# CITY INVESTMENT - Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage von Heilbronn

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 2,785,000 EUR
- **Location:** Heilbronn, Heilbronn, DE
- **Floor area:** 1124.98 m²
- **Published:** 2026-09-12T06:56:53.581Z
- **Last updated:** 2026-09-12T06:56:53.581Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Heilbronn, in direkter Bahnhofsnähe am Bahnhofsvorplatz. Das Objekt verfügt über mehrere gewerblich nutzbare Etagen sowie zwei separate Wohneinheiten im Dachgeschoss und bietet aufgrund seiner Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Flächenstruktur eine klare Anlageperspektive. Die Gewerbeflächen sind über mehrere Etagen verteilt und verfügen über nachfragefähige Grundrisse für unterschiedliche Nutzungsarten. In allen Geschossen sind Küchen- und Sanitäreinrichtungen vorhanden, wodurch flexible Nutzungskonzepte im Rahmen der baurechtlichen Genehmigungen möglich sind.

Einheitliche Objekt- und Flächenkennzahlen
- Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr: ca. 1900
- Wiederaufbau: nach dem Zweiten Weltkrieg
- Sanierungen: u. a. 1969/70 sowie 1994
- Bauweise: massiv
- Grundstücksgröße: ca. 731 qm
- Etagen: Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss, 3. Obergeschoss sowie Bühne/Dachgeschoss
- Gesamtfläche: ca. 1.033,86 qm
- Gewerbefläche: ca. 834,93 qm
- Wohnfläche: ca. 198,93 qm
- Wohneinheiten: Zwei
- Stellplätze: Elf Außenstellplätze
- Kaufpreis: 2.785.000,- Euro

Investment-Kennzahlen und Ertrag (realistisch)
- Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung: 146.356,- Euro p.a.
- Bruttorendite bezogen auf den Kaufpreis: ca. 5,26 %
- Bruttomietfaktor: ca. 19,03

Grundlage der Mietkalkulation (konservativ)
- Gewerbe: ca. 11,00,- Euro/qm
- Wohnen: ca. 11,00,- Euro/qm
- Stellplätze: 70,00,- Euro pro Monat

Bühne/Dachgeschoss
- Nicht ausgebaute Bühne oberhalb des 3. Obergeschosses
- Große Grundfläche und ausreichende Raumhöhe
- Bauliche Reserve innerhalb des Gebäudes, Nutzung oder Ausbau genehmigungsabhängig

Technischer Zustand/Risikoprofil
- Gepflegter Gesamtzustand
- Zentrale Heizungsanlage mit Erdgas
- Getrennte Energieausweise für Wohn- und Gewerbeflächen vorhanden

Vermietungssituation
- Beide Wohneinheiten aktuell leerstehend
- Gewerbeflächen im Untergeschoss und Erdgeschoss noch vermietet
- Mietverhältnisse im Untergeschoss und Erdgeschoss bereits gekündigt
- Perspektivisch vollständiger Leerstand bei Übergabe

Sonstiges
- Bahnhofsvorplatzlage mit hoher Frequenz und Sichtbarkeit
- Innenstadtstandort mit stabiler Nachfrage nach Gewerbe- und Wohnflächen

Haben Sie Interesse an einer Besichtigung oder möchten weitere Informationen? Dann senden Sie uns gerne eine vollständige Anfrage mit Ihrer Telefonnummer. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Haus persönlich vorzustellen.

# Ausstattung
Ihre 'Top 10'-Kaufgründe für dieses Wohn- und Geschäftshaus in Heilbronn:

1. Direkte Bahnhofsnähe am Bahnhofsvorplatz mit hoher Sichtbarkeit und Frequenz.

2. Realistische Jahresnettokaltmiete von 146.356,- Euro p.a. auf konservativer Kalkulationsbasis.

3. Attraktive Bruttorendite von ca. 5,26 % und Bruttomietfaktor von ca. 19,03.

4. Fünf Vollgeschosse plus großzügige Bühne als bauliche Reserve im Gebäude.

5. Hoher Gewerbeanteil von ca. 834,93 qm mit nachfragefähigen Grundrissen für verschiedene Nutzungsarten.

6. Ergänzende Wohnmietkomponente durch zwei separate Wohneinheiten im Dachgeschoss.

7. Perspektivisch vollständig leerstehend bei Übergabe und damit maximale Gestaltungsfreiheit.

8. Vorhandene Küchen- und Sanitäreinrichtungen in den Obergeschossen als funktionale Grundlage für flexible Nutzungskonzepte.

9. Beim Kauf der Einheit werden zusätzlich elf Stellplätze mit erworben. Diese ersparen die Parkplatzsuche und erhöhen den Komfort im täglichen Betrieb.

10. Zentraler Innenstadtstandort mit langfristig stabiler Nachfrage nach Gewerbe- und Wohnflächen.

# Weitere Angaben
- Zimmer: 28
- Garagen/Stellplätze: 11
- Verfügbar ab: Ab sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Estrich

- Käuferprovision: Die Provision i. H. v. 5,95 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 731 m²
- Wohnfläche: ca. 198,93 m²
- Nutzfläche: ca. 91,12 m²
- Bürofläche: ca. 834,93 m²

# Lagebeschreibung
Die Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Heilbronn, in direkter Bahnhofsnähe am Bahnhofsvorplatz. Die Mikrolage ist geprägt durch eine hohe Verkehrs- und Passantenfrequenz sowie eine ausgezeichnete Sichtbarkeit. Der Heilbronner Hauptbahnhof fungiert als zentraler Verkehrsknotenpunkt für den regionalen und überregionalen Personenverkehr und stellt einen wesentlichen Standortfaktor für gewerbliche Nutzungen dar.

Die unmittelbare Umgebung ist von Büro- und Verwaltungsgebäuden, Dienstleistungsunternehmen, Gastronomie, Hotellerie sowie innerstädtischer Infrastruktur geprägt. Diese Nutzungsstruktur sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach gut erreichbaren Büro- und Dienstleistungsflächen und unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts.

Der Hauptbahnhof bietet direkte Anbindungen an den Regional- und Fernverkehr. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich unmittelbar im Bereich des Bahnhofsvorplatzes. Die Bundesstraßen B27 und B39 sowie die Autobahn A6 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Hotels, Behörden und weitere zentrale Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Kombination aus Bahnhofsnähe, Innenstadtlage und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für gewerbliche Nutzer als auch für innerstädtisches Wohnen attraktiv und stellt einen langfristig stabilen Renditefaktor dar.

# Sonstiges
Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Objektes automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Endenergiebedarf: 335.7 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom: 2.7 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 300.8 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2036-01-16
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1HN00125G-4

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/d4929158-5bfd-4129-9aba-2d2dccf44ca2
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