Wohnung – Bayreuth, Hetzennest, Roter Hügel, Herzoghöhe, Kreuz

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 18 m²

Bayreuth, Hetzennest, Roter Hügel, Herzoghöhe, Kreuz

79.000 €

4.282 €/m²

Inseriert 31. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese Immobilie bietet Ihnen die attraktive Möglichkeit, ein vollständig möbliertes 1-Zimmer-Apartment als wertbeständige Kapitalanlage in zentraler Lage von Bayreuth zu erwerben. Zum Verkauf steht ein ca. 18 m² großes, voll ausgestattetes Apartment, das insbesondere durch den bestehenden Mietvertrag mit dem Klinikum Bayreuth eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger darstellt. Das im Jahr 2002 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am Roten Hügel. Dank des vergleichsweise jungen Baujahres präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand, sodass in den kommenden Jahren keine größeren Investitionen zu erwarten sind. Dies schafft eine solide Grundlage für eine langfristig sichere und planbare Kapitalanlage. Das Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst energieeffizienten Mehrfamilienhauses und ist bequem sowie barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Im Inneren erwartet Sie ein modern eingerichteter Wohnbereich mit Bett, einer voll ausgestatteten Küchenzeile, einem geräumigen Kleiderschrank inklusive Handtüchern sowie einem Esstisch, der sich gleichzeitig ideal als Arbeitsplatz nutzen lässt. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine barrierefreie Dusche und einen behindertengerechten Zugang. Dadurch eignet sich das Apartment nicht nur für Berufstätige, sondern bietet auch im Alter ein komfortables Wohnumfeld. Den Bewohnern stehen darüber hinaus Gemeinschaftsräume sowie Gemeinschaftsküchen zur Verfügung, welche den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das durchdachte Vermietungskonzept. Das Apartment ist über einen 5-Jahres-Mietvertrag mit Verlängerungsoption für monatlich 300 Euro Kaltmiete an das Klinikum Bayreuth vermietet. Für Sie bedeutet dies ein Höchstmaß an Planungssicherheit: Das Klinikum übernimmt die komplette Organisation bei Mieterwechseln und zahlt die Miete selbst bei kurzfristigem Leerstand weiter. Sie profitieren somit von regelmäßigen Mieteinnahmen, ohne sich um die laufende Verwaltung kümmern zu müssen. Auch langfristig bietet diese Immobilie großes Potenzial. Sollte der Mietvertrag künftig nicht verlängert werden, profitieren Sie von einem modernen, voll ausgestatteten Apartment in gefragter Lage, das sich aufgrund der hohen Nachfrage problemlos an Studenten, Auszubildende, Berufseinsteiger, Pendler, Rentner oder Alleinstehende vermieten lässt. Da insbesondere Einzimmerwohnungen häufig den Einstieg in die Kapitalanlage bilden, unterstützen wir Sie auf Wunsch gerne auch bei der Finanzierung. Dank unseres breit aufgestellten Netzwerks an Finanzierungspartnern können wir Ihnen überregional passende Finanzierungslösungen vermitteln und begleiten Sie kompetent während des gesamten Finanzierungsprozesses, von der ersten Beratung bis zur Auszahlung. Zusammenfassend erwerben Sie mit dieser Immobilie eine moderne, pflegeleichte und renditestarke Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen, geringem Verwaltungsaufwand und ausgezeichneten Zukunftsperspektiven. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ihr Vermögen nachhaltig aufbauen und von den Vorteilen eines nahezu passiven Einkommens profitieren möchten. # Ausstattung - 1 – Zimmer Apartment - Energieeffizient: Klasse C - 18,45 m² Wohnfläche - 25,05 m² Nutzfläche - Junges Baujahr 2002 - Kein Sanierungsstau - Vermietet für 300 EUR kalt - Behindertengerecht - Aufzug - Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus - Mieteinnahmen auch bei Mieterwechsel # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 - Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an die Firma Fabian Stütz Immobilien. Die Höhe der Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. - Nutzfläche: ca. 25,05 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in begehrter Wohnlage von Bayreuth am Roten Hügel, einem etablierten und gewachsenen Wohngebiet mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch die angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, einer guten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Entfernungen zu den wichtigsten Einrichtungen: - Supermarkt: ca. 700m - Apotheke: ca. 500m - Arztpraxis: ca. 700m - Bushaltestelle: ca. 50m - Restaurants: ca. 500m Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Auch die Bayreuther Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar und bietet als Festspiel- und Universitätsstadt ein vielfältiges kulturelles sowie gastronomisches Angebot. Damit vereint die Lage am Roten Hügel angenehme Wohnruhe mit einer komfortablen Nähe zur Stadt. # Sonstiges Dieses Exposé dient als vorläufige Information. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an die Firma Fabian Stütz Immobilien. Die Höhe der Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ich möchte Sie zudem auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen hinweisen. Sämtliche Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Diese Informationen sind jedoch freibleibend und unverbindlich. Selbstverständlich stehen Ihnen alle relevanten Objektunterlagen und Grundrisspläne zur Verfügung. Ich lade Sie herzlich ein, das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 91.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 01.07.2017 - Gültig bis: 30.06.2027 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2284Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Aufzug

Eckdaten

Etage2

Fläche18.45 m²

Zimmer1

Schlafzimmer1

Badezimmer1

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

79.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

325 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 15.800 €

15.800 €63.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung97.376 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026