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Haus zum Kauf, 425 m², Grundstück 431 m²
Erlangen, Burgberg
2.190.000 €
5.153 €/m²
Inseriert 5. Juli 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in absoluter Innenstadtlage von Erlangen – einer der stärksten und stabilsten Studentenstädte Deutschlands durch die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (FAU). Das Objekt ist vollständig auf studentisches Wohnen ausgerichtet und wird aktuell als etabliertes, funktionierendes WG-Investment betrieben. Es besteht kein Aufbau- oder Vermietungsrisiko – das System ist vollständig eingespielt und sofort übernehmbar. Die Immobilie profitiert von einer außergewöhnlich hohen und konstanten Nachfrage durch Studierende sowie der direkten Innenstadt- und Bahnhofslage (ca. 300 m). Investment-Highlights -
ca. 5,27 % Bruttorendite -
Voll vermietet (ca. 20 Bewohner) -
Sofort laufender Cashflow ab Übergabe -
Etabliertes WG-System über 3 Etagen -
2 zusätzliche Einliegerwohnungen -
Voll möbliert inkl. Einbauküchen -
Absolute Innenstadtlage Erlangen -
ca. 300 m zum Hauptbahnhof -
Hohe und stabile Nachfrage durch FAU -
Große Terrasse mit Entwicklungspotenzial (Ausbau / Erweiterung möglich) Aufteilung & Nutzung Die Immobilie ist optimal auf Mehrparteien- bzw. WG-Nutzung ausgelegt: -
3 eigenständige Wohngemeinschaften -
2 separate Einliegerwohnungen (ca. 35 m² & 45 m²) -
insgesamt ca. 25 Zimmer / 16 Schlafzimmer -
6 Badezimmer -
großzügige Gemeinschaftsküchen & Aufenthaltsflächen -
voll möbliert und vermietungsfertig ausgestattet Das bestehende WG-Konzept ist wirtschaftlich optimiert und seit Jahren stabil betrieben. Objektdaten -
Baujahr: 1987 -
Wohnfläche: ca. 425 m² -
Nutzfläche: ca. 135 m² -
Grundstück: ca. 431 m² -
Zimmer: 25 -
Schlafzimmer: 16 -
Badezimmer: 6 -
Stellplätze: 3 Außenstellplätze -
Keller vorhanden -
Heizung: Niedertemperatur-Gas (2023) Wirtschaftlichkeit -
Jahresmiete: ca. 115.440 € -
Monatliche Mieteinnahmen: ca. 9.620 € -
Mietmodell: Pauschalmieten (inkl. Nebenkostenstruktur) -
Nebenkostenquote: ca. 20 % Bruttomietrendite: ca. 5,27 % Die Einnahmen basieren auf einem etablierten WG-System mit konstanter Auslastung und sehr geringer Fluktuation durch die universitätsnahe Lage. Besonderheit Das Objekt ist kein klassisches Mehrfamilienhaus, sondern ein funktionierendes Cashflow-System. Das bestehende WG-Konzept ist vollständig etabliert, organisatorisch optimiert und kann ohne Unterbrechung weitergeführt werden. Optional kann ein erfahrener Verwalter übernommen werden, der die komplette operative Steuerung übernimmt – ideal für Kapitalanleger, die ein nahezu passives Investment suchen. Fazit Dieses Objekt vereint drei entscheidende Faktoren: 1. Toplage in einem der stärksten Studentenstandorte Deutschlands
2. Sofort laufende, stabile Mieteinnahmen ohne Aufbauphase
3. Funktionierendes WG-System mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial Ein seltenes Investmentprodukt mit: -
sofortigem Cashflow -
hoher Standortstabilität -
langfristiger Nachfragebasis -
und zusätzlichem Upside durch Optimierungsmöglichkeiten # Ausstattung Voll möblierte WG-Zimmer und Einliegerwohnungen
Einbauküchen in allen Einheiten
Großzügige Gemeinschaftsküchen und Aufenthaltsbereiche
Funktionales, etabliertes WG-Nutzungskonzept
6 Badezimmer, verteilt auf mehrere Etagen
Große Terrasse im 1. Obergeschoss mit Entwicklungspotenzial
Niedertemperatur-Gasheizung (Baujahr 2023)
Kellerflächen vorhanden
3 Außenstellplätze
Gute Grundrissstruktur mit hoher Flächeneffizienz
Separat nutzbare Einliegerwohnungen
Vermietungsfertiger Zustand (kein unmittelbarer Investitionsbedarf erkennbar) # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 431 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m²
- Kellerfläche: ca. 120 m²
- Nutzfläche: ca. 135 m² # Lagebeschreibung Einer der stärksten Mietmärkte Deutschlands Die Immobilie befindet sich in absoluter Premiumlage im Zentrum von Erlangen. Innenstadtlage mit hoher Frequenz
Hauptbahnhof in ca. 300 m erreichbar
Universität und Fakultäten in wenigen Minuten
Vollversorgung fußläufig erreichbar (Einkauf, Gastronomie, Ärzte) Die Kombination aus Universität + Innenstadt + Bahnhof erzeugt eine dauerhaft extrem hohe Mietnachfrage mit minimalem Leerstandsrisiko. # Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 148,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2036-05-04
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 387177Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche425 m²
Grundstücksgröße431 m²
Etagen3
Schlafzimmer16
Stellplätze1
Baujahr1965
MöbliertMöbliert
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
8.998 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 438.000 €
438.000 €1.752.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung2.699.414 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026