Gewerbefläche zum Kauf, 116 m²

Raumerstr. 23, 10437, Berlin

745.000 €

6.422 €/m²

Inseriert 5. Juni 2026

Gewerbe

Kategorie

116 m²

Fläche

Über dieses Inserat

**Lage – mittendrin im Helmholtzkiez** Diese Gewerbefläche liegt im Helmholtzkiez, einer der begehrtesten und lebendigsten Ecken des Prenzlauer Bergs. Zwischen Helmholtzplatz, Kollwitzplatz, Schönhauser Allee und Kulturbrauerei pulsiert hier eines der gefragtesten Quartiere Berlins – mit dichter Café-, Gastronomie- und Boutiquen-Szene und entsprechend hoher Passantenfrequenz direkt vor der Tür. Die Anbindung ist hervorragend: zahlreiche Tram-Verbindungen, U-Bahnhof Eberswalder Straße und S-Bahnhof Prenzlauer Allee sind fußläufig erreichbar (ca. 2 Minuten zum nächsten ÖPNV). **Die Fläche** Rund 116,48 m² im Erdgeschoss eines gepflegten Altbau-Mehrfamilienhauses (Baujahr 1900). Eine große Schaufensterfront zur Straße sorgt für viel Licht und beste Sichtbarkeit. Drei separate Eingänge – zwei direkt von der Straßenseite und einer über den Hauseingang – schaffen außergewöhnliche Flexibilität in der Nutzung, etwa für eine Trennung von Kunden- und Personalzugang oder die Aufteilung in mehrere Einheiten. Aktuell gliedert sich die Einheit in drei Zimmer, ein Bad mit Fenster und eine Küche; ein Kelleranteil gehört dazu. Der Grundriss ist frei veränderbar. Die Fläche wird im renovierungsbedürftigen Zustand verkauft – und genau darin liegt die Chance: Statt fremder Kompromisse erhalten Sie einen weitgehend leeren Raum, den Sie von Grund auf nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können – Grundriss, Materialien, Technik und Aufteilung komplett individuell. **Das Besondere: bereits genehmigtes Gestaltungspotential** Was diese Einheit von vergleichbaren Flächen abhebt: Zentrale bauliche Maßnahmen, die in einer Eigentümergemeinschaft sonst langwierig oder ungewiss sind, wurden hier bereits durch die WEG genehmigt: - **Eigene Klimaanlage / Wärmepumpe** – unabhängige, moderne Klimatisierung und Beheizung der Fläche. - **Kernbohrungen in den Keller an beliebiger Stelle** – neue Wasserzuleitungen frei planbar. Nass- und Funktionsräume lassen sich damit nahezu überall platzieren – ein entscheidender Vorteil für Praxis-, Studio- oder Gastronomie-Konzepte. - **Anbringung von Fensterrollos** – flexibler Sicht-, Sonnen- und Sichtschutz an der Schaufensterfront. Diese Genehmigungen sind bereits erteilt – ein wesentliches Planungs- und Kostenrisiko ist für Sie damit bereits ausgeräumt. **Nutzungsmöglichkeiten** Ob Praxis, Kosmetik-/Beauty-Studio, Kanzlei, Büro, Showroom, Einzelhandel oder Gastronomie – die Kombination aus Lage, Schaufensterfront, drei Eingängen und freier Gestaltbarkeit lässt nahezu jedes Konzept zu. **Eckdaten im Überblick** - Kaufpreis: 752.000 EUR - Fläche: ca. 116,48 m² - Etage: Erdgeschoss - Aufteilung: derzeit 3 Zimmer + Bad (mit Fenster) + Küche, Grundriss frei veränderbar - Eingänge: 3 separate (2 straßenseitig, 1 über den Hauseingang) - Keller: ja - Baujahr: 1900 (Altbau) - Zustand: renovierungsbedürftig – Gestaltung nach eigenen Wünschen - Nebenkosten: ca. 520 € / Monat - Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 114 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Gas - Verfügbar: ab sofort Aktuell hier sichtbare Fotos spiegeln nicht den aktuellen Zustand der Fläche wider.Mehr anzeigen