House, powiat zgierski — 709 000 zł | Landomo

Dom na sprzedaż bez pośredników

ul. Wojska Polskiego

Aleksandrów Łódzki Szatonia

1 von 27

Dom na sprzedaż bez pośredników

ul. Wojska Polskiego

Aleksandrów Łódzki Szatonia - Hauptansicht

1/27

Haus zum Kauf, 100 m²

powiat zgierski

4 138 581 Kč

41 386 Kč/m²

Listed 2 months ago · 18 Apr 2026

Haus

Kategorie

100 m²

Fläche

Über dieses Inserat

*** Oferta ograniczona czasowo! Sprzedaż nieruchomości wynika z faktu, że pojawiła się możliwość nabycia działki graniczącej z inną moją nieruchomością. To jedyna przyczyna sprzedaży, dlatego oferta dostępna jest przez ograniczony czas. Dom z potencjałem inwestycyjnym – gotowy na rozwój! Na sprzedaż solidny dom w bardzo dobrym stanie technicznym, położony bezpośrednio przy głównej drodze prowadzącej do Łodzi – idealny zarówno do zamieszkania, jak i pod działalność usługową. Budynki garażowe - dwa garaże + pomieszczenia dodatkowe (poprzedni właściciele mieli tam kuchnię letnią) o powierzchni 80 m2 Budynek starej kotłowni o powierzchni 55 m2 (niski - wysokość wewnątrz około 2m) Działka o powierzchni 1550 m2 oznaczona miejscowym planie G14MN/U *** Dom i jego zalety: Budynek murowany, zadbany, z wymienionymi oknami na plastikowe, Ogrzewanie gazowe – piec zasilany gazem miejskim, Nowe instalacje: gazowa, wodna, elektryczna oraz światłowodowa NETIA, projektowana kanalizacja miejska. Wysoki poziom bezpieczeństwa: monitoring firmy SOLID, rolety antywłamaniowe, Kuchnia w trakcie modernizacji, łazienka przygotowana pod nową aranżację (zdjęte stare płytki), Bardzo duży strych z wieloma pomieszczeniami przeznaczonymi do przechowywania – w tym dwa pokoje po ok. 10 m², które mogą służyć jako dodatkowe sypialnie, gabinety lub przestrzeń dla gości. Kotłownia w piwnicy. *** Lokalizacja: Działka o powierzchni 1550 m² przy głównej ulicy łączącej Aleksandrów Łódzki z Łodzią. Przy ul. Łódzkiej – zapewniającej maksymalną widoczność, Doskonała komunikacja z Łodzią i Aleksandrowem Łódzkim, w pobliżu przystanek autobusowy. *** Świetna lokalizacja na reklamę i działalność komercyjną! Działka z bezpośrednim dostępem do drogi krajowej – możliwość ustawienia billboardu reklamowego w miejscu codziennie mijanym przez setki kierowców, Idealne warunki do prowadzenia działalności handlowej, usługowej, biurowej czy gastronomicznej. *** Działka inwestycyjna – z pełną dokumentacją! Działka z przeznaczeniem pod usługi w budynkach wolnostojących (na większości terenu naszej gminy jest zapis, że usługi wpisane w bryłę budynku mieszkalnego) . Dostępna dokumentacja: - Projekt architektoniczny dwóch budynków usługowych, - Projekt konstrukcyjny, - Projekt zjazdu na ul. Łódzką, - Badania geotechniczne gruntu, - Pozytywna opinia GDDKiA, - uzyskane pozwolenie na rozbiórkę budynku starej kotłowni - natomiast budynek znajduje się prawie w granicy - pozostawianie go i remont pozwoli uzyskać kilka dodatkowych metrów, które trzeba by przeznaczyć na odsunięcie się od płotu sąsiada. Zgoda na drugi zjazd od ul. Łódzkiej – co umożliwia wygodny podział funkcjonalny na część mieszkalną i usługową. *** Wykonane prace przygotowawcze: Utwardzony teren parkingu (z gotowym projektem nawierzchni z kostki brukowej), Przygotowanie kuchni w domu /stan deweloperski-/ Rozpoczęta modernizacja łazienki – gotowa do własnej aranżacji. *** Idealna nieruchomość dla inwestora, przedsiębiorcy lub rodziny planującej prowadzenie działalności na miejscu. Dom do zamieszkania, teren do działania. Skontaktuj się już dziś i poznaj wszystkie możliwości, jakie daje ta wyjątkowa nieruchomość! Wielofunkcyjna nieruchomość z ogromnym potencjałem – gotowa pod różne formy działalności! Nieruchomość przy ul. Łódzkiej to nie tylko dom i działka – to kompleksowy teren inwestycyjny, który dzięki swojej doskonałej lokalizacji oraz pełnemu przygotowaniu infrastrukturalnemu może zostać zaadaptowany na wiele różnych sposobów. Poniżej prezentujemy możliwe kierunki zagospodarowania – każda z opcji to realna okazja do zbudowania stabilnego źródła przychodu lub stworzenia miejsca pod rozwój własnej działalności. *** Strefa usług motoryzacyjnych: W budynku dawnej kotłowni można urządzić profesjonalną przechowalnię opon, punkt wymiany sezonowej, a także studio auto detailingu – z łatwym dostępem od drogi i miejscem na parking, Dodatkowo możliwość zagospodarowania istniejącej infrastruktury jako niewielki warsztat lub serwis samochodowy. *** Lokal handlowy + automaty paczkowe: Idealne miejsce pod lokal typu Żabka lub inny sklep franczyzowy – doskonała widoczność z ulicy i duży ruch pieszo-samochodowy, Możliwość