Haus zum Kauf, 166 m², Grundstück 185 m²

Gernsheim

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

489.000 €

2.953 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses fortlaufend gepflegte Zweifamilienhaus bieten wir Ihnen an. Die Immobilie verfügt über zwei separate, gut geschnittene Wohneinheiten mit schönen hohen Decken, die aktuell beide zuverlässig vermietet sind und somit ab dem ersten Tag verlässliche Mieteinnahmen generieren. Im Jahr 2024 wurde die oberste Geschoßdecke mit 14cm gedämmt, die Fassade des Hauses komplett neu saniert, was dem Gebäude nicht nur eine frische, moderne Optik verleiht, sondern auch zum Werterhalt beiträgt. Zudem wurde die Wohnung im Obergeschoss im Jahr 2024 vollständig und hochwertig saniert. Hierbei wurde unter anderem eine neue, hochwertige Einbauküche installiert, die keine Wünsche offenlässt und den Wohnwert der Einheit maßgeblich steigert. Die alte Ölheizung wurde 2021 durch eine moderne, effiziente Gas-Brennwertheizung ersetzt. Das spart CO2-Kosten und sorgt für eine zeitgemäße Energieversorgung. Ebenso wurden die Fenster mit 3fach Verglasung getauscht. Das Dachgeschoss bietet eine beeindruckende Ausbaureserve mit ca. 60qm . Ob zusätzliche Zimmer oder eine eigenständige Wohneinheit – hier können Sie den Wert und die Wohnfläche Ihrer Immobilie nochmals deutlich steigern. Ausstattung Die Wohnung im OG verfügt über folgende Ausstattung: - In Wohn- und Schlafzimmern ist Laminatboden verlegt - Bad mit Fliesenboden ausgestattet - in der Küche ist Designboden verlegt - Tageslicht-Duschbad mit Handtuchheizkörper - großer Balkon, dieser wurde 2024 aufwendig abgedichtet, gedämmt und mit schönen großformatigen Fliesen ausgestattet Das Haus befindet sich in einer sehr zentralen und begehrten Wohnlage im Herzen von Gernsheim am Rhein. Die hervorragende Infrastruktur sorgt für eine hervorragende Vermietbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der Bahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur wunderschönen Rheinpromenade, die einen hohen Freizeitwert bietet. Durch die Nähe zu den Autobahnen A67 und A5, sind Großstädte wie Frankfurt, Darmstadt und Mannheim, Ludwigshafen, Mainz gut zu erreichen. Des weiteren bietet Gernsheim eine gute Anbindung an die Öffentlichen Verkehrsmittel, mit denen Großstädte ebenso gut erreichbar sind. Bei Interesse an der Immobilie nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf !!

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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Kleinanzeigen