Haus zum Kauf, 317 m², Grundstück 430 m²

Stadtbergen

5 Schlafzimmer3 Badezimmer

1.290.000 €

4.069 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem hochwertig ausgestatteten Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Stadtbergen, das modernes Wohnen, großzügige Platzverhältnisse, Energieeffizienz und eine durchdachte Architektur auf ideale Weise miteinander verbindet. Die äußerst gepflegte Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienwohnen über ein Mehrgenerationenkonzept bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie ist ab sofort bzw. nach Vereinbarung bezugsfertig. Das Erdgeschoss bildet gemeinsam mit dem Untergeschoss die großzügige Haupteinheit mit ca. 208 m² Wohnfläche zzgl. weiterer Nutzflächen. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich mit einem großzügigen Wohnzimmer und einem stilvollen Kamin, der für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Die separate Küche (VB) bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen. Ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie der zentral gelegene Flur vervollständigen diese Ebene. Große Fensterflächen schaffen ein helles und freundliches Wohnambiente. Das Untergeschoss erweitert die Haupteinheit um drei vielseitig nutzbare Zimmer, ein separates Büro, einen Abstellraum, ein Badezimmer, den Heizungsraum sowie einen Flur. Die wohnlich gestalteten Räume bieten zahlreiche Möglichkeiten – beispielsweise als Gästezimmer, Home-Office, Hobbybereich oder private Rückzugsräume. Im Obergeschoss befindet sich eine separat zugängliche Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche, die derzeit vermietet ist. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst eine moderne Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie einen Flur. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen attraktive Rückzugsmöglichkeiten. Die vorhandene Küche wurde von den derzeitigen Mietern eingebracht. Ein besonderes Highlight ist der großzügige und liebevoll angelegte Garten mit zwei Terrassen (teilüberdacht). Dichte Hecken schaffen viel Privatsphäre und bieten reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien. Ein gemauerter Pizzaofen sorgt für besondere Abende mit Familie und Freunden. Ergänzend steht ein Gartenhäuschen als praktische Abstellmöglichkeit für Gartengeräte und Freizeitutensilien zur Verfügung. Hervorragende Energieeffizienz – A+ Auch energetisch ist die Immobilie erstklassig und zukunftsorientiert ausgestattet. Mit der Energieeffizienzklasse A+ erreicht das Gebäude einen hervorragenden energetischen Standard, der sich insbesondere durch einen sehr niedrigen Energiebedarf und damit äußerst geringe laufende Energiekosten auszeichnet. Für die Beheizung sorgt eine moderne Wasser-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Dabei wird die im Grundwasser vorhandene natürliche Wärme effizient für die Wärmeversorgung des Gebäudes genutzt. Die Fußbodenheizung gewährleistet gleichzeitig eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung in den Wohnräumen. Ergänzt wird dieses nachhaltige Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage zur eigenen Stromerzeugung sowie eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Damit nutzt die Immobilie gleich mehrere moderne und regenerative Energiequellen, was zu einer besonders effizienten und nachhaltigen Energieversorgung beiträgt. Die Kombination aus Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaik, Solarthermie und Energieeffizienzklasse A+ schafft hervorragende Voraussetzungen für dauerhaft sehr geringe Energiekosten und macht die Immobilie auch im Hinblick auf zukünftige energetische Anforderungen besonders attraktiv. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Aluminium-Deckschale sowie elektrische Rollläden unterstützen den hohen energetischen und technischen Ausstattungsstandard zusätzlich. Auch im Innenbereich wurde großer Wert auf eine moderne und hochwertige Ausstattung gelegt. Maßgefertigte Schreinerarbeiten bei Innentüren und Türzargen unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch der Immobilie. Eine Kombination aus hochwertigen Fliesen- und Parkettböden, zeitgemäßer Elektrik sowie integrierten LED-Deckenspots und zusätzlichen Lichtauslässen sorgt für ein stilvolles und harmonisches Gesamtbild. Der Außenbereich präsentiert sich ebenfalls sehr ordentlich und verfügt über einen vollständig gepflasterten Zugang. Außenstellplätze (mit Carportoption) sowie eine elektrisch betriebene Garage bieten komfortable Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Die Verbindung aus zwei separaten Wohneinheiten, großzügigen Wohnflächen, hochwertiger Ausstattung, Energieeffizienzklasse A+, moderner Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik und niedrigen Energiekosten macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlich vielseitigen Zuhause mit langfristigem Mehrwert. Ob als großzügiges Familiendomizil, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier treffen hoher Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein nachhaltiges Energiekonzept aufeinander. Ein attraktives Zuhause in Stadtbergen für neue Eigentümer mit hohen Ansprüchen an Qualität, Komfort und Energieeffizienz. Benötigen Sie eine Finanzierung? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie bei der Suche nach dem passenden Finanzierungspartner. Sie möchten diese Immobilie erwerben, vermieten und erst später für Ihren eigenen Zweck nutzen? Profitieren Sie von unserem kostenfreien Vermietungsservice und unserer langjährigen Erfahrung im Markt, um die optimalen Mieter für Ihre Immobilie zu finden. Diese Immobilie bietet Ihnen ein komfortables und luxuriöses Zuhause in einer beliebten Wohngegend. Erleben Sie die Vorzüge dieser Immobilie selbst - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern! Wir freuen uns darauf, Sie schon bald persönlich kennenzulernen. # Ausstattung Die Immobilie hat folgende Raumaufteilung und Ausstattung: Allgemeines: - Neuwertiges Zweifamilienhaus (auf drei Einheiten teilbar) - Baujahr 2015 - nach Vereinbarung bezugsfertig - Luxuriöse, moderne und komfortable Ausstattung - Flexible Nutzung: ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung - mit Inventar (bei Bedarf) Erdgeschoss: - Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin - Separate Küche mit Essbereich - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, WC, Waschmschinenanschluss und Waschbecken - Gäste-WC - Zentraler Flur Untergeschoss: - 3 vielseitig nutzbare Zimmer (z. B. Gäste-, Hobby- oder Büroräume) - Separater Büroraum - Abstellraum - Heizungsraum - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss, Fenster, WC und Waschbecken - Flur mit funktionaler Raumaufteilung Obergeschoss (separat zugänglich): - Moderne Wohnküche mit Zugang zum Balkon - Zimmer mit Zugang zu zweitem Balkon - Schlafzimmer - Badezimmer mit Badwanne, ebenerdiger Dusche, Fenster, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Flur Technische & Weitere Ausstattung: - Hocheffiziente Wasser-Wasser-Wärmepumpe - Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung - Fußbodenheizung in der Immobilie - Photovoltaikanlage - Energieeffizienzklasse A+ - Sehr geringe Energiekosten - Nachhaltiges und zukunftsorientiertes Energiekonzept - Elektrische Rollläden in allen Räumen - Hochwertige Aluminium-Kunststofffenster mit Dreifachverglasung - mit Schallschutz und Insektenschutzgitter - Neue Elektrik - LED-Deckenspots und klassische Deckenlichtanschlüsse in der gesamten Immobilie - Hochwertige Schreinerarbeiten bei Türen und Zargen - Böden: Fliesen, Parkett - Glasfaseranschluss Außenbereich & Garten: - Großzügiger, gepflegter Garten - Gepflasterte Außenflächen - mehrere Terrassen - mit Pizzaofen - Gartenhäuschen (z. B. für Geräte oder Fahrräder) und Gewächshaus - Hoher Sichtschutz durch dichte Hecken - Außenstellplätze mit Carportoption - überlang elektrisch betriebene Garage für ein weiteres Fahrzeug - mit Starkstrom und E-Anschlussmöglichkeit # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: ab sofort oder nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,98 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. - Provisionshinweis: 2,98 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages - Grundstücksfläche: ca. 430 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 78 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Stadtbergen, unmittelbar westlich vom Augsburg Stadtzentrum. Die Lage überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Nur wenige Schritte entfernt liegt ein Supermarkt, der eine schnelle Versorgung ermöglicht. Weitere Geschäfte des täglichen Lebens wie Bäckereien, Drogerien und kleinere Fachläden sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum von Stadtbergen ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet eine angenehme Auswahl an Gastronomie, Dienstleistern und Einzelhandel. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe zur Immobilie und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Augsburg und in die umliegenden Stadtteile. Die Straßenbahnlinie 6, die Stadtbergen direkt mit der Augsburger Innenstadt verbindet, ist ebenfalls schnell erreichbar. Der Bahnhof Augsburg-Oberhausen und der Augsburger HBF liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht durch Regionalzüge und den Stadtverkehr eine bequeme Anbindung an das gesamte Verkehrsnetz der Region. Für Familien mit Kindern ist die Umgebung besonders attraktiv. In der näheren Umgebung gibt es mehrere Kindertagesstätten, darunter auch ein Reggio-orientierter Kindergarten, der pädagogisch hochwertige Betreuung bietet. Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und zeichnen sich durch ein vielfältiges Bildungsangebot aus. Die Umgebung ist sicher, ruhig und familienfreundlich gestaltet, was ein sorgenfreies Aufwachsen ermöglicht. Auch im Bereich der medizinischen Versorgung ist Stadtbergen bestens aufgestellt. Zahlreiche Haus- und Facharztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung. Apotheken sind ebenso fußläufig erreichbar. Für weitergehende medizinische Behandlungen steht das Universitätsklinikum Augsburg in kurzer Fahrdistanz zur Verfügung. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Stadtbergen liegt am Rande des Naturparks Westliche Wälder, der mit ausgedehnten Spazier- und Radwegen zur aktiven Erholung in der Natur einlädt. Zahlreiche Sportvereine, ein Hallenbad, Fitnessstudios sowie kulturelle Einrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Das Stadtfest sowie weitere kulturelle Veranstaltungen im Jahresverlauf unterstreichen das lebendige Gemeinschaftsgefühl des Ortes. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus städtischer Nähe, naturnaher Ruhe und sehr guter Infrastruktur. Die ausgewogene Umgebung macht diesen Standort besonders lebenswert – sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare, Alleinstehende oder Senioren, die Wert auf eine angenehme Wohnlage mit guter Erreichbarkeit legen. # Sonstiges - Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich - 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden. Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können. Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Wasserenergie - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Letzte Modernisierung: 2025 Anbieter-Objekt-ID: KATIP-2026-1077

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen