Haus zum Kauf, 118 m², Grundstück 188 m²

Wächtersbach, Main-Kinzig-Kreis

365.000 €

3.093 €/m²

Inseriert 13. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Reihenendhaus ist Teil einer harmonischen Reihenhausbebauung mit vier Häusern auf jeweils einem eigenem Flurstück, in zentraler Wohnlage von Wächtersbach Stadt. Das Flurstück auf dem die Garagen stehen, gehört jeweils zu 1/4 Anteil zu jedem der vier Häuser. Bei dem in 2004 erbauten Gebäude wurde auf die Ausführung eines Niedrig-Energie-Standards besonderer Wert gelegt. Der Bahnhof, die Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Von den vorgesetzten Garagen führt ein gepflasterter Weg zu den Hauseingängen des Reihenendhauses. Im EG des Hauses befinden sich die Wohnräume, die Schlaf-und Kinderzimmer verteilen sich über das 1.OG und das DG. Im UG des Hauses befindet sich ein großer Vorratsraum und ein attraktiver Hobbyraum. Die Gastherme befindet sich im 1.OG im Badezimmer. Der etwas zurückgesetzte überdachte Hauseingang führt in einen kleinen Flur/Windfang, welcher zur rechten Seite zu einer hell gefliesten Toilette, und zur linken Seite in ein kleineres Büro/Gästezimmer führt. Geradeaus betritt man ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und einer halboffenen Küche. Die halboffene Küche bietet genügend Platz für eine große EBK. Die hell geflieste Wohnebene mit Wohn-und Essbereich ist mit bodentiefen Fenstern und Terrassentür ausgestattet und bietet einen schönen Blick in den Garten. Der vordere gepflasterte Teil des rundum eingezäunten Gartens dient als Terrassenfläche, der restliche Garten ist als Rasenfläche angelegt. In der warmen Jahreszeit lädt er zum Abschalten und Entspannen ein. Eine frei tragende Treppe mit Holztritten führt zum großes Tageslichtbad und drei Schlafräumen im OG des Hauses. Alle drei Schlafräume sind mit Laminatfußböden ausgestattet, das Bad ist hell gefliest und mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein Duschbad und ein weiteres Schlaf/Gästezimmer befinden sich im ausgebauten Dachboden. Dieses gepflegte Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Ein großer Raum dient als Waschküche/Vorratsraum, der zweite Raum wurde in Wohnraumqualität ausgestattet und dient als Hobbyraum. Der kleine Zwischenraum im Treppenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Insgesamt macht diese freundliche Immobilie einen sehr sympathischen Eindruck. Die zentrale Lage und die Nähe zur Schule eignet sich besonders gut für junge Familien und Berufspendler. Der sonnige Garten und die Garage mit zusätzlichem Außenstellplatz erhöhen die Attraktivität dieser gepflegten Immobilie. # Ausstattung - Niedrig-Energiehaus von 2004, mit Gastherme von 2023 - DIN 4108 Wärmeschutz und DIN 4109, Tabelle 3 Schallschutz - Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden - Fliesenboden im gesammten EG und UG - Laminatböden in den Schlafräumen - Gästetoilette im EG - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im 1.OG - Duschbad im DG - Halboffene Küche - Große, sonnige Terrasse - Waschküche und Vorratsraum im UG - Garage mit Außenstellplatz - ein zusätzlicher, gemeinschaftlich genutzter Autostellplatz - Gastherme im Bad im 1.OG # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 01.07.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2,98% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 187,50 m² - Kellerfläche: ca. 55 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² - Sonstige Fläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Die Messestadt Wächtersbach mit ihren 13 000 Einwohnern gehört zum Main-Kinzig-Kreis. Die landschaftich reizvolle und verkehrsmäßig günstige Lage mit besten Verbindungen in die Frankfurter City, aber auch zu den Feriengebieten im Norden und Süden, die etwa gleichweit entfernt sind , ließen das Städtchen stetig wachsen. Der nur wenige Autominuten entfernte Autobahnanschluss an die A66 und die sehr gute Bahnanbindung in die Ballungsgebiete machen Wächtersbach zu einem beliebten Wohnort für Berufspendler, aber auch für Senioren die im Ruhestand mobil bleiben wollen. Neben der historischen Altstadt mit ihren denkmalgeschützten Fachwerkhäusern und dem Schloß mit wunderschönem Schloßpark, der zum Spielen und Verweilen einlädt, gibt es in Wächtersbach ein breitgefächertes Angebot an Fachgeschäften und Einkaufsmärkten. Die Stadt Wächtersbach verfügt über eine eigene Grundschule, Gesamtschule und mehrere Kindergärten. Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist gross, Naturfreunde können die gut ausgebauten Rad-und Wanderwege nutzen oder einem der zahlreichen Vereine, Fußball-, Handball-, Judo-, Turn-, Gesangsverein, beitreten. Die Kurstädte Bad Orb und Bad Soden-Salmünster mit ihren Thermalbädern sind nur wenige Kilometer entfernt. Ganz in der Nähe befindet sich das beheizte Freibad mit dem angrenzenden Tennisplatz, aber auch die Möglichkeit zum Angeln und Reiten und andere Sportarten. Entfernungen: Autobahn 2 km Fernbahnhof 0,5 km Flughafen 65 km Gesamtschule 0,5 km Grundschule 0,5 km Gymnasium 0,5 km Hauptschule 0,5 km Kindergarten 0,5 km Realschule 0,5 km # Sonstiges Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 67,12 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2027-11-22 - Letzte Modernisierung: Heizungsanlage - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 386267Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche118 m²

Grundstücksgröße187,5 m²

Schlafzimmer3

Badezimmer2

Zimmer6

Stellplätze1

Baujahr2004

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

365.000 €

Lage

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Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026