Haus zum Kauf, 115 m², Grundstück 300 m²

Barnstedt, Kolkhagen

245.000 €

2.130 €/m²

Inseriert 27. Juni 2026

Über dieses Inserat

Es handelt sich um ein gepflegtes altes Bauernhaus mit viel Charakter und Potenzial. Das Grundstück umfasst ca. 300,00 m², die Wohnfläche beträgt ca. 115,00 m², verteilt auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2002 ausgebaut und das Dachgeschoss im Jahr 2006 modernisiert, sodass ein großzügiger Wohnraum mit einer harmonischen Raumaufteilung entstanden ist. Die Raumaufteilung bietet fünf Zimmer sowie zwei Bäder: Im Erdgeschoss befindet sich ein Wannenbad, im Dachgeschoss ein Duschbad. Eine Einbauküche ist vorhanden. Eine gepflegte Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein, ideal für die ganze Familie. Die Heizung erfolgt über Gas und wurde im im Jahre 2026 erneuert, und der Glasfaseranschluss gewährleistet eine schnelle Internetverbindung. Zusätzlich stehen zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Aktuell ist die Immobilie seit 2018 vermietet, mit einer Kaltmiete von 876,00 Euro monatlich. In dieser Immobilie finden Sie Platz für die ganze Familie, in einem gemütlichen Ambiente, hier lässt sich harmonisch wohnen und die Natur in vollen Zügen genießen. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin, wir freuen uns auf ihre Anfrage. # Ausstattung Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung Heizung und Warmwasser: Gasheizung (2026) Bäder: saniertes Wannenbad mit Fenster und Fußbodenerwärmung (EG) saniertes Duschbad mit Fenster und Fußbodenerwärmung (DG) Bodenbeläge: Parkett, Fliesenböden Besonderheiten: Gasheizung in 2026, Ausbau des Erdgeschoss in 2002 + Ausbau des Dachgeschoss im Jahr 2006, Fußbodenerwärmung, Fenster (2001), Glasfaser, barrierefreies Duschbad, Terrassenüberdachung, 2 x Kfz Stellplätze, Eigentumsgrundstück in ruhiger Lage # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 300 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Barnstedt OT Kolkhagen. Der Ort liegt verkehrsgünstig zwischen Hamburg und Lüneburg und bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Atmosphäre und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren. In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kitas. Naturnahe Freizeitangebote mit Grünflächen, Wald- und Feldwegen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Anbindung an die umliegenden Städte erfolgt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Anschlussmöglichkeiten an die Autobahnen A39 und A1 sowie regelmäßigen Busverbindungen; Bahnhöfe in der Region sind bequem erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 186 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-10-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JAS_9391Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse