IMMO LOVE Olching- Einzelhandelspavillion im Gewerbegebiet in Olching!

Gewerbefläche zum Kauf, 500 m²

Johann-G.-Gutenberg-Straße 19, 82140, Olching

1.200.000 €

2.400 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Modernes, komplett verglastes Gewerbe-Pavillon in Olching Gewerbeimmobilie – Einzelhandelsfläche (vermietet) Nutzungsmöglichkeit: Einzelhandel, Showroom, Büro, Dienstleistung Zum Verkauf steht ein architektonisch ansprechender, vollständig verglaster Gewerbe-Pavillon in attraktiver Lage im Gewerbegebiet von Olching (Landkreis Fürstenfeldbruck). Das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und ist vollständig unterkellert. Die Immobilie eignet sich ideal für Einzelhandel, Präsentationsflächen oder Büro-/Dienstleistungsnutzung. Aktuell ist die Fläche bis zum 30.09.2026 fest vermietet , danach kann sie entweder selber bezogen werden oder neu vermietet werden. Aktuelle Mietpreise kalt ca 11-12€/qm Flächenaufteilung Erdgeschoss: ca. 199,80 m² Obergeschoss: ca. 120,70 m² Kellergeschoss: ca. 184,87 m² (ideal als Lager- oder Technikfläche) Gesamtfläche: ca. 505,37 m² Die großzügige Glasfassade sorgt für eine helle, moderne Atmosphäre und eine ausgezeichnete Sichtbarkeit – ein klarer Vorteil für Einzelhandels- oder Showroom-Nutzung. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Ausstattung Zwei voll nutzbare Etagen mit flexibel gestaltbaren Grundrissen Vollunterkellerung mit vielseitiger Nutzbarkeit 11 Außenstellplätze 4 Tiefgaragenstellplätze Gepflegter Zustand Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Niedrige Nebenkosten (ca. 400 €/Monat) Rücklagenstand ca. 30.000 € (Stand: Ende 2023) Besonderheiten für Kapitalanleger Solide Rendite durch laufenden Mietvertrag bis Oktober 2026 Mieter möchte langfristig bleiben – stabile Einnahmesituation # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 11 - Verfügbar ab: November 2026 - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Das Gewerbegebiet Olching befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Westen der Metropolregion München und zeichnet sich durch eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung sowie ein dynamisches wirtschaftliches Umfeld aus. Olching liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck und ist über die Bundesstraße B471 sowie die Autobahn A8 (Anschlussstelle Dachau/Fürstenfeldbruck) schnell und unkompliziert erreichbar. Der Standort profitiert zudem von der Nähe zur Autobahn A99, dem Autobahnring München, was eine zügige Anbindung an alle wichtigen Wirtschaftsachsen der Region gewährleistet. Der S-Bahnhof Olching (S3) ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch der internationale Flughafen München ist in etwa 35 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Das Gewerbegebiet selbst bietet eine moderne Infrastruktur mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Handel, Logistik und Dienstleistung. Zahlreiche namhafte Unternehmen haben sich bereits in der Umgebung angesiedelt. Die Nähe zu Wohngebieten ermöglicht zudem kurze Arbeitswege für Mitarbeitende. Insgesamt bietet der Standort Olching ein ideales Umfeld für Unternehmen, die von einer strategisch günstigen Lage, einem breiten Arbeitskräfteangebot und der Nähe zum Wirtschaftsraum München profitieren möchten. # Sonstiges Bitte beachten sie unsere AGBs auf unserer Homepage # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 109.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 01.05.2022 - Gültig bis: 01.05.2032 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8310#wDnqm

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