Wohnung – Lutherstadt Eisleben, Neustadt

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 78 m²

Lutherstadt Eisleben, Neustadt

30.000 €

385 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

# Joachim Schmidt Immobilien, Berg- & Rosenstadt SGH - www.immo-markt.com **Verkauf: Schöne 3-Raum Eigentumswohnung in 06295 Lutherstadt Eisleben OT Wolferode (Landkreis Mansfeld-Südharz)** * Objektnummer: WK-14-1668 * Link zur Immobilie: www.immo-markt.com/immoview.php?immoid=424 * Objekt: Eigentumswohnung * Bundesland: Sachsen-Anhalt * Landkreis: Mansfeld-Südharz * Ort: 06295 Lutherstadt Eisleben OT Wolferode * Nutzung: Wohnen * Wohnfläche: ca. 77,89 m² * Grundstück: ca. 820 m² * Baujahr: ca. 1850 (Haus), ca. 1995 (Eigentumswohnung) * Kaufpreis: 30.000,- EUR * zuzüglich Maklerprovision: 1.500,- EUR (inkl. MwSt.) für den Käufer * Bezugsfrei ab: SOFORT * Irrtum oder Zwischenverkauf bleibt vorbehalten! **Nutzung:** Wohnen Schöne 3-Raum Eigentumswohnung (1. OG rechts, Dachgeschosswohnung) mit einem Abstellraum (außerhalb der Wohnung) und einem PKW-Stellplatz in einem Wohn- und Geschäftshaus (05 Wohnungen und eine Geschäftseinheit) in 06295 Lutherstadt Eisleben OT Wolferode (Landkreis Mansfeld-Südharz). **Die Eigentumswohnung ist renoviert, sofort beziehbar und steht zur Übergabe bereit.** **Baujahr der Eigentumswohnung: ca. 1995.** **Bescheid (Finanzamt Eisleben) zum Grundsteuerwert: 86.100,- EUR.** Maklerprovision: Verkäufer und Käufer teilen sich die Provision, jeweils 1.500,- EUR (inkl. MwSt.). **Wohnfläche: 77,89 m² (laut Hausverwaltung)** **Aufteilung der Wohnung, laut Teilungserklärung, ca. 95,45 m² Bodenfläche:** * Flur (ca. 7,89 m²), Bad (ca. 5,59 m²), Küche (ca. 10,29 m² Bodenfläche, mit Dachschräge), Schlafzimmer (ca. 23,42 m² Bodenfläche, mit Dachschräge), Wohnzimmer (ca. 27,39 m² Bodenfläche, mit Dachschräge) und ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer (ca. 20,87 m² Bodenfläche, mit Dachschräge). **Ein Abstellraum (außerhalb der Wohnung) und ein PKW-Stellplatz.** **Tageslichtbad:** Wanne, WB, WC und ein Waschmaschinenanschluss. **Böden:** Laminat, im Bad Fliesen. Die Warmwasseraufbereitung (Wohnung) erfolgt im Bad durch einen E-Durchlauferhitzer und in der Küche durch einen E-Boiler. Erzielbar wäre eine Kaltmiete von bis zu ca. 6,50,- EUR/m² (506,28,- EUR), nach erfolgter Modernisierung und je nach Ausstattung, zuzüglich 30,- EUR für einen PKW-Stellplatz. Betriebskostenvorauszahlung: ca. 280,- EUR. Auf Wunsch suchen wir Ihnen einen solventen Mieter für diese Wohnung, mehrere Nachfragen gab es bereits! **Laufende Kosten:** * Instandhaltungsrücklage: 51,00,- EUR (monatlich, nichtumlagefähige Kosten), * Verwalterhonorar: 30,00,- EUR (monatlich, nichtumlagefähige Kosten), * Weitere nichtumlagefähige Kosten: 30,42,- EUR (monatlich, in 2024, Kleinreparaturen, Bankgebühren), * Umlagefähig direkte Betriebskosten: 169,28,- EUR (monatlich, Heiz-/Wasserkosten), * Umlagefähig Betriebskosten: 98,24,- EUR (monatlich, Niederschlagswasser, Müll, Hausmeister, Allgemeinstrom, Versicherung, Miete RWM usw.), * Grundsteuer: 12,92,- EUR (monatlich, umlagefähig Betriebskosten). **Angaben aus dem Energieausweis:** * Energieausweis-Art: Energieverbrauchsausweis * Endenergiekennwert: 108 kWh/(m²•a) * Energieeffizienzklasse (A+ bis H): D * Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 * Wesentliche Energieträger der Heizung: Heizöl * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850 * Anzahl der Wohnungen: 5 * Gebäudenutzfläche (AN): 515,80 m² * Ausstellungsdatum: 18.11.2018 **Wert einer Eigentumswohnung:** Der Wert einer Eigentumswohnung setzt sich aus dem Wohnungseigentum (dem Sondereigentum), Sondernutzungsrechten und dem Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum (Bestandteile des Gebäudes) einschließlich Grundstücksanteil sowie dem Guthaben aus der Instandhaltungsrücklage zusammen. **Ausstattung:** Saniertes Mehrfamilienhaus, ab ca. 1994/1995: * Dach, * Außenfassade, * Fenster, Türen, * Innen: Türen, Flure, Treppen, Wohnungen, Geschäftseinheit, * Ölheizung 1995, * Ölbehälter 