Haus zum Kauf, 101 m², Grundstück 490 m²

Windeck

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

478.179 €

4.734 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieser individuell gefertigte Bungalow von LivingHaus ist ein echtes Raumwunder, das ganz nach deinen Wünschen und Vorstellungen gestaltet wird. Auf einer Wohnfläche von 101 Quadratmetern findest du ein modernes Zuhause mit drei Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und zwei hochwertige Badezimmer. Die Besonderheit dieses Hauses ist seine innovative Architektur mit zwei Querhäusern auf der rechten und linken Seite, die eine einzigartige Einbuchtung unter dem eleganten Walmdach schaffen. Diese Einbuchtung bietet dir einen einladenden Freisitz, den du als Terrasse ganz nach deinem Geschmack gestalten kannst - ideal, um draußen zu entspannen oder Gäste zu bewirten. Die beiden Querhäuser sorgen nicht nur für mehr Wohnraum, sondern eröffnen dir vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob eine große Essgruppe im Wohnzimmer oder eine gemütliche Leseecke im Schlafzimmer, hier findest du für jede Lebenssituation den perfekten Platz. Die Fassade dieses Bungalows ist modern und besonders ansprechend, was deinem Zuhause einen individuellen und stilvollen Charakter verleiht. LivingHaus bietet dir bei deinem Bauprojekt zahlreiche zusätzliche Leistungen, die dein Wohnerlebnis noch komfortabler machen. Die Traumküche von LivingHaus wird exakt an deinen Grundriss angepasst und überzeugt mit modernster Technik, cleveren Stauraumlösungen und ästhetischem Design. Sie wird rechtzeitig zum Einzug geliefert, sodass du sofort mit dem Kochen starten kannst. Mit dem LivingHaus Bau-Cockpit behältst du den Überblick über dein Bauvorhaben - von der Zeitplanung bis zur Dokumentenverwaltung, alles ist digital und einfach zugänglich, damit dein Bau stressfrei verläuft. Das I-KON System steht für intelligentes Bauen, bei dem moderne Haustechnik und durchdachte Planung perfekt auf deine Bedürfnisse abgestimmt sind. Dein Haus kann auf den Effizienzhaus-40-Standard ausgelegt werden, wobei die Einhaltung der Anforderungen von der individuellen Planung und den erforderlichen Nachweisen abhängt. Das Zuhause-Paket beinhaltet eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, edlen Türen und stilvollen Sanitäranlagen, die perfekt aufeinander abgestimmt und fix & fertig geliefert werden. Mit dem DIY-Ausbau-Coaching wirst du in nur drei Tagen zum Profi für den Innenausbau deines Hauses - unterstützt von erfahrenen Experten mit praxisnahen Tipps und professioneller Begleitung. Zusätzlich sind essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz bereits enthalten, damit du bei unvorhergesehenen Ereignissen abgesichert bist. Das LivingHaus Bauherren-Cockpit ermöglicht dir den direkten Kontakt zu deinen Ansprechpartnern, Einsicht in die Bauunterlagen, Terminplanung und eine Inspirationspinnwand. Zwei Tage Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei, eine komplette Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten und ein Bodengutachten für die optimale Gründung deines Hauses sind ebenfalls Teil des Leistungspakets. Die Baustelleneinrichtung mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst ist ebenfalls geregelt. Im Zuhause-Paket sind sämtliche Innenausbaumaterialien enthalten, inklusive Fliesen für das gesamte Erdgeschoss und bodengleicher Duschen mit Echtglasabtrennung. Baustrom- und Bauwasseranschlüsse können bei Bedarf über LivingHaus organisiert werden. Die individuell geplante Küche ist ohne unverbindliche Gutscheine Teil deiner Ausstattung. Der hohe Vorfertigungsgrad mit geschlossenen Wänden sorgt für einen effizienten Bauprozess. Ob Bodenplatte oder Keller, alles wird aus einer Hand im Bauwerkvertrag abgewickelt. Das Haus kann je nach Ausstattungsvariante für die Installation einer Photovoltaikanlage und eines Batteriespeichers vorbereitet werden. Stromertrag, Eigenverbrauch und Autarkiegrad hängen unter anderem von der Anlagenauslegung, dem Standort und dem individuellen Verbrauch ab. Eine Wärmepumpe sowie - je nach Ausstattungsvariante - eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung können zu einem angenehmen Raumklima beitragen. Außenliegende Aluminiumrollläden können den sommerlichen Wärmeschutz unterstützen. Für das konkret bezeichnete Gebäude liegt das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) vor. Für die bezeichnete Baureihe liegt eine DGNB-Serienzertifizierung in Gold vor. Ob das individuell geplante Haus vom Zertifizierungsumfang erfasst wird, hängt von der konkreten Planung und Ausstattung ab und wird im Angebot beziehungsweise Zertifikatsnachweis ausgewiesen. Das Unternehmen ist nach den Anforderungen der Qualitätsgemeinschaft Deutscher Fertigbau (QDF) zertifiziert beziehungsweise Mitglied