Haus zum Kauf, 80 m², Grundstück 379 m²

Hittbergen, Landkreis Lüneburg

169.000 €

2.120 €/m²

Inseriert 16. Juli 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung Dieses eingeschossige, sowie barrierefreie und rollstuhlgerechte Einfamilienhaus befindet sich in Hittbergen, unweit der Hansestadt Lüneburg. Es wurde im Jahr 1982 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine funktionale Architektur und die ebenerdige Bauweise. Das Gebäude befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand mit Renovierungsbedarf. Das Haus bietet eine Wohnfläche von rund 79,7 m² auf einem 379 m² großen Grundstück. Der durchdachte Grundriss ermöglicht kurze Wege und helle, freundlich wirkende Räume, die sämtlich auf einer Ebene liegen – ideal für Paare oder kleine Familien sowie für altersgerechtes Wohnen. Vom Eingangsflur aus gesehen liegt auf der linken Seite das großzügige Wohnzimmer, das durch das große Fenster viel Tageslicht erhält und mit seinem Kamin eine behagliche Atmosphäre schafft. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Rechts vom Flur, direkt hinter der Eingangstür, befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit der Gasbrennwerttherme (Brötje WMC 20/33 C, Baujahr 2021). Der Raum bietet zusätzlichen Stauraum für Reinigungsgeräte, Vorräte oder Haushaltsutensilien. Daran anschließend liegt die Küche, die funktional und kompakt gestaltet ist. Sie verfügt über ausreichend Arbeitsfläche, Anschlüsse für moderne Küchengeräte und ein Fenster zur Südseite. Vor dem Fenster ist Platz für einen kleinen Esstisch für zwei Personen – ideal für ein Frühstück in der Morgensonne. Geradeaus vom Eingangsbereich befindet sich das kleinste Zimmer des Hauses, das sich durch seine ruhige Lage ideal als Arbeitsplatz im Homeoffice, aber auch als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Rechts hinter der Küche führt der Flur weiter in den privaten Wohnbereich. Links auf diesem Flur befindet sich das Vollbad, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken – ideal als Hauptbadezimmer für Familie oder Gäste. Am Ende des Flurs liegt das Schlafzimmer, das Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Direkt vom Schlafzimmer aus ist das angebaute, rollstuhlgerechte Duschbad erreichbar. Dieses zweite Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, Waschbecken und WC und wurde speziell für barrierefreies Wohnen konzipiert. Das Haus eignet sich aufgrund seiner barrierefreien Bauweise, des separaten Gästezimmers und der zwei vollwertigen Badezimmer auch hervorragend für Personen mit Pflege- oder Betreuungsbedarf. Pflegekräfte oder Angehörige können im Gästezimmer wohnen und das zweite Badezimmer eigenständig nutzen. So bietet das Haus optimale Voraussetzungen für ein gemeinsames, aber dennoch unabhängiges Zusammenleben – komfortabel, praktisch und alltagstauglich. Der kleine, pflegeleichte Garten lädt zum Verweilen ein, während das Carport direkt am Haus witterungsgeschütztes Parken ermöglicht. Zugleich bietet das Grundstück Gestaltungsspielraum – etwa für die Anlage einer Terrasse vor dem Wohnzimmerfenster, wo aktuell noch Sträucher stehen. Mit wenigen Anpassungen lässt sich hier ein sonniger Sitzplatz mit Blick in den Garten schaffen, ideal für entspannte Stunden im Freien. Dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen für komfortables, barrierefreies Wohnen – ob für Paare, kleine Familien oder Personen mit Pflege- und Betreuungsbedarf. Mit etwas Renovierungsaufwand lässt sich hier ein gemütliches Zuhause schaffen, das Funktionalität, Ruhe und Selbstständigkeit harmonisch miteinander verbindet. # Ausstattung Wohnflächenberechnung Wohnen ~27,36 m² Diele / Flur ~6,34 m² Küche ~11,43 m² Kinderzimmer ~9,23 m² Abstellraum ~3,43 m² Bad ~4,55 m² Elternschlafzimmer ~12,46 m² Duschraum ~4,91 m² Insgesamt: ~79,7 m² Innenausstattung / Räume Funktionaler Grundriss, alle Räume ebenerdig erreichbar Zwei Badezimmer (Vollbad & rollstuhlgerechtes Duschbad) Kamin im Wohnzimmer Fliesen- und Teppichböden (je nach Raum) Innenwände verputzt, teilweise tapeziert Küche mit Fenster und Platz für kleinen Esstisch Bauweise und technische Ausstattung Massivbauweise mit verputztem Mauerwerk Flachdach, 2018 komplett neu abgedichtet und verschweißt Brötje Gasbrennwert-Kombitherme (Typ WMC 20/33 C, Baujahr 2021) Zentrale Warmwasserbereitung über Heizanlage Fenster: Holz, doppelt verglast Abwasser: Kläranlage / Ortsentsorgung Strom und Wasser: Öffentliches Netz Grundstücksfläche: ca. 379 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Hittbergen liegt im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Scharnebeck. Der Ort befindet sich auf der östlichen Seite der Elbe, nur rund 15 Kilometer von der Hansestadt Lüneburg entfernt – ideal für alle, die ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt verbinden möchten. Das Dorf selbst ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Grünflächen und einem harmonischen Dorfbild. Die Umgebung mit ihren Wiesen, Feldern und alten Baumalleen bietet einen hohen Erholungswert – perfekt für Spaziergänge, Radtouren und Naturfreunde. Überregional bekannt ist Hittbergen durch seine historische Windmühle, die als Wahrzeichen des Ortes gilt, sowie das Scheunencafé, das zu Kaffee und hausgemachten Kuchen einlädt. Im benachbarten Hohnstorf (ca. 4 km) stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter ein Edeka-Markt, eine Apotheke und eine Tankstelle. Darüber hinaus gibt es Bank, Autowerkstatt, Friseur, Elektrogeschäft und ein Gartenfachgeschäft. Für die medizinische Versorgung sorgen ein Allgemeinarzt und ein Zahnarzt, während sich in Bullendorf (ca. 2 km) eine Physiotherapiepraxis befindet. Familien profitieren von einer guten Kinderbetreuung und Schulversorgung – in Hohnstorf gibt es sowohl einen Kindergarten als auch eine Grundschule. Die Gemeinde Scharnebeck, rund 11 Kilometer entfernt, bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie ein vielseitiges gastronomisches Angebot. Auch die umliegenden Orte laden zur Einkehr ein – so etwa das griechische Restaurant in Bullendorf, das für seine regional beliebten Spezialitäten bekannt ist. Ein besonderes Ausflugsziel ist zudem das Schiffshebewerk Scharnebeck, das Besucher aus der gesamten Region anzieht. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Landesstraße L219 besteht eine schnelle Verbindung nach Bleckede sowie in rund 15 Minuten in die Hansestadt Lüneburg. Regelmäßige Busverbindungen gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der Stadt Lüneburg. Insgesamt bietet Hittbergen eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und reizvoller Umgebung – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich die Nähe zur Stadt schätzen. # Sonstiges Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und von ihm, dem Makler, weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit und ihre Vollständigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Wichtiger Hinweis zum Verkaufsprozess: Ein Kauf kommt erst mit notarieller Beurkundung zustande. Auch wenn bereits ein Kaufpreisangebot abgegeben und vom Verkäufer akzeptiert wurde, besteht bis zur notariellen Beurkundung keine verbindliche Zusage oder Reservierung. Das Objekt kann weiterhin anderen Interessenten angeboten und auch an Käufer veräußert werden, die beispielsweise ihre Finanzierung schneller nachweisen oder den Kauf zügiger abschließen können. # Courtagepassus Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist an Golmann Immobilien eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis vom Käufer verdient und fällig. Golmann Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Der Verkäufer zahlt bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ebenfalls eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis. Golmann Immobilien erhält auch insoweit einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Anbieter-Objekt-ID: 2025-100Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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