3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 73 m²

Neumarkt i.d.OPf.

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

185.000 €

2.524 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Das Wohnhaus & die Wohnung: - Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1984 mit klassischer Architektur, heller Fassade und Satteldach - Wohnanlage mit 21 Wohneinheiten – eine ideale Größe für eine Eigentümergemeinschaft: weder zu groß noch zu klein - Gepflegte Außenanlagen mit begrüntem Eingangsbereich - Wohnung im 1. Obergeschoss ca. 73,30 m² Wohnfläche - 3 Zimmer mit praktischer und gut nutzbarer Raumaufteilung - Helles Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Zugang zum Südbalkon - Sonniger Südbalkon mit Markise – ein schöner Platz zum Entspannen und Genießen - Separate Küche mit Fenster und angrenzendem Nebenraum - Praktischer Nebenraum mit zusätzlicher Nutzfläche, Tageslicht und Zugang zum Balkon - Gut geschnittenes Schlafzimmer mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten - Weiteres helles Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC - Bereits erneuerte Fenster - Die Wohnung befindet sich überwiegend in einem älteren Ausstattungszustand und bietet Potenzial für individuelle Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen - Ob mit kleineren Veränderungen oder einer umfassenden Renovierung – hier lassen sich eigene Wohnideen verwirklichen - Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss - Eigener Tiefgaragenstellplatz in einer abschließbaren Gitterbox Sonstiges: - Hausverwaltung: Grasruck Service GmbH, Mühlstraße 3, 92318 Neumarkt i. d. OPf. - Tiefgaragenstellplatz aktuell separat vermietet Monatliche Stellplatzmiete: 40,00 EUR inklusive Nebenkosten - Die Wohnung ist bereits frei – keine Wartezeit, Sie können sofort mit der Renovierung und Verwirklichung Ihrer Wohnideen beginnen! - Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – vielseitige Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung Energetische Werte: - V, Öl, 106 kWh, Klasse D, Bj.1984 Kaufpreis Wohnung: 185.000,- EUR Kaufpreis Tiefgarage: 19.500,- EUR Kaufpreis gesamt: 204.500,- EUR Fazit: Wer eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon sucht, die ruhige Lage direkt am Kanal und LGS-Park schätzt und gleichzeitig die Nähe zur Neumarkter Altstadt und zum "Neuen Markt" genießen möchte, findet hier eine tolle Gelegenheit! Die Wohnung ist bereits frei – ob für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage, hier können Sie sofort loslegen und Ihre Vorstellungen verwirklichen! "Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!" # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.500,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis # Lagebeschreibung - 92318 Neumarkt i. d. OPf. - Ruhige Anliegerstraße in einem gewachsenen und angenehmen Wohngebiet - Hervorragende Lage direkt am historischen Ludwig-Donau-Main-Kanal und unmittelbar am LGS-Park - Der weitläufige LGS-Park mit seinen Grünflächen, Spazierwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten praktisch vor der Haustüre - Der idyllische Kanal lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein - Ideal gelegen zwischen LGS-Park, historischer Altstadt und dem Einkaufszentrum "Neuer Markt" -Die charmante Neumarkter Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Geschäften bequem zu Fuß erreichbar - Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen "Neuen Markt" - Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar - Ruhiges Wohnen mit hohem Freizeitwert und kurzen Wegen in die Innenstadt # Sonstiges Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Unsere Öffnungszeiten: Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 106,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: A6110

Was inbegriffen ist

Garage

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185.000 €