1995, * Abwasserleitungen, * Trinkwasserleitungen, * Elektroanlage, * Drehstromzähler 380 V, * Fenster (2-fach), * Hauseingangstür, * Wohnungstür, * Wechselsprechanlage mit Türöffner, * Elektro-Erdkabelanschluss (380 V), * Trinkwasseranschluss (PE-Rohr), * Abwasserdirektanschluss, * Telekom-Anschluss, * Glasfaseranschluss (Hausübergabebox im Heizungsraum), * SAT-Anlage. **Lage:** Wolferode ist heute ein Ortsteil der Lutherstadt Eisleben im Landkreis Mansfeld-Südharz, im Bundesland Sachsen-Anhalt. Wolferode wurde erstmals urkundlich durch die Edlen von Hakeborn im Jahre 1336 erwähnt. Über lange Zeit prägte der Kupferschieferbergbau die Ortschaft Wolferode im Mansfelder Land. Durch den Bergbau, welcher bis in das 14. Jahrhundert nachweisbar ist, entstand um Wolferode eine einzigartige Landschaft mit ca. 87 kleinen Bergbauhalden und den Holzmarken. Die Holzmarken westlich von Wolferode sind ein beliebtes Wanderziel für Heimat- und Naturfreunde, hier findet man Zeugnisse des frühesten Kupferschieferbergbaus und sehr seltene Pflanzen, u.a. Kupferblümchen, gemeine Grasnelke, Orchideen und andere geschützte Pflanzen. Ursprünglich sind die Holzmarken ein kleiner Mittel- und Niederwald und ist der Rest eines ausgedehnten Eichenmischwaldes der im 7. und 8. Jahrhundert einen Teil der Grenze zwischen den fränkischen Gauen Friesenfeld und Hassegau bildete. Wolferode hat einen Haltepunkt an der Eisenbahnlinie Halle (Saale) - Kassel. Wolferode ist durch eine günstige Verkehrsanbindung (von den Landstraßen L 151/225 ca. 1,5 km, von der Bundesstraße B 180 ca. 6 km, von von der Bundesstraße B 86 ca. 13 km, von der Autobahn A 38 ca. 14 km) gut und schnell zu erreichen. **Sonstiges:** **Der Bodenrichtwert beträgt 30,- EUR/m² (Grundstücksfläche: Grund- und Boden), zum Stichtag 01.01.2026; ETW-Anteil (204/1.000 Miteigentumsanteil) am Grundstück, im Kaufpreis enthalten: ca. 5.018,- EUR.** ETW: Sondereigentum an der Wohnung, mit einem Abstellraum (außerhalb der Wohnung) und einem PKW-Stellplatz, sowie 204/1.000 Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum (Grundstück + alle Bestandteile des Gebäudes). **Die Instandhaltungsrücklage (Guthaben v. Verkäufer: ca. 9.140,- EUR; bei Ausgaben verringert sich der Betrag) wird bei Verkauf auf den Käufer übertragen, im Kaufpreis enthalten!** **Gesamterhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft derzeit: ca. 44.800,- EUR.** Natürlich sind wir Ihnen bei der Finanzierung der Immobilie behilflich! Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen Ihnen sehr gern für weitere Informationen zum Objekt bzw. für Besichtigungen zur Verfügung! Kontakt: * Joachim Schmidt Immobilien * Joachim Schmidt * Kornmarkt 9 * 06526 Sangerhausen * Tel.: 03464 - 277162 * Fax: 03222 - 8002 035 * Funk: 0172 - 8108 468 * E-Mail: siehe Impressum * Internet: www.immo-markt.com **Wir suchen ständig neue Immobilien (Einfamilienhäuser, Bungalows, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Stadtvillen, Anlageobjekte, Wohnanlagen, Mietwohnungen, Eigentumswohnungen, Baugrundstücke, Ferienhäuser, Feriengrundstücke, Gewerbeobjekte, Gewerbegrundstücke, Gastronomieobjekte) und landwirtschaftliche Flächen (Ackerland, Wiese, Grünlandflächen, Wald, Streuobstwiesen, Weinberge) für unsere Kunden!** **Wir sind FIBAV-Vertriebspartner, FIBAV Hausbau für Sachsen-Anhalt, Thüringen, Sachsen, Niedersachsen, Berlin, Brandenburg, alle anderen Bundesländer auf Anfrage. Wir bauen Ihr FIBAV Wunschhaus auch auf Ihrem Grundstück! Mit uns ins eigene Heim, planen Sie mit uns Ihr zukünftiges Traumhaus als individuelles FIBAV Architektenhaus, massiv, Stein auf Stein. Unsere FIBAV Kataloghäuser lassen sich individuell nach Ihren Ideen, Wünschen und Bedürfnissen anpassen und verändern.**Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Eckdaten

Etage1

Fläche77.89 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Badezimmer1

Stellplätze1

ProvisionJa

Verfügbar ab1. 9. 2026

GemeindeLutherstadt Eisleben

Inseriert auf

Kleinanzeigen

30.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026