# Ruhe vor der Haustür, Aschaffenburg gleich ums Eck

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 314,000 EUR
- **Location:** Laufach, Laufach, DE
- **Floor area:** 195 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-10-06T07:31:17.066Z
- **Last updated:** 2026-10-10T02:57:59.864Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zweimal Wohnen, viel Potenzial und ein schöner Blick ins Grüne

Dieses 2-Familienhaus liegt ruhig und angenehm und bietet gleich mehrere Möglichkeiten: Die Dachgeschosswohnung ist bereits vollständig modernisiert und kann ohne weitere Arbeiten sofort bezogen werden. Mit Kaminofen, zwei Balkonen, vorhandener Einbauküche und Klimaanlage ist hier für Komfort und ein schönes Wohngefühl gesorgt.

Die Erdgeschosswohnung bietet zusätzlich viel Potenzial und kann im Zuge der Modernisierung ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Besonders schön: Das Grundstück grenzt direkt an eine große Wiese, auf der aktuell keine Bebauung geplant ist. So genießen Sie einen freien Blick ins Grüne und eine angenehm offene Atmosphäre.

Ob als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für die ganze Familie – hier lässt sich Wohnen flexibel gestalten.

# Ausstattung
Auszug aus den Highlights:
* Grundstück 282qm (lt. Grundbuch 428qm, Teilung mit dem Nachbarn) - verkauft wird SN 1 und 3, s. Plan
* 1932 Baujahr
* 2 Familienhaus
* Garage
* Carport
* Keller
* Garten (begehbar vom Keller und vom Balkon EG über Wendeltreppe)

* Gesamtes Haus:
- 2023 neue Ölheizung Viessmann
- 2010 Dach inkl. Dämmung
- 2010 Kamin isoliert
- 2010 Treppenhaus EG ins DG mit Granitboden und Edelstahlhandlauf

* Erdgeschoß:
- ca. 107,5 qm Wohnfläche mit 4 Zimmern
(3 Zimmer innerhalb der Wohnung 1 Zimmer außerhalb über Treppenhaus begehbar)
- ca 90er Jahre Elektroleitungen
- ca 60er Jahre Bad, ebenerdige Dusche neuwertig
- ca 60er Jahre WC
- Wasseranschlüsse / Armaturen jüngeres Alter, Leitungen unbekannt
- Rollläden an allen Fenstern mit Gurt, nur Wohnzimmer elektrisch
- Fenster teilweise Alu und teilweise 3-fach verglast Kunststoff weiß von 2021
- Heizkörper teilweise 70er Jahre, teilweise 2000er
- 2010 Balkon Boden und Geländer (Edelstahlhandlauf) mit Abgang in den Garten
- Balkon vom Wohnzimmer aus begehbar
- WM im Keller (nicht relevant, da sowieso renoviert werden muss)
- Gira Sprechanlage

* Dachgeschoß
- ca. 88,5 qm Wohnfläche (plus Schrägen) mit 3 Zimmern
- 2010 alle Wasserleitungen
- 2010 alle Elektroleitungen
- 2010 größtenteils elektrische Rollläden
- 2010 Bad neu mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper, Deckenstrahler
- 2010 Kaminofen (inklusive)
- 2010 Einbauküche (inklusive)
- 2010 2x Balkone Bodenbelag und Geländer mit Edelstahlhandlauf
- Balkone vom Wohnzimmer und vom Bad aus begehbar
- 2010 Laminatböden
- 2010 Heizkörper
- 2010 Einbauschrank im Schlafzimmer (inklusive)
- 2015 2x Klimaanlage (1x WZ, 1x SZ)
- 2010 Fenster 3-fach verglast Kunststoff weiß
- 2010 Gira Sprechanlage
- WM in der Wohnung
- Dachschrägen (wenig Nutzfläche, aber viel Ambiente)
- Einbauküche (inklusive)

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt
- Provisionshinweis: Die genannte Maklerprovision ist der Anteil für den Käufer. Sie ist verdient und fällig innerhalb von 10 Tagen nach der notariellen Unterschrift.

- Grundstücksfläche: ca. 285 m²

# Lagebeschreibung
Ruhig wohnen, schnell in Aschaffenburg und mitten in der Natur

Die Goethestraße liegt in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Laufach. Wer gerne etwas abseits des Stadttrubels wohnt, gleichzeitig aber kurze Wege schätzt, findet hier eine schöne Kombination: Aschaffenburg ist in der Nähe, ebenso die Autobahn A3. Der nächste Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar.

Für Familien ist die Lage interessant. Grund- und Mittelschule befinden sich direkt in Laufach, ebenso mehrere Kindertagesstätten und Betreuungsangebote.

In der Freizeit zeigt sich Laufach von seiner grünen Seite. Das Laufachtal, Wiesen und die Wälder des Spessarts liegen praktisch vor der Haustür und bieten viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für Spaziergänge. Mit mehr als 35 Vereinen und Gruppen gibt es außerdem ein vielseitiges Sport-, Freizeit- und Kulturangebot.

Und auch kulinarisch muss man nicht weit fahren: In Laufach gibt es verschiedene Restaurants und Gasthäuser – vom italienischen Restaurant bis zum gemütlichen Landgasthof.Entfernungen:
Flughafen 61 km
Fernbahnhof 1,4 km
Bus 0,4 km

# Sonstiges
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# Energie
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Letzte Modernisierung: 2010
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: PS-1044

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/d44d3956-643f-4c75-8a4a-85eeabfaef87
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