instalacji automatów paczkowych (InPost, DHL, ORLEN Paczka) – wygodna usługa dla okolicznych mieszkańców. *** Ekspozycja i serwis sprzętu budowlanego: Świetna lokalizacja pod wystawkę minikoparek, ładowarek, agregatów i maszyn budowlanych – wysoka ekspozycja przy ruchliwej drodze, Możliwość utworzenia punktu serwisowego sprzętu budowlanego – w istniejących pomieszczeniach lub jako nowa zabudowa. *** Sklep i serwis sprzętu ogrodniczego: Garaże i pomieszczenia gospodarcze idealnie nadają się do przekształcenia w sklep ogrodniczy z narzędziami, kosiarkami, systemami nawadniania, Możliwość uruchomienia serwisu sprzętu ogrodniczego i elektronarzędzi – atrakcyjna oferta dla lokalnej społeczności i firm ogrodniczych. *** Wypożyczalnia + serwis elektronarzędzi oraz przyczep: Funkcjonalny układ działki oraz dostępność budynków gospodarczych pozwala na utworzenie wypożyczalni elektronarzędzi – w połączeniu z serwisem stanowi to wygodne rozwiązanie dla ekip budowlanych i klientów indywidualnych, Możliwość uruchomienia wypożyczalni przyczep – idealna lokalizacja przy ruchliwej trasie daje duży potencjał wynajmu. *** Opcja mieszkaniowa – dom typu bliźniak: Po usunięciu istniejących garaży możliwa jest budowa bliźniaka mieszkalnego (zgodnie z załączoną wizualizacją), To nieruchomość z charakterem i planem! Posiada pełną dokumentację projektową, pozytywne opinie GDDKiA oraz wszystkie media, co znacząco przyspiesza uruchomienie dowolnego z powyższych projektów. Lokalizacja przy uczęszczanej drodze oraz świetne połączenie z Łodzią i Aleksandrowem Łódzkim to gwarancja widoczności i napływu klientów. *** Jak została ustalona cena nieruchomości? Cena nieruchomości została skalkulowana w sposób przejrzysty i racjonalny, w oparciu o realia lokalnego rynku oraz porównanie z podobnymi ofertami w okolicy. Uwzględniono zarówno wartość gruntu, jak i zabudowań: Działka – 1550 m² × 400 zł/m² = 620 000 zł Przyjęto uśrednioną stawkę między cenami działek nieuzbrojonych (oddalonych kilka kilometrów od centrum) a działkami inwestycyjnymi zlokalizowanymi przy ul. Placydowskiej. Dom mieszkalny – 110 m² × 3500 zł/m² = 385 000 zł Cena odpowiada około połowie średniej ceny m² mieszkania w starych blokach wymagających remontu, co odzwierciedla uczciwą wartość przy bardzo dobrym stanie technicznym budynku. Garaże – 80 m² = 35 000 zł Przyjęto wartość odpowiadającą połowie ceny nowego garażu z płyty warstwowej o powierzchni 70 m² – adekwatnie do konstrukcji i przeznaczenia istniejących zabudowań. *** Cena całkowita: 1 040 000 zł Cena ta odzwierciedla realną wartość nieruchomości z uwzględnieniem jej lokalizacji, stanu technicznego, infrastruktury oraz bogatego potencjału inwestycyjnego. *** Ważne: Cena nie uwzględnia wartości nakładów pracy i kosztów poniesionych na: opracowanie dokumentacji projektowej, uzyskanie wymaganych pozwoleń i opinii (w tym GDDKiA), przygotowanie terenu pod inwestycję. Całość tej dokumentacji może zostać przekazana nowemu właścicielowi, co znacząco skraca czas i koszty rozpoczęcia działalności. *** Dodatkowa opcja: Istnieje możliwość zakupu kompletnej konstrukcji hali stalowej o wymiarach 15 × 20 m, wysokość ściany 7 m, wykonanej z ocynkowanego profilu IPE300 – idealnej pod magazyn, serwis lub ekspozycję. Szczegóły i cena dostępne na życzenie. *** Oferta czasowa – możliwa obniżka ceny! Tylko ze względu na planowany zakup innej nieruchomości, cena może zostać czasowo obniżona do 890 000 zł To wyjątkowa okazja dla osób zdecydowanych – oferta ograniczona czasowo i uzależniona od szybkiej finalizacji transakcji.

Eckdaten

Wohnfläche100 m²

Schlafzimmer4

Zimmer5

HeizungGas

Inseriert auf

Synchronisiert vor 1 Monat

Adresowo

4 138 581 Kč

Karte

Lage

Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.

powiat zgierski

Kartensuche

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten werden angezeigt, sobald dieser Abschnitt sichtbar ist.

Umgebung

Infrastruktur in der Nähe

Ungefähre Entfernungen basierend auf dem Gebiet des Inserats.

powiat zgierski

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Finanzierung

Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate

4080 zł/Mon.

Zins 7.20 %Eff. Jahreszins 8.06 %

Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %

142 000 zł567 000 zł Darlehen

Eigenkapital

PLN

Laufzeit

Zinsbindung

Gesamtrückzahlung1 224 020 zł

Zinssatz7.20 %

Eff. Jahreszins8.06 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.

Treffer in der Nähe

Haus zum Kauf, 100 m²

Eckdaten

Lage

Infrastruktur in der Nähe

Hypothekenrechner

Ähnliche Immobilien in der Nähe