Haus zum Kauf, 85 m², Grundstück 171 m²

Offenburg

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

248.000 €

2.918 €/m²

Inseriert 2. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1954 bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche und einem ca. 171 m² großen Grundstück eine solide Grundlage für Paare, kleine Familien oder Käufer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit individuellem Gestaltungsspielraum erfüllen möchten. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum nachträglich im Jahr 1998 errichteten Wintergarten, der den Wohnbereich angenehm erweitert und einen schönen Übergang in den Garten schafft. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das größere erste Schlafzimmer hat einen eigenen Balkon. Der Treppenaufgang wurde im Jahr 2011 erneuert und auch der Fußboden im Obergeschoss wurde entsprechend modernisiert. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial: Durch einen möglichen Ausbau könnte hier weiterer Wohnraum geschaffen und die vorhandene Fläche des Hauses sinnvoll erweitert werden. Damit eröffnet sich insbesondere für Käufer mit individuellen Wohnvorstellungen eine interessante Möglichkeit, das Haus langfristig an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Das Untergeschoss verfügt über mehrere Kellerräume und bietet dadurch viel praktische Nutz- und Abstellfläche. Auch außerhalb des Hauses stehen mit einem eigenen Carport sowie dem Garten weitere attraktive Bereiche zur Verfügung. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Die Ölheizung sowie der Carport stammen aus dem Jahr 2001, der Wintergarten wurde 1998 angebaut und der Treppenaufgang im Jahr 2011 erneuert. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Die Fenster des Hauses werden im Zuge der Lärmsanierung der DB vollständig erneuert. Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus gewachsenem Wohncharakter, eigenem Garten, praktischer Nutzfläche und zusätzlichem Ausbaupotenzial – eine ideale Grundlage für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH. - Grundstücksfläche: ca. 171 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² - Nutzfläche: ca. 48 m² # Lagebeschreibung Albersbösch liegt im Westen von Offenburg und zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit der Offenburger Innenstadt aus. Der Stadtteil ist insbesondere bei Familien und Paaren beliebt und bietet eine gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend gepflegten Wohnhäusern und großzügigen Grün- und Freiflächen. Die Offenburger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, kulturellen Einrichtungen und Dienstleistungen. Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar und machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien. Für die Freizeitgestaltung bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zum Stadtzentrum und der guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Durch die Nähe zur B3 sowie zur Autobahn A5 sind auch umliegende Städte und Gemeinden bequem erreichbar. Der Bahnhof Offenburg bietet darüber hinaus eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Damit verbindet Albersbösch die Vorzüge eines ruhigen, gewachsenen Wohnviertels mit der guten Infrastruktur und Mobilität einer zentral gelegenen Stadt. Albersbösch bietet somit eine attraktive Wohnlage für alle, die ein angenehmes und familienfreundliches Umfeld schätzen und gleichzeitig kurze Wege in die Offenburger Innenstadt sowie eine gute Verkehrsanbindung wünschen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 227.65 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 23.09.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: I-04B5JX-W-04B5JX

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