der QDF. Der Nachweis und sein Geltungsbereich sind in den Zertifikatsunterlagen erläutert. Das Zuhause-Darlehen kann - vorbehaltlich der individuellen Voraussetzungen, Bonitätsprüfung und Verfügbarkeit - bis zu 250.000 EUR umfassen. Zinssatz und weitere Konditionen richten sich nach dem individuellen Finanzierungsangebot. Staatliche Förderprogramme können unter den jeweils geltenden Voraussetzungen zusätzlich in Betracht kommen; eine Förderung wird nicht garantiert. Je nach Vorhaben und Förderprogramm kann eine Finanzierung über KFN oder eine Förderung für ein QNG-zertifiziertes Gebäude in Betracht kommen. Voraussetzung sind die jeweils geltenden Förderbedingungen, die erforderlichen Nachweise, die rechtzeitige Antragstellung und die Bewilligung durch die zuständige Stelle. Eine Baubegleitung durch qualifizierte Sachverständige ist nur eingeschlossen, wenn dies im jeweiligen Angebot und den Vertragsunterlagen ausdrücklich ausgewiesen ist. Für das konkret vereinbarte Haus gilt eine Festpreisbindung von 18 Monaten ab dem vertraglich definierten Zeitpunkt. Umfang, Voraussetzungen, ausgenommene Leistungen und mögliche Preisänderungsrechte ergeben sich aus den Vertragsunterlagen. Für die tragende Grundkonstruktion gilt eine Garantie von 30 Jahren nach Maßgabe der Garantiebedingungen. Diese regeln insbesondere den Garantieumfang, den Beginn der Garantie, Voraussetzungen, Ausschlüsse und die Abwicklung von Ansprüchen. # Ausstattung Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, perfekt für Paare oder Familien mit einem Kind. Die moderne Ausstattung umfasst hochwertige Böden, elegante Türen und stilvolle Sanitäranlagen, die alle harmonisch aufeinander abgestimmt sind. Die Innenausbaumaterialien sind Teil des Zuhause-Pakets und werden fix und fertig geliefert. Bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung bieten Komfort und modernes Design. Die individuelle Küche wird von LivingHaus geplant und in hoher Qualität geliefert, sodass du direkt mit dem Kochen starten kannst. Zudem gehören Fliesen für das gesamte Erdgeschoss zur Ausstattung. Das Haus kann auf Wunsch für eine Photovoltaikanlage und einen Batteriespeicher vorbereitet werden. Eine Wärmepumpe sowie eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung können optional eingebaut werden, um ein angenehmes Raumklima zu unterstützen. Außenliegende Aluminiumrollläden sorgen für sommerlichen Wärmeschutz. Im Bauwerkvertrag sind alle Leistungen von der Bodenplatte bis zum Keller aus einer Hand enthalten. Die umfangreiche Bauantragsplanung, ein Bodengutachten und die Baustelleneinrichtung sind Teil des Serviceangebots. Die Bauherren profitieren von einer Bauherren-App, die den Bauprozess transparent und übersichtlich macht. Dein »Wie ich es will Fertighaus« erwartet dich hier, maßgeschneidert nach deinen Vorstellungen und Wünschen. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 490 m² - Nutzfläche: ca. 101 m² # Lagebeschreibung Die Wohnlage bietet ein ruhiges Wohnumfeld in einer gewachsenen Siedlung am Rand des historischen Ortskerns. Die Wohnstraßen sind überwiegend von Einfamilienhäusern und Gärten gesäumt und vermitteln einen überschaubaren, nachbarschaftlichen Charakter. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar: Ein Lebensmittelmarkt und eine Bäckerei liegen jeweils rund 400 bis 450 Meter entfernt, eine Apotheke etwa 500 Meter. Auch eine Kindertagesstätte befindet sich mit ungefähr 350 Metern in der näheren Umgebung. Für Familien stehen Betreuungsangebote vor Ort zur Verfügung. Die Grundschule ist etwas weiter entfernt; weiterführende Schulen finden sich in den benachbarten Ortsteilen Rosbach und Herchen. Eine Bushaltestelle ist nach rund 300 Metern erreichbar und stellt Verbindungen innerhalb der Gemeinde her. Der nächste Bahnhof liegt etwa 1,4 Kilometer entfernt. Von dort bestehen Zugverbindungen auf der Siegstrecke in Richtung Siegburg und Köln sowie in die Gegenrichtung nach Au (Sieg). Damit ist der Standort auch für Pendler interessant, die den öffentlichen Nahverkehr nutzen möchten. Mit dem Auto führen die regionalen Verkehrswege über die L333 zu den umliegenden Orten und weiter in Richtung Siegburg und Bonn. Besonders reizvoll ist das landschaftliche Umfeld: Die Sieg mit ihren Auen, bewaldete Höhenzüge und die Wanderwege des Windecker Ländchens eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge. Die historische Burg Windeck ergänzt das Freizeitangebot um ein markantes Ziel der Region. Die Wohnlage verbindet somit eine gute örtliche Grundversorgung mit naturnahem Wohnen und einer Bahnanbindung entlang der Siegstrecke. # Sonstiges Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.de Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-) Anbieter-Objekt-ID: 30780-3094

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