3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 103 m²

Friedrichshain

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

625.000 €

6.068 €/m²

Inseriert 25. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Der private Verkauf erfolgt provisionsfrei im Bieterverfahren (weitere Informationen s.u.). Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im Vorderhaus eines klassischen Berliner Altbaus aus dem Jahr 1905. Das bezugsfreie Objekt verbindet den historischen Charakter eines Berliner Altbaus der Gründerzeit mit einer modernisierten Gestaltung und zeitgemäßen Komfort. Hohe Räume, aufgearbeitete Holzdielen und frisch verputzte Wände prägen die Atmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnraum um einen privaten Platz im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, einem Abstellraum sowie einem grünen Innenhof. Seit dem Frühjahr 2025 ist der Bereich vor dem Wohnhaus zudem verkehrsberuhigt, was zu einer angenehm ruhigen Wohnsituation unmittelbar vor dem Haus beiträgt. Eckdaten Objektart: Eigentumswohnung Wohnfläche: ca. 103 m² Zimmer: 3 Etage: 2. OG, Vorderhaus Raumhöhe: ca. 2,90 m Zustand: Erstbezug nach umfassender Renovierung Status: bezugsfrei Extras: Balkon, Abstellkammer, Kellerabteil, grüner Innenhof Energie - Endenergiebedarf: 113.4 kWh/(m²*a) - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Die umfassende Sanierung bewahrt den historischen Ausdruck der Immobilie und ergänzt ihn um zeitgemäße Elemente. Frisch renovierte und helle Räume, aufgearbeitete Holzdielen, neue Fenster & Heizkörper sowie ein modern gestaltetes Badezimmer schaffen ein ruhiges, stimmiges Gesamtbild zwischen Altbaucharme und modernem Wohnen. Der Küchenbereich wird ohne Einbauküche übergeben. Damit bleibt die Planung vollständig den zukünftigen Eigentümern überlassen. Das modernisierte Badezimmer ist in einer zeitlosen Kombination aus Weiß und Anthrazit gestaltet. Eine großzügige Dusche mit Glasabtrennung, ein Handtuchheizkörper, ein wandhängendes WC und ein Wasseranschluss für die Waschmaschine sorgen für alltagstauglichen Komfort. Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohnquartier im Herzen von Berlin-Friedrichshain. Der Boxhagener Platz, die Warschauer Straße sowie die zahlreichen Bars und Restaurants rund um die Frankfurter Allee sind schnell erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an Tram, U- und S-Bahn gelangen Sie zudem bequem und zügig in sämtliche Berliner Bezirke. Auch die grüne Rechtliche Hinweise Diese Anzeige dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein Angebot im Rechtssinne dar. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und wurden nach bestem Wissen erstellt; eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ungefähre Werte [ermittelt auf Grundlage der Wohnflächenverordnung]. Ein Kaufvertrag über die Immobilie bedarf der notariellen Beurkundung; allein der beurkundete Vertrag ist für den Vertragsinhalt maßgeblich. Mündliche Nebenabreden bestehen nicht. Hinweis zum Bieterverfahren Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines freibleibenden Bieterverfahrens. Der genannte Preis von 625.000 € ist ein Startpreis und keine Zusage eines Verkaufspreises. Das Verfahren ist keine Versteigerung im Sinne des § 156 BGB; es besteht kein Zuschlagszwang. Abgegebene Gebote sind rechtlich unverbindlich und begründen keinen Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrags — auch nicht für das höchste Gebot. Der Eigentümer behält sich vor, unter den eingegangenen Geboten frei zu wählen, mit einzelnen Interessenten weiterzuverhandeln, das Verfahren jederzeit anzupassen oder zu beenden sowie vom Verkauf insgesamt Abstand zu nehmen. Ein Vertrag kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit Zustimmung des Eigentümers gestattet. Gerne vereinbaren wir bei Interesse und nach persönlicher Kontaktaufnahme einen Besichtigungstermin.

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

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625.000 €