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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 58 m²

München, Am Hirschgarten, Neuhausen

499.000 €

8.618 €/m²

Inseriert 19. Juni 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in einem Zuhause, das mehr bietet als vier Wände: Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss vereint den Charakter eines gewachsenen Wohnhauses mit durchdachter Modernisierung. Hier wohnen Sie hell und freundlich – mit dem besonderen Vorteil der Höhe, die Ihnen Ruhe und einen schönen Ausblick schenkt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand. Dank umfassender Sanierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren – darunter eine brandneue Heizungsanlage – können Sie sich auf zeitgemäßen Wohnkomfort verlassen, ohne selbst Hand anlegen zu müssen. Der helle Wohnbereich lädt zum Verweilen ein, das separate Schlafzimmer bietet Rückzug, und der Balkon erweitert Ihren Lebensraum nach draußen. Besonders wertvoll: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der durch seine Abgeschlossenheit auch für andere Dinge eine hervorragende Verwendung findet. Der gemeinschaftliche Garten mit Sandkasten, der das nachbarschaftliche Miteinander fördert und gerade Familien eine grüne Oase mitten in der Stadt bietet. Ob als Kapitalanlage mit verlässlicher Rendite oder als künftiges Eigenheim – diese Wohnung verbindet solide Substanz mit urbanem Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen Münchens. # Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem Zustand, der kaum Wünsche offenlässt. Das Gebäude aus dem Jahr 1963 wurde 2007 umfassend modernisiert: Der Dachausbau schuf zusätzlichen Wohnraum, eine hochwertige Wärmedämmung an der Fassade sorgt für zeitgemäße Energieeffizienz, und die erneuerten Balkongeländer setzen frische Akzente. Ein besonderes Highlight: Die Gaszentralheizung wurde erst im Oktober 2024 komplett erneuert – eine Investition, von der Sie lange profitieren werden. Zum praktischen Alltag tragen der eigene Kellerraum sowie der gemeinschaftliche Fahrradkeller bei, in dem Ihre Räder sicher und trocken untergebracht sind. Ein separater Waschraum im Gebäude bietet zusätzlichen Komfort. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 5,60 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Nymphenburg, einem der gefragtesten Viertel Münchens. Hier vereinen sich urbanes Leben und entspannte Wohnatmosphäre auf harmonische Weise. Die Gegend zeichnet sich durch ihre gewachsene Struktur, charmante Altbauten und ein lebendiges Miteinander aus. Fußläufig erreichen Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Grünanlagen. Der Nymphenburger Schlosspark – eine der schönsten Parkanlagen Europas – liegt ganz in der Nähe und lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Auch der nahe gelegene Hirschgarten mit seinem weitläufigen Areal und dem größten Biergarten Europas bietet ideale Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen. Kindergärten, Schulen und Ärzte sind ebenfalls gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Hirschgarten ist in nur fünf Gehminuten erreichbar und bringt Sie in alle Richtungen schnell ans Ziel. Ergänzend sorgen mehrere Tramlinien und Busverbindungen für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und weitere Stadtteile. Auch die Autobahn ist zügig zu erreichen, was Pendlern entgegenkommt. Nymphenburg verbindet städtisches Flair mit nachbarschaftlichem Charakter – eine Lage, die langfristig gefragt bleibt und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger überzeugt. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Exposé zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zur Immobilie. Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung einzuladen. Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an - nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden. Wenn Sie sich fragen, kann ich mir dieses Haus auch leisten, dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und Weitblick Informieren Sie sich bereits im Voraus über unsere aktuellsten Angebote und folgen Sie uns auf den sozialen Medien: ** Social Media ** Instagram: https://www.instagram.com/4waendekanzlei Facebook: https://www.facebook.com/4waendekanzlei/ ** Services der 4wändekanzlei ** Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne bei Ihrem Immobilienverkauf. Nutzen Sie unsere Services: Marktwertermittlung: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/immobilienrechner/ Wohnflächenberechnung und Grundrisse: https://www.4waendekanzlei.de/wohnflachenrechner/ Energieausweis: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/energieausweis-erstellen/ Mietercheck: https://www.4waendekanzlei.de/mietercheck/ # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 142.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2033-10-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 Anbieter-Objekt-ID: 453916Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller