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Haus zum Kauf, 148 m², Grundstück 1096 m²

Litzendorf

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

359.000 €

2.433 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

COMING SOON Einfamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigen Möglichkeiten in Schammelsdorf In Schammelsdorf kommt schon bald ein vielseitiges Einfamilienhaus in die öffentliche Vermarktung, das vor allem eines bietet: viel Platz für Familie, Alltag und Zukunft. Auf rund 147,55 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer auf zwei Etagen. Besonders spannend ist die vorhandene Aufteilung: Auf beiden Etagen befinden sich Küchenanschlüsse sowie jeweils ein Badezimmer. Dadurch eröffnen sich ganz unterschiedliche Möglichkeiten – vom klassischen Familienleben über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit rund 1.096 m². Hier ist viel Platz für Garten, Terrasse, Kinder, Hobby und eigene Ideen. Zusätzliche Nutzfläche bietet der vollständig unterkellerte Bereich. Zum Haus gehört außerdem eine Doppelgarage, auf deren Dach sich eine PV-Anlage befindet. Weiterer Stauraum sowie ein kleiner Nebenraum ergänzen das Platzangebot. Ein Zuhause für alle, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Raum für unterschiedliche Lebensmodelle und viel Platz rund ums Haus. → Noch bevor die Immobilie vollständig in die öffentliche Vermarktung geht, können Sie sich bereits jetzt vormerken lassen und weitere Informationen anfragen. Senden Sie uns gerne direkt eine Anfrage. So gehören Sie zu den Ersten, die weitere Informationen erhalten und über mögliche Besichtigungstermine informiert werden. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! # Ausstattung ✔ 147,55 m² Wohnfläche ✔ großzügiges Grundstück mit ca. 1.096 m² ✔ aktuell 5 großzügige Zimmer auf zwei Etagen mit flexiblen Möglichkeiten zur weiteren Raumaufteilung ✔ jeweils Küchenanschlüsse im Erd- und Obergeschoss ✔ jeweils ein Badezimmer im Erd- und Obergeschoss sowie im Keller ✔ interessante Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und möglicher Vermietung ✔ Doppelgarage mit zusätzlichem Raum sowie Spitzboden als Lagerfläche ✔ zusätzliche Außenstellplätze ✔ Photovoltaikanlage auf dem Garagendach # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Falle eines erfolgreichen Kaufvertragsabschlusses eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrags fällig. - Grundstücksfläche: ca. 1096 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18,34 m² # Lagebeschreibung Wer gerne im Grünen lebt und trotzdem schnell in Bamberg sein möchte, findet in Schammelsdorf eine besonders schöne Kombination aus beidem. Die ländlich geprägte Umgebung bietet viel Ruhe und Lebensqualität, während Bamberg mit dem Auto in rund 14 Minuten und mit dem Fahrrad in etwa 30 Minuten erreichbar ist. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung und weitere Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Litzendorf und den umliegenden Ortsteilen. Die nächste Autobahnauffahrt ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Ein besonderes Stück fränkischer Lebensqualität liegt außerdem fast direkt vor der Haustür: Die bekannte Brauerei Knoblach mit ihrem beliebten Biergarten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Lage für alle, die entspannt im Grünen wohnen möchten und trotzdem kurze Wege nach Bamberg schätzen.Entfernungen: Flughafen 62,2 km Fernbahnhof 9,6 km Autobahn 6,1 km Bus 0,2 km # Sonstiges Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Der Preis kann sich je nach Nachfragesituation noch verändern. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Hinweis gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG: Zur Erfüllung unserer Verpflichtung nach dem Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen. Dies erfolgt bei persönlicher Kontaktaufnahme durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 116 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 08.07.2026 - Gültig bis: 08.07.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1170

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

359.000 €