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Haus zum Kauf, 519 m², Grundstück 989 m²

Ebermannsdorf

17 Schlafzimmer6 Badezimmer

629.000 €

1.212 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1982 mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 519,01 m². Die Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen mit jeweils zwei Einheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Bei allen Wohnungen handelt es sich um gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 83 m² und 88 m². Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und verfügt über langjährige Mietverhältnisse, wodurch eine solide und kontinuierliche Vermietungssituation gegeben ist. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen zzgl. Nebenkosten ca. 28.052,64 EUR p. a. (*). Die Wohnungen werden durch fünf Garagen ergänzt, die jeweils zusammen mit den Wohnungen vermietet sind. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück drei weitere Stellplätze zur Verfügung, die aktuell nicht vermietet sind und somit zusätzliches Vermietungspotenzial bieten. Das auf einem ca. 989 m² großen Grundstück errichtete Mehrfamilienhaus wurde über die Jahre stets instand gehalten und befindet sich insgesamt in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Juli ca. 2008 erneuert wurde. Auch innerhalb der Wohnungen wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Wohnung im Obergeschoss links wurde im Jahr ca. 2015 komplett renoviert. Die zugehörige Einbauküche steht im Eigentum des Vermieters und wird zusammen mit der Wohnung vermietet. In der Wohnung im Obergeschoss rechts wurde das Badezimmer modernisiert. Ausgenommen hiervon sind die Badewanne, die Duschwanne sowie die Wandfliesen. Auch am Garagendach wurden Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen: Dieses wurde im Oktober ca. 2016 erneuert. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück mit ca. 989 m² rundet das Angebot ab und bietet neben der vorhandenen Bebauung ausreichend Freiflächen. Insgesamt handelt es sich um ein solide vermietetes und über die Jahre laufend instand gehaltenes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, langjährigen Mietverhältnissen, fünf vermieteten Garagen und drei derzeit nicht vermieteten Stellplätzen. Die Kombination aus der vollständigen Vermietung, der bestehenden Mieterstruktur und den bereits durchgeführten Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand September 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 6 - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 989 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Ebermannsdorf, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Amberg-Sulzbach in der Oberpfalz. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit viel Natur und gleichzeitig kurzen Wegen zur Stadt Amberg aus. Amberg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegene Bundesstraße B 85 sowie die Autobahn A 6 sind die umliegenden Städte und überregionalen Ziele schnell und bequem erreichbar. Dadurch eignet sich Ebermannsdorf sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Die Gemeinde selbst bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, kurzen Wegen nach Amberg und einer sehr guten Verkehrsanbindung macht Ebermannsdorf zu einem attraktiven und gefragten Wohnstandort. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 73,9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 26.09.2026 - Gültig bis: 2028-09-25 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 755942

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

629.000 €