3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 74 m²

Lüdenscheid, Grebbecke

2 Schlafzimmer

175.000 €

2.365 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung, die vieles von dem bietet, das sich Wohnungssuchende wünschen, bieten wir Ihnen hier in ruhiger Waldrandlage von Lüdenscheid zum Kauf an. So hat der Eigentümer rd. 40.000 Euro für Modernisierungsmaßnahmen investiert und danach präsentiert sich die Wohnung heute mit glatt verputzten Wänden, strapazierfähigen Vinylböden, neuem Bodenbelag auf dem Balkon, sowie neuem Sicherungskasten, neuem Bad und neuer Einbauküche - kurzum in einem Zustand "wie neu". Hier können Sie direkt einziehen! Der moderne Schnitt mit zwei Schlafzimmern eignet sich perfekt für den anspruchsvollen Singlen, ein Paar oder - dank Fahrstuhl im Haus - auch für Senioren. Ebenfalls kommen Investoren mit zu erwartenden Mieteinnahmen von 8.350 Euro/Jahr auf ihre Kosten. Das ruhige und komfortable Wohnen in Verbindung mit einem tollen Ausblick ins Grüne und sonnigem Balkon macht diese Wohnung einzigartig - Sie werden es lieben! Was wünschen Sie sich noch? - Einen günstigen Energiewert? Ja, gibt es mit Energie-Effizienzklasse "C". - Günstiges Hausgeld trotz Fahrstuhl? Ja, das Hausgeld hält sich mit aktuell 410 Euro/Monat aufgrund der vergleichsweise großen Eigentümergemeinschaft in erfreulichen Grenzen. - Gute Anbindung? In elf Minuten sind Sie mit dem Auto im Zentrum von Lüdenscheid, die A45 ist nach fünf Fahrminuten erreicht. - Naturnähe? Über das eigene Grundstück geht es direkt ein Waldstück. Abgerundet wird das Angebot mit einer eigenen Garage (inkl. elektr. Tor und Stromanschluss) direkt von der Haustür und einem praktischen Kellerraum. # Ausstattung Die Wohnung liegt im 2. OG einer gepflegten Wohnanlage, die ca. im Jahr 1983 auf einem ca. 5.576 m² (Kauf-Grundstück) errichtet worden ist und sich in gutem Erhaltungszustand befindet. Über einen Laubengang gelangen Sie zur Wohnung, die sich wie folgt aufteilt: - Eingangsdiele (4,46 m²) mit Zugang zur Küche und Wohnzimmer - Wohnzimmer (23,49 m²) mit Zugang zum Balkon - Balkon (6 m²) mit Aussicht - Küche (9,38 m²) mit moderner Einbauküche (kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden) Schlafrakt: - Schlafzimmer I (14,63 m²) - Schlafzimmer II (10,98 m²) mit großem Einbauschrank - Badezimmer (5,55 m²), modernisiert mit Dusche und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner - Flur 2 (5,14 m²) Dazu gibt es: - Kellerraum (4,40 m²) - Garage (14,60 m²) Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt und befindet sich in einer guten Eigentümergemeinschaft, die sich um ihr Eigentum kümmert. So ist jüngst z. B. die Haustür und alle Briefkästen erneuert worden. Das Rücklagenkonto ist für den Fall der Fälle gut gefüllt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Etagenwohnung liegt im Stadtteil Grebbecke, etwa 1,4 km nördlich vom Lüdenscheider Stadtzentrum. Die Anbindung ist gut: eine Bushaltestelle ist rund 200 m entfernt und der nächste Bahnhof liegt annähernd 2,6 km entfernt. In fußläufiger Entfernung befindet sich ein Fitnessstudio, ein Kunstzentrum, ein Kino, ein Theater und drei Parks, die sportliche und kulturelle Aktivitäten ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, ein Einkaufszentrum und Baumärkte sind in wenigen Gehminuten bzw. per Fahrrad erreichbar. Schulen, Kindergärten, ein Restaurant, ein Club, eine Kneipe und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Die Autobahn A45 ist ca. fünf Autominuten entfernt. # Sonstiges IHRE IMMOBILIENPROFIS VOR ORT IM MÄRKISCHEN KREIS UND DARÜBER HINAUS Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1. + Professionelle Immobilienbewertung + Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten + Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung LBS ImmobilienCenter im Märkischen Kreis: Lüdenscheid, Corneliusstraße 40 Tel. 02351 433150 · www.lbs-luedenscheid.de Iserlohn, Wermingser Straße 54 Tel. 02371 20026 · www.lbs-iserlohn.de Menden, Hauptstraße 22 Tel. 02373 15051 · www.lbs-menden.de In einem persönlichen Gespräch erhalten Sie gerne weitere Informationen zur Immobilie sowie Tipps und Beratung rund um die Finanzierung. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer Besichtigung vor. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 78,70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 29.09.2018 - Gültig bis: 2028-09-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 166604NW

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