Haus zum Kauf, 158 m², Grundstück 1410 m²

Pfatter

349.000 €

2.209 €/m²

Inseriert 16. Juli 2026

Über dieses Inserat

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: • Wohnfläche: ca. 158 m² • Grundstücksfläche: 1.410 m² • Grundstücksmaße: ca. 55 x 25 Meter (perfekter, rechteckiger Schnitt) • Baujahr: 1960 Fertigstellung • Heizung: High-End-Pelletheizung von ÖkoFEN (Baujahr 2022!) • Zählerkasten: Komplett neu (Baujahr 2025) & PV-ready! • Energieausweis: Vorhanden (Primärenergiebedarf: Klasse B / Endenergiebedarf: 280 kWh/(m²·a), Klasse H) • Highlights: Nebengebäude, riesiger geschützter Hof & idyllischer Garten mit altem Baumbestand • Kaufpreis: 349.000 € • Maklerprovision: KEINE (Verkauf von Privat) #Objektbeschreibung: Vergessen Sie sterile Neubaugebiete mit winzigen Grundstücken und neugierigen Blicken der Nachbarn! Dieses Grundstück bietet Ihnen ein Maß an Freiheit, Platz und Potenzial, das heute im Umland von Regensburg kaum noch zu finden ist. Das absolut rechteckig und gerade geschnittene Grundstück besticht durch seine perfekte Aufteilung: Vorne das solide Wohngebäude mit einer enormen, bequem befahrbaren Hoffläche. Die extra breite Zufahrt ermöglicht das problemlose Rangieren mit Transportern, Wohnmobilen, Anhängern oder größeren Fahrzeugen. Ein absoluter Traum für Handwerker & Autoschrauber: Das Highlight neben dem Wohnhaus ist das weitläufige, massive Nebengebäude. Hier gibt es viel Platz zur Lagerung aller möglichen Gegenstände und der Verwirklichung individueller Projekte. Nach hinten raus öffnet sich das Grundstück zu einer Garten-Oase. Ein gewachsener, alter Baumbestand mit drei prächtigen Obstbäumen (Apfel, Birne und Kirsche) sorgt für natürliches Flair, Schatten und reichlich Ernte. Dank des großzügigen Schnitts und des hervorragenden Abstands zu den Nachbargebäuden genießen Sie hier hinten absolute Privatsphäre und Ruhe. #Zustand & Technik: Das Wohnhaus (ca. 158 m² Wohnfläche plus riesigen ausbaufähigen Dachboden) ist sanierungsbedürftig. Das bedeutet für Sie: Sie können die Raumaufteilung und den Innenausbau exakt nach Ihrem eigenen Geschmack gestalten. Das Geniale für Sie als Selbermacher: Die wichtigsten und kostenintensivsten Gewerke der zentralen Haustechnik wurden erneuert: 1. High-End-Heizung & Top-Umweltbilanz (2022): Es wurde eine hochmoderne Pelletheizung der Premium-Marke ÖkoFEN (ZeroFlame) verbaut. Dank dieser modernen Technik erreicht das Gebäude beim Primärenergiebedarf die hervorragende Klasse B! Die gesamte Anlage (inklusive 1000l Puffer und Gewebesilo) befindet sich im absoluten Top-Zustand – kein Austauschzwang durch das Gebäudeenergiegesetz (GEG)! 2. Zukunftssicherer Zählerkasten (2025): Erst letztes Jahr wurde der zentrale Hauptzählerkasten inkl eHz komplett erneuert. Er ist bereits fix und fertig für den Anschluss einer Photovoltaik-Anlage vorbereitet. 3. Die oberste Geschossdecke wurde zudem bereits im Jahr 2009 energetisch gedämmt. #Lage: Wunderbar ruhige, ländliche Wohnlage im südöstlichen Landkreis Regensburg, direkt angrenzend an die Gemeinde Pfatter. Die Wirtschaftsregion Regensburg und Straubing ist über die B8 und A3 perfekt erreichbar, die ideale Kombination aus ungestörtem Leben auf dem Land und exzellenter Pendler-Infrastruktur sowohl mit dem eigenen PKW oder dem Zug. Zudem bietet die nahe Umgebung Einrichtungen, wie Kita & Kindergärten (Montessori), Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Netto), Ärzte und Apotheken. #Exklusives Finanzierungs-Highlight: Für dieses Objekt kann nach Absprache eine zinsgünstige Finanzierungsoption übernommen werden, die Ihre monatliche Belastung im Vergleich zum aktuellen Marktniveau erheblich senkt. KEINE MAKLERANFRAGEN: Wir bitten Makler von Anfragen abzusehen. Diese werden nicht beantwortet. Rechtlicher Hinweis: Diese Anzeige dient ausschließlich der Information und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Eine rechtliche Grundlage entsteht erst durch den notariell beurkundeten Kaufvertrag.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller