Premium Gewerbefläche im Neubau mit großer Außenfläche – ideal für Showroom & Büro
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Gewerbefläche zur Miete, 1142 m²

Tuningen

4.200 €/Monat

4 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

In einem Neubau befindet sich eine moderne Teilfläche mit einer Nutzfläche von ca. 302 m² verteilt auf zwei Etagen. Das Gebäude überzeugt durch zeitgemäße Architektur sowie eine hochwertige Ausstattung, darunter Glasfaseranschluss und eine zentrale Lüftungsanlage. Die Fläche eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Handel, Dienstleistung, Fahrzeugtechnik oder Vertrieb. Zudem zeichnet sich das Objekt durch eine hohe Energieeffizienz aus, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage und eine moderne Wärmepumpe. Das Erdgeschoss ist ebenerdig befahrbar und bietet mit einer Deckenhöhe von ca. 2,85 m ideale Voraussetzungen für einen Showroom sowie Verkaufs- oder Ausstellungsflächen. Der Boden ist mit hochwertigem Industrieboden ausgestattet und aufgrund der fehlenden Unterkellerung besonders belastbar. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Beheizung über Deckenstrahlplatten, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleisten. Seitlich befinden sich ein Sektionaltor sowie bodentiefe Glasfronten und ein zusätzlicher Zugang zur Außenfläche. Der repräsentative Haupteingang eignet sich hervorragend als Empfangsbereich und vermittelt einen einladenden, professionellen ersten Eindruck. Eine barrierefreie WC-Anlage sowie ein Raum mit Anschlüssen für eine Teeküche bieten zusätzlichen Komfort. Über eine Treppe gelangen Sie in die moderne Büroetage. Diese beeindruckt mit einem Pultdach und einer großzügigen Deckenhöhe von 2,90 m bis 3,40 m, die ein besonders offenes und luftiges Raumgefühl schafft. Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik, Fußbodenheizung, eine Kassettendecke mit integrierter Beleuchtung sowie Glastrennwände und Türen unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Insgesamt stehen vier Einzelbüros, ein Besprechungsraum, eine Teeküche, ein Pausenraum sowie getrennte Sanitäranlagen mit separatem Putzraum zur Verfügung und bieten hohen Arbeitskomfort. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 1.950 m², ist gepflastert, umzäunt und über ein elektrisches Geländetor zugänglich. Die Fläche ist beleuchtet und somit auch bei Dunkelheit optimal präsentiert. Die anteilige Freifläche von ca. 840 m² ist im Mietpreis enthalten und kann als zusätzliche Ausstellungs- oder Lagerfläche genutzt werden. Vor dem Zaun am Straßenrand stehen auf dem Grundstück zusätzlich bis zu vier Parkplätze zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem hochwertigen Objekt – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie uns gemeinsam Ihren neuen Standort entdecken! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Provision: 2,5 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt. - Lagerfläche: ca. 1142 m² # Lagebeschreibung Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Tuningen in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A81 (Stuttgart–Singen). Durch die direkte Anbindung an die Autobahnauffahrt Tuningen ist der Standort hervorragend erreichbar und bietet eine ideale Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart, Rottweil, Villingen-Schwenningen sowie Bodensee und Schweiz. In der Nachbarschaft sind zahlreiche etablierte Unternehmen aus den Bereichen Handwerk, Produktion, Logistik und Dienstleistung angesiedelt. Tuningen selbst ist eine wirtschaftlich attraktive Gemeinde im Landkreis Schwarzwald-Baar-Kreis mit einer modernen Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Standortqualität. Die Nähe zu den Städten Villingen-Schwenningen und Tuttlingen bietet Zugang zu einem breiten Arbeitskräfteangebot sowie zu wichtigen wirtschaftlichen Netzwerken der Region. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Keywörter: Industriehalle, Lagerhalle, Produktionshalle, Lagermanagement, Hallenbau, Logistikdienstleistungen, Hallenverwaltung, Gewerbe, halle mieten, kaufen, Projektentwicklung, Grundstück, Werkstatt, Büro, Lagerraum, Produktionsfläche, vermieten, Lagerraum, verkaufen, Hallenvermietung, Gewerbeimmobilie, Lager, Bürofläche mieten, Büro, Office, Gewerbeimmobilie, vermieten, verkaufen, Büroimmobilie, Praxisräume, Bürogemeinschaft, Praxisimmobilie, Büro mieten, Büroraum, Gewerbeimmobilie mieten # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 08.08.2020 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 6761

Was inbegriffen ist

Stellplatz

Eckdaten

Nutzfläche1142 m²
Stellplätze1
ProvisionJa

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

4.200 €/Monat