Wohnung zum Kauf, 33 m²

Augsburg

1 BadezimmerEtage 1

102.000 €

3.091 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese vermietete Wohnung mit Balkon befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Kriegshaber und eignet sich hervorragend zur Kapitalanlage. Das Haus wurde 1990 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Zentralheizung wird mit Gas betrieben. Das Appartement ist im 1.OG gelegen und umfasst ca. 33 m². Ein besonderes Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der über das Wohnzimmer zugänglich ist. Nach dem Betreten des Flurs gelangen Sie in ein das geräumige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender, offener Küche (die Küchenzeile ist bereits im Kaufpreis mit inbegriffen). Das schlichte Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Lüftung ausgestattet. Waschmaschinen stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung im Keller zur Verfügung. Ein Kellerabteil und ein geräumiger Tiefgaragenplatz (zzgl. 18.000 €) runden das Angebot ab. Die Wohnung ist seit 01/2020 an eine alleinstehende Dame vermietet. Die Kaltmiete beträgt 320 € inkl. TG. Das Hausgeld beträgt 186 €, wovon 102 € umlegbar sind. Zögern Sie nicht und senden Sie uns Ihre Anfrage! Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung mit Ihnen. # Ausstattung - Ideale Raumaufteilung für einen Einpersonenhaushalt mit angrenzender, offener Küchenzeile - Bad mit Dusche und Lüftung - Balkon in West-Ausrichtung - Großzügige Diele mit Garderobenschrank - Laminatböden in Diele und Wohnraum - Fliesenboden im Bad - Praktisches Kellerabteil für extra Stauraum - Waschmaschinen zur allgemeinen Benutzung - Neuer Anstrich der Fenster in 2020 - Treppenhausanstrich von 2024 - Mietvertrag besteht seit Januar 2020 mit einer monatlichen Kaltmiete von 320 € inkl. Tiefgarage - Seither wurde keine Mieterhöhung vorgenommen (Möglichkeit nach qualifizierten Mietspiegel besteht) - Monatliches Hausgeld in Höhe von 186 €, wovon 102 € umlegbar sind HINWEIS: Die Bilder zeigen den echten, aktuellen Zustand der Wohnung, jedoch wurde auf Bitten der Mieterin die persönlichen Gegenstände und privaten Möbel entfernt! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss! # Lagebeschreibung Diese Wohnung befindet sich in erstklassig angebundener Lage in Augsburg - Kriegshaber. Profitieren Sie hier von einer überragenden Infrastruktur in direkter Anbindung zum Uni-Klinikum Augsburg und der Bundesstraße B17 und B300. Inmitten des Stadtteils finden Sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die direkte Auffahrt zur Bundesstraße B17 mit dem Auto und die Straßenbahn-Linie 2 bequem zu Fuß. Stichpunkte zur Lage: •Augsburger Innenstadt, ca. 15 Min. mit der Straßenbahn oder ca. 10 Min. mit dem Auto •Uniklinik-Augsburg, ca. 6 Autominuten •Bundesstraße B17, ca. 1 Autominute •Bundesstraße B300, ca. 5 Autominuten •Straßenbahnhaltestelle der Linie 2, ca. 8 Gehminuten •Nächste Einkaufsmöglichkeit, ca. 8 Gehminuten Zur Stadt Augsburg im Allgemeinen: Gerade für München Pendler perfekt, denn Sie befinden sich in der Universitätsstadt Augsburg mit ca. 300.000 Einwohner und der somit drittgrößten Stadt Bayerns! Durch die ideale Zuganbindung (ICE-Trasse) und den Autobahnanschluss A8 (München-Stuttgart) sind Sie innerhalb einer guten halben Stunde am Münchener Stachus oder in ca. einer Stunde am internationalen Flughafen München. Die Fuggerstadt besitzt einen Universitätscampus und eine hervorragende Hochschule, ist Messe- und Kongressstandort und bietet ein reichhaltiges Kultur- und Sportprogramm. # Sonstiges HINWEIS: Die Bilder zeigen den echten, aktuellen Zustand der Wohnung, jedoch wurde auf Bitten der Mieterin die persönlichen Gegenstände und privaten Möbel entfernt! Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie: Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK) Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden T. 0821 - 2424 9296 www.martinbloch.de Stettenstraße 4, 86150 Augsburg Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 123.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-11-06 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: MB-Immo1034

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

102.000 €