Haus zum Kauf, 200 m², Grundstück 449 m²

Reutlingen

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

759.000 €

3.795 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

# Ausstattung Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1958 verbindet ein vielseitiges Raumangebot mit den Nutzungsmöglichkeiten zweier Wohneinheiten. Auf rund 200 m² Wohnfläche und drei Etagen stehen insgesamt sieben Zimmer zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für eine größere Familie als auch für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Grundrissgestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Ebenen. Mehrere Wohn- und Schlafräume, separate Küchenbereiche sowie zusätzliche Räume schaffen Rückzugsmöglichkeiten und unterstützen die Aufteilung in zwei offizielle Wohnbereiche. Die vorhandenen Grundrisse eröffnen zugleich Spielraum für individuelle Anpassungen an die persönlichen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner. Helle Räume, großzügige Fensterflächen und unterschiedliche Raumzuschnitte prägen das Wohngefühl. Die Innenräume präsentieren sich gepflegt und vermitteln einen wohnlichen Gesamteindruck. Je nach Bereich kommen Fliesen, Naturstein und Laminat zum Einsatz. Die beiden Küchen unterstreichen die Nutzungsmöglichkeiten der zwei Wohneinheiten. Ergänzende Räume lassen sich unter anderem als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer gestalten und bieten damit ein hohes Maß an Flexibilität. Im Jahr 2022 erfolgte eine umfassende Sanierung des Gebäudes. Zu den modernisierten Bereichen zählen nach vorliegenden Angaben unter anderem Heizung, Sanitäranlagen und Elektroinstallationen. Dach und Fassade wurden bereits 2021 saniert, die letzte Fenstersanierung fand im Jahr 2015 statt. Dadurch verbindet das Haus seine gewachsene Gebäudestruktur mit wichtigen bereits ausgeführten Erneuerungsmaßnahmen. %BREAK% Ein besonderes Highlight bildet die rund 25 m² große Terrasse. Durch ihre Überdachung und den vorhandenen Windschutz bietet sie einen geschützten Platz im Freien, der auch bei wechselhaftem Wetter genutzt werden kann. Ob als gemütlicher Essbereich, Rückzugsort oder Treffpunkt für Familie und Freunde – hier wird der Wohnraum angenehm nach außen erweitert. Das rund 449 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz rund um das Haus, ohne einen übermäßig hohen Pflegeaufwand zu verursachen. Drei Stellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und vielseitig nutzbares Zuhause mit großzügiger Wohnfläche, zwei Wohneinheiten und einer gelungenen Verbindung aus Innen- und Außenbereich. Das Haus richtet sich insbesondere an Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte oder Interessenten, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander kombinieren möchten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.795,00 € - Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142617,45€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 449 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich familienfreundlicher Lage im Reutlinger Stadtteil Ohmenhausen. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet einen angenehm dörflichen Charakter mit einer guten Grundversorgung. Der Brunnenplatz als Mittelpunkt des Stadtteils liegt nur etwa 100 Meter entfernt. Die Reutlinger Innenstadt befindet sich in rund 6 Kilometern Luftlinie beziehungsweise etwa 8 Kilometern Fahrstrecke und ist mit dem Auto in ungefähr 10 bis 15 Minuten erreichbar. Die Universitätsstadt Tübingen liegt rund 13 Kilometer entfernt, während es bis zum Flughafen Stuttgart etwa 33 Kilometer sind. Insbesondere für Familien bietet die Lage kurze Wege. Die Kleinkindbetreuung Kindergruppen Zwergenreich befindet sich in nur rund 80 Metern Entfernung, das Kinderhaus Dirnäckerweg ist etwa 500 Meter entfernt. Die Waldschule Ohmenhausen als örtliche Grundschule liegt in einem Umkreis von ungefähr einem Kilometer. Weiterführende Schulen und zusätzliche Bildungsangebote stehen in den angrenzenden Stadtteilen sowie im Reutlinger Stadtgebiet zur Verfügung. Auch die Versorgung im Alltag ist komfortabel. Ein Lebensmittelmarkt liegt etwa 170 Meter entfernt, eine Bäckerei ist nach rund 180 Metern erreichbar. Eine Apotheke sowie hausärztliche Praxen befinden sich in einem Umkreis von ungefähr 370 bis 400 Metern. Weitere Supermärkte, Fachgeschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote finden sich in Betzingen und in der Reutlinger Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 110 Meter entfernt. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Reutlingen; die Fahrt zum Reutlinger Westbahnhof dauert je nach Verbindung rund 15 bis 20 Minuten. Der Bahnhof Reutlingen-Betzingen befindet sich etwa 3,3 Kilometer entfernt und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz. Für Erholung und Freizeit bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten. Feld- und Spazierwege rund um Ohmenhausen sind schnell erreichbar und eignen sich zum Wandern, Joggen und Radfahren. Das Naherholungsgebiet Markwasen mit Waldflächen, Sportangeboten, Freibad und Naturtheater sowie die Reutlinger Seen liegen rund 5 bis 7 Kilometer entfernt. Der nahe Breitenbach und die umliegenden Wege ergänzen das Angebot für naturnahe Ausflüge. Darüber hinaus eröffnet die Lage am Rand des Schwäbischen Albvorlandes kurze Wege zu den Höhenzügen und Aussichtspunkten der Schwäbischen Alb. Ziele wie der Albtrauf, die Achalm oder der Roßberg sind je nach Ausgangspunkt innerhalb von etwa 10 bis 20 Kilometern erreichbar. Insgesamt verbindet die Wohnlage kurze Wege innerhalb des Stadtteils mit einer guten Erreichbarkeit von Reutlingen und Tübingen sowie einem abwechslungsreichen Freizeit- und Naturangebot. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 206.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 28.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: EHRB1J90

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen