4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 73 m²

Verden (Aller)

119.000 €

1.622 €/m²

Inseriert 10. Juli 2026

Über dieses Inserat

In unmittelbarer Nähe des Stadtwaldes befindet sich im zweiten Obergeschoss diese familienfreundliche und helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung. Genießen Sie die herrliche Lage in der Nähe zur Natur! Die Wohnung verfügt über Wohn-, Schlaf- und zwei Kinderzimmer, Küche, Bad, Balkon sowie zwei Kellerräume. Weiterhin befindet sich im Keller ein Fahrradabstell-, Waschmaschinen- und Wäschetrockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heiztherme, so dass Sie Ihren tatsächlichen Gasverbrauch mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen. Bei diesem Gebäude wurde vor einigen Jahren bereits eine Fassadendämmung vorgenommen. Im Jahr 2002 wurden das Bad, die Innentüren und Bodenbeläge modernisiert. Das Grundstück wird der Eigentümergemeinschaft bis zum 30.09.2058 auf Erbbaurechtsbasis zur Verfügung gestellt. Der anteilige Erbbauzins ist im Hausgeld enthalten. Kurze Wege zu Kindergärten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Naherholungs- und Einkaufsmöglichkeiten prägen den Charakter des Wohngebietes. Wir freuen uns, wenn wir mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt haben. Unser Tipp: Kommen Sie zu einem Besichtigungstermin gut vorbereitet. Lassen Sie sich von unseren FINANZIERUNGSEXPERTEN gerne im Vorfeld beraten und Ihre finanziellen Spielräume aufzeigen. Ein Dokument unseres Hauses, das Sie als zahlungskräftigen Käufer ausweist, eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Sollte Ihnen z. B. eine Immobilie zusagen, können Sie sofort handeln und eine Kaufzusage erteilen. Gerne stellen unsere Immobilienmakler hier den Kontakt zu unseren FINANZIERUNGSBERATERN her oder rufen Sie uns direkt unter 04231-16 4040 an. Terminwünsche für ein FINANZIERUNGSGESPRÄCH können Sie auch per Mail an uns richten: [email protected] # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gemeinschaftsraum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Erbbauzins: 158,09 € - Restlaufzeit der Erbpacht: 32 Jahre - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 12,68 m² # Lagebeschreibung Verden (Aller), die charmante Reiterstadt, bietet eine einzigartige Mischung aus Ruhe, Kultur und Sport. Die Stadt, die an der Aller liegt, ist bekannt für ihre Pferdezucht und den Pferdesport. Unser Wohnobjekt, eine Etagenwohnung, befindet sich in ruhiger Lage, annähernd 1,1 km nordöstlich vom Stadtzentrum, und bietet somit die perfekte Balance zwischen Erholung und urbanem Leben. Die Stadt selbst ist ein Zentrum der Mittelweserregion und bietet eine Vielzahl an kulturellen und sportlichen Aktivitäten. Die Wohnung ist rund 1 km von der Zugstation entfernt, was sie zu einem idealen Ausgangspunkt für Reisen macht. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, nur 100 m entfernt, und bietet eine bequeme Verbindung zu anderen Teilen der Stadt. Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe drei Supermärkte, drei Bäckereien und drei Drogeriemärkte, die alle mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können. Ein Einkaufszentrum und zwei Baumärkte sind ebenfalls in der Nähe und können mit dem Fahrrad erreicht werden. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter eine Hochschule und eine Grundschule, die beide wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt sind. Drei Kindergärten sind mit dem Fahrrad erreichbar. Wenn es um die Gesundheit geht, gibt es in der Nähe eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken, die alle mit dem Fahrrad erreicht werden können. Für die Freizeit bietet Verden (Aller) ein breites Angebot an kulturellen und sportlichen Aktivitäten. Ein Kunstzentrum, ein Museum und ein Kino sind alle in der Nähe und bieten eine Vielzahl an kulturellen Erlebnissen. Drei Sportzentren und ein Fitnessstudio sind mit dem Fahrrad erreichbar und bieten Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Für die kulinarische Freizeit gibt es ein Schnellrestaurant, ein Restaurant, eine Bar und eine Kneipe, die alle bequem erreicht werden können. Zum Abschluss bietet die Stadt drei Parks, die mit dem Fahrrad erreicht werden können und eine ideale Möglichkeit bieten, die Natur zu genießen. Unser Wohnobjekt ist somit der perfekte Ausgangspunkt, um die Stadt und ihre Umgebung zu erkunden und alle Möglichkeiten, die Verden (Aller) zu bieten hat, zu nutzen. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 83,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 31.01.2019 - Gültig bis: 2029-01-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Letzte Modernisierung: 2002 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8671Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller