# ** Reetdach-Domizil in Nieblum – idyllisch, ruhig und nahe Ortskern ***

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 625,000 EUR
- **Location:** Wyk, Wyk, DE
- **Floor area:** 70 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-05T10:30:44.610Z
- **Last updated:** 2026-09-12T20:57:13.947Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

** NIEBLUM: In zentraler, aber dennoch ruhiger Lage wohnen oder Erholen – mitten in Nieblum, dem wohl schönsten Ort der Insel Föhr mit seinem unverwechselbaren Charme.**

In der reizvollen Reetdach‑Wohnanlage mit insgesamt fünf Einheiten eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, eine Wohnung in Form einer Reihenhausscheibe zu erwerben.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Flur, eine Küche, ein Gäste‑WC sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Blick in die Grünanlage.
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das über zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad verfügt. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ideal als kleiner Rückzugsort.

Ein eigener Parkplatz gehört ebenfalls zur Einheit. Die Lage ist typisch Nieblum: angenehm ruhig und dennoch nur wenige Schritte vom lebendigen Ortskern entfernt.

Weitere Details erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.

Immobilien Wolter
Manfred Wihler
Waldstraße 5 - 25938 Wyk auf Föhr
Tel. 04681 - 748 99 50

Angaben zum Energiebedarfsausweis:
Endenergiebedarf 159,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Heizungsart Elektro-Fußbodenheizung
Befeuerungsart Strom
Baujahr (laut Energieausweis) 1985

1,7 % inkl. MwSt. Käufercourtage, berechnet vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer und fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages, an die Firma Immobilien Wolter, Martina Wolter, Kämmererstraße 22 – 67547 Worms. Hinweis auf Doppeltätigkeit: Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Der Verkäufer zahlt desgleichen 1,7 % Courtage

- Hausgeld: 322,00 €

- Käuferprovision: 1,7 % inkl. MwSt. Käufercourtage sowie mindestens 1,7 % inkl. MwSt. Verkäufercourtage

# Lagebeschreibung
Im wohl schönsten Ort der Insel Föhr – zentral an der Südküste zwischen Wyk und Utersum – begrüßt Sie das idyllische Dorf Nieblum mit seinem unverwechselbaren Charme.
Traditionelle friesische Reetdachhäuser, Cafés und Restaurants prägen das Ortsbild und laden zum entspannten Verweilen ein.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Fleischerei und ein Bäcker sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.

# Sonstiges
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Nutzen Sie unseren kompletten Service!

04681 - 748 99 50
www.immobilien-wolter.de

unsere Konditionen zur gesetzlichen Provisionsteilung

1,7 % Verkäufercourtage und 1,7 % Käufercourtage - www.immobilien-wolter.de

...AUCH BEI VERMIETUNGEN SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 159,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 08.05.2026
- Gültig bis: 07.05.2036 00:00:00
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1093 (1/1093)

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/d4b421cc-7173-485f-a324-3e58748c890a
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