# Gemütliche, gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage in Lübeck-Marli!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 115,000 EUR
- **Location:** Sankt Gertrud, Marli / Brandenbaum, Lübeck, Lübeck, DE
- **Floor area:** 41 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-04T13:23:21.420Z
- **Last updated:** 2026-09-04T13:45:25.959Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Gemütliche, gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage in Lübeck-Marli! Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Lübeck mit hellen Räumen, stilvoller Küche und französischem Balkon zum Entspannen. Erbbaurechtsgrundstück der Hansestadt Lübeck (Laufzeit bis 31.12.2051), Erbbauzins ca. 56,60 € jährlich.

# Ausstattung
- Beliebte Lage mit guter Infrastruktur
- Ca. 41,29 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer
- Lichtdurchflutete Räume
- Französischer Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne
- Großzügiger Kellerraum sorgt für ausreichend Stauraum
- Gemeinschaftliche Waschküche sowie Trocknungsraum
- Seit dem 01.09.2024 möbliert vermietet; monatliche Nettokaltmiete: 650 €
- Monatliches Hausgeld beträgt ca. 220 € inkl. ca. 84,88 € Instandhaltungsrücklage
- Instandhaltungsrücklage der WEG derzeit ca. 167.214,49 € (Stand 31.12.2025)
- Erbbauzins in H.v. ca. 56,60 € jährlich ist im Hausgeld mit enthalten
- Erbbaurechtsvertrag mit Stadt Lübeck bis 31.12.2051

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung

- Provisionshinweis: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%), mindestens jedoch 3.000, - zzgl. der gesetzlichen MwSt. (3.570 € inkl. MwSt.), fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 89.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 11-2028
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 223365

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/d41fc717-d5d8-437e-ac6e-4005259e80b3
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