wohnfläche Ca. 155,20 m² Nutzfläche insgesamt Grundstück ca. 500 m² 4 Zimmer zzgl. Küche und Bad Separates Gäste-WC Großzügiger Wohn- und Essbereich Küche mit Abstellkammer Drei Zimmer im Obergeschoss Gemütlicher Balkon Zwei wohnlich gestaltete Kellerräume Zwei Schwedenöfen Außenpool Hochwertige Außensauna Großes Gartenhaus mit Freisitz Gepflegte Außenanlagen mit Hochbeeten Carport mit Wallbox Zusätzlicher Stellplatz vor dem Carport Erdgas-H-Beheizung Ständerbauweise Errichtet durch Massa Haus # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 486 m² - Nutzfläche: ca. 155,20 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im oberfränkischen Landkreis Bamberg. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Gärten und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende. Hirschaid liegt idyllisch im Regnitztal, etwa 12 Kilometer südlich von Bamberg und rund 13 Kilometer nördlich von Forchheim. Durch die nahegelegene Autobahn A73 sowie den Bahnhof mit Regional- und S-Bahn-Anbindung ist der Ort auch für Pendler sehr attraktiv. Nürnberg, Erlangen und Fürth sind ebenfalls gut erreichbar. Die Marktgemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, medizinischer Versorgung, Gastronomie und zahlreichen Freizeitangeboten. Das Erlebnisbad FrankenLagune, die RegnitzArena sowie verschiedene Rad- und Wanderwege sorgen für abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Dank der Lage zwischen Bamberg und Forchheim sowie der Nähe zur Fränkischen Schweiz und zum Steigerwald verbindet Hirschaid naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,8 km Realschule 3 km Gymnasium 12 km Autobahn 4 km Zentrum 2 km # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie oder Grundstück auch verkaufen! Wir sind Ihr starker Partner für einen erfolgreichen Verkauf. - Im bestehenden Immobilienmarkt verfügen wir über tiefgehende Kenntnisse und erarbeiten gerne die passende Verkaufsstrategie für Sie. - Bewertung Ihrer Immobilie oder Grundstück ist unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. - Wir begleiten Sie vom Erstkontakt bis zum Notar. Stets nach unserem Motto: LEHNEN SIE SICH ZURÜCK – WIR ÜBERNEHMEN. Der wichtigste Punkt für Sie, uns zu informieren, die restlichen notwendigen Schritte bis zur Schlüsselübergabe übernehmen wir für Sie. Kontaktieren Sie uns. Wir sind immer auf der Suche nach Grundstücken, Häusern und Wohnungen, bayernweit. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 2026-283

Was inbegriffen ist

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Terrasse

Keller

Lage

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