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Haus zum Kauf, 472 m², Grundstück 960 m²

Friedeburg

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

310.000 €

657 €/m²

Inseriert 6. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde 1972 erbaut, 1983 erweitert und bietet eine interessante Kombination aus Gewerbe und Wohnen. Im Erdgeschoss sowie im Kellerbereich befindet sich eine Gewerbefläche, die derzeit teilweise als Friseursalon genutzt wird. Die vorhandene Fläche wird aktuell nicht vollständig ausgeschöpft - insgesamt besteht die Möglichkeit, die Gewerbefläche auf bis zu ca. 330 m² zu erweitern. Ein besonderer Vorteil sind die separaten Parkmöglichkeiten direkt am Gewerbe, die eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gewährleisten und den Standort zusätzlich attraktiv machen. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige, separate Wohnung mit ca. 142 m² Wohnfläche und 5 Zimmern, die sich ideal für eine Familie eignet. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und offenen Grundriss sowie ein angenehmes Raumgefühl. Über den Flur erschließen sich die einzelnen Räume, wobei sich am Ende ein besonders großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer befindet, das viel Platz für gemeinsames Leben und Wohnen bietet. Große Fensterflächen sorgen hier für eine freundliche und helle Atmosphäre. Die Küche ist gut geschnitten und bietet ausreichend Raum für den Alltag sowie eine praktische Gestaltungsmöglichkeit nach eigenen Vorstellungen. Vom Flur aus erreichbar befinden sich die Schlafräume, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können und ausreichend Platz für eine Familie bieten. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet somit sowohl Komfort als auch Flexibilität im Alltag. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener, großzügiger Kellerbereich, der neben klassischen Abstell- und Hauswirtschaftsflächen auch einen Partyraum umfasst. Hier befinden sich ebenfalls die Heizungsanlage (Gas) sowie weitere Flächen für Wäsche und Lagerung. Insgesamt bietet diese Einheit ein sehr stimmiges Gesamtbild aus Großzügigkeit, Funktionalität und vielseitiger Nutzung - ideal für Familien oder in Kombination mit dem Gewerbe im selben Haus. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. - Grundstücksfläche: ca. 960 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Lage innerhalb der Gemeinde Friedeburg. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und alltagsnaher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich im Ort und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls gut: Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen sind die Städte der Region bequem zu erreichen, sodass sowohl Pendler als auch Selbstständige von der Lage profitieren. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht. # Sonstiges Für den gewerblichen Teil liegt ein separater Energieausweis vor. Der Verkauf erfolgt in Zusammenarbeit mit der Firma Detlef Breitzke Immobilien aus Friedeburg. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 154.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 2035-09-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: V011.B

Was inbegriffen ist

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Terrasse

Garten

Keller

Lage

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