Investitionschance in Plauen – Wohnungspaket mit fünf Einheiten

Gewerbefläche zum Kauf, 265 m²

Plauen

149.000 €

562 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket mit fünf Wohneinheiten in einem repräsentativen Gründerzeithaus, das Anfang der 2000er Jahre umfassend kernsaniert wurde. Die Immobilie verbindet den Charme historischer Architektur mit einem modernen Wohnstandard und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Das Mehrfamilienhaus verfügt über fünf Vollgeschosse sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss wurde vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut. Darüber befindet sich ein zusätzlicher Spitzboden, während das Gebäude zudem vollständig unterkellert ist. Die zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich im 2. und 3. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss und bieten eine ausgewogene Mischung aus 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen. **Wohnungsübersicht:** * **Wohnung Nr. 05 – 2. Obergeschoss links:** ca. 67,38 m², vermietet, Nettokaltmiete 295,00 € monatlich * **Wohnung Nr. 07 – 3. Obergeschoss links:** ca. 67,38 m², leerstehend * **Wohnung Nr. 08 – 3. Obergeschoss rechts:** ca. 35,41 m², leerstehend * **Wohnung Nr. 09 – Dachgeschoss links:** ca. 63,76 m², vermietet, Nettokaltmiete 295,00 € monatlich * **Wohnung Nr. 10 – Dachgeschoss rechts:** ca. 31,32 m², leerstehend Die vermieteten Wohnungen erzielen derzeit regelmäßige Mieteinnahmen, während die leerstehenden Einheiten attraktive Möglichkeiten zur Neuvermietung und Optimierung der Mietrendite bieten. Dadurch eröffnet sich Kapitalanlegern zusätzliches Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Plauener Stadtteil Neundorfer Vorstadt. Die gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote machen diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, ausführliche Objektunterlagen sowie zusätzliche Fotos zur Verfügung. Selbstverständlich vereinbaren wir auch kurzfristig einen Besichtigungstermin. Bitte übermitteln Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein vielseitiges Immobilieninvestment mit attraktivem Entwicklungspotenzial. # Ausstattung - gepflegtes Mehrfamilienhaus - mit 5 Wohnungen die Mehrheit unter den Eigentümern - weiß gefliestes Bad und Küchenspiegel # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - x-fach Miete: 13.00 - Grundstücksfläche: ca. 300 m² - Wohnfläche: ca. 265 m² - Vermietbare Fläche: ca. 265 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in gut angebundener Wohnlage zwischen der Neundorfer Vorstadt und Neundorf, einem etablierten Stadtteil von Plauen. Plauen ist mit rund 65.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt Sachsens und bietet eine umfassende städtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer guten medizinischen Versorgung. Die ortsansässige Hochschule verzeichnet stetig steigende Studentenzahlen und trägt zur Belebung des Wohnungsmarkts bei. Die Stadt ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden – über die Autobahnen A9 und A72 erreicht man schnell Städte wie Hof, Nürnberg oder Chemnitz. Auch der Bahnhof ist in das Fernverkehrsnetz integriert und wird regelmäßig von Regional- und Fernzügen angefahren. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Felix Winter Waldseestraße 14, 07554 Gera Tel.: +49 173 2352280 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 157.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 05.05.2030 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: GRZ-RE0252/